Решение № 2-532/2019 2-532/2019(2-6287/2018;)~М-4601/2018 2-6287/2018 М-4601/2018 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-532/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,представителя истца адвоката ФИО5, представителей ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ФИО13, ФИО1 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:45, расположенного по адресу: <адрес>, пл.54 км, с.т. № ЦНИИ им.акад. ФИО8, уч.85а; установить местоположение границ данного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:45, в следующих координатах:

X, м

Y, м

СК 64

145025.05

116333.72

145014.17

116383.63

145013.17

116387.06

145011.93

116387.18

145005.37

116378.50

144995.72

116362.50

144987.79

116345.31

144996.43

116332.87

145003.98

116332.56

В обоснование указывает, что является собственником данного земельного участка, в ходе пользования участком выявил, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером 47:07:0266006:43, расположенный по адресу: <адрес>, пл.54 км, с.т. № ЦНИИ им.акад. ФИО8, <адрес>, уч.85, принадлежащий ФИО1 Данные обстоятельства возникли в результате реестровой ошибки при составлении схемы расположения земельного участка №а на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ГеоГарант», так как фактические границы его земельного участка не соответствуют местоположению этих границ по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. После выявления факта наложения границ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с целью составления схемы расположения земельного участка.По результатам топогеодезических работ выявлено смещение границ относительно друг друга в точке «1» на 1,3 м и в точке «4» - на 0,8 м, что привело к смещению участка в сторону дороги. Для приведения границ участка №а в соответствие со схемой расположения на кадастровом плане территории, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ участка в вышеуказанных координатах.

ФИО1 не согласилась с исковыми требованиями и обратилась к ФИО2 со встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером 47:07:0266007:45, расположенного по адресу: <адрес>, пл.54 км, СНТ № ЦНИИ им.акад. ФИО8, уч.85а, выполненные кадастровым инженером ФИО10 в 2015 году, исключив сведения о местоположении границ земельного участка из ЕГРН. В обоснование указывает, что является собственником земельного участка №, расположенного по указанному адресу, на основании свидетельств о праве на наследство, с кадастровым номером 47:07:0266006:43, площадью 200 кв.м, и с кадастровым номером 47:07:0266006:38, площадью 1200 кв.м. В 2016 году кадастровым инженером ООО «Карта» проведены кадастровые работы, получены заключения администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» о соответствии вида разрешенного использования ПЗЗ, границы согласованы в индивидуальном порядке, площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266006:43 составила 423 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0266006:38 - 1265 кв.м. При этом границы земельного участка ФИО2 не согласованы со смежными землепользователями, площадь участка с 805 кв.м увеличилась до 1 200 кв.м, после 2015 года ФИО11 произвел работы по переустройству строений на участке, и требования иска направлены фактически на изменение местоположения границ земельного участка на местности с учетом возведенных строений.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, против удовлетворения встречного искового заявления возражали.

Представители ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления, поддержали доводы встречного искового заявления.

Ответчик - ФИО14 извещено о времени и месте судебного заседания, представителя не направило, представило возражения на иск, в которых указало, что по заявлению ФИО2 подготовлены схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:4ДД.ММ.ГГГГ год и 2017 год, из которых следует, что за юридические границы земельного участка перестроены строения, изменена конфигурация и их местоположение. После сопоставления результатов кадастровых работ, реестровой ошибкив межевом плане 2015 года не выявлено, площадь земельного участка согласована, конфигурация земельного участка соответствует первоначальному выделению, права заказчика кадастровых работ не нарушены.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> извещено о времени и месте судебного заседания, просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя, представило отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

СНТ № ЦНИИ им. Ак. ФИО8, ФИО15 о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.п. 8-10 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Данные нормы предусмотрены в ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», согласно которойместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно п. 3 ст. 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № ЛО-04-01- 025820 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником участка №а в СТ № ЦНИИ им.ак. ФИО8 пос.<адрес>54 км, площадью 805 кв.м, которое также содержит описание смежных границ (т.2 л.д.5). Дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь 1200 кв.м+/-24 кв.м, кадастровый №.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону дополнительного является собственником земельного участка № <адрес>, СНТ № ЦНИИ им.акад. ФИО8, массив <адрес> 54 км, <адрес>, кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, площадью 423+/-5 кв.ми № с кадастровым номером 47:07:0266006:38 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено: площадь земельного участка №а, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пл. 54 км, СНТ № ЦНИИ им. акад. ФИО8, по фактическому использованию составляет – 1237 кв.м. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ЛО-04-01 № от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет 805 кв.м, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

<адрес> земельного участка №а, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пл. 54 км, СНТ № ЦНИИ им. акад. ФИО8, не соответствует юридической площади земельного участка указанной в правоустанавливающих документах и площади данного земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 1237 кв.м. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам, конфигурации и линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах, а также границам земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:45, сведения о которых имеются в ЕГРН. Указанное несоответствие выражено в смещении фактической фасадной границы земельного участка 85а относительно данной границы, сведения о которой имеются в ЕГРН от земель общего пользования СНТ (проезд) в сторону самого земельного участка в точке А на 1.37 м, в точке Б в сторону проезда на 1.78 м. А также в увеличении фактической площади 1237 кв.м земельного участка №а относительно его юридической площади 805 кв.м, сведения о которой имеются в правоустанавливающих документах на 432 кв.м.

При уточнении границ земельного участка №а, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пл. 54 км, СНТ № ЦНИИ им. акад. ФИО8, не были приняты во внимание сведения о земельном участке, содержащиеся в правоустанавливающих документах и генеральном плане СНТ № ЦНИИ им. акад. ФИО8.

В результате проведенного осмотра на местности, а также комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0266006:43 и 47:07:0266006:38 объединены и имеют общее фактическое землепользование, а также общий юридический адрес: <адрес>, пл. 54 км, СНТ № ЦНИИ им. акад. ФИО8, уч. 85. Общая фактическая площадь данного земельного участка составляет – 1671 кв.м. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ЛО-04-01 № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 56) площадь земельного участка по адресу: <адрес>, пл. 54 км, СНТ № ЦНИИ им. акад. ФИО8, уч. 85, составляет 1200+200=1400 кв.м, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266006:43 составляет 423 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266006:38 составляет 1265 кв.м, соответственно общая площадь указанных земельных участков составляет 1688 кв.м.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0266006:43 и 47:07:0266006:38 по адресу: <адрес>, пл. 54 км, СНТ № ЦНИИ им. акад. ФИО8, уч. 85, не соответствует юридической площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, и соответствует площади земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН, не превышая допустимого расхождения в вычислении площади (±29 кв.м).

При уточнении границ указанного земельного участка из одного земельного участка площадью 1400 кв.м, образовались два земельных участка с кадастровыми номерами 47:07:0266006:43 и 47:07:0266006:38 площадью 423 кв.м и 1265 кв.м соответственно.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:45 не соответствуют границам земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН. Указанное несоответствие выражено в смещении фактической фасадной границы земельного участка 85а относительно данной границы, сведения о которой имеются в ЕГРН от земель общего пользования СНТ (проезд) в сторону самого земельного участка в точке А на 1.37 м, в точке Б в сторону проезда на 1.78 м.

В сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:45 реестровая ошибка не обнаружена.

В соответствии с правоустанавливающими документами и генеральным планом СНТ № ЦНИИ им. акад. ФИО8 земельные участки № и №а не являются смежными. Фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым № и №соответствует местоположению указанной границы сведения, о которой имеются в государственном кадастре недвижимости, не превышая допустимого расхождения в нормативной точности межевания объектов землеустройства.

Установление границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:45 по варианту истца, указанному в исковом заявлении, в поворотных точках со следующими координатами невозможно:

X, м

Y, м

X, м

Y, м

СК 64

МСК 47-2

145025.05

116333.72

486861.04

2218008.15

145014.17

116383.63

486849.44

2218057.90

145013.17

116387.06

486848.39

2218061.32

145011.93

116387.18

486847.15

2218061.42

145005.37

116378.50

486840.71

2218052.64

144995.72

116362.50

486831.29

2218036.51

144987.79

116345.31

486823.61

2218019.20

144996.43

116332.87

486832.43

2218006.89

145003.98

116332.56

486839.98

2218006.69

При таком положении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:45 образуется пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0266006:43 (площадь пересечения 16 кв.м) и выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:45 с фактическими границами земельного участка соседнего садоводства справа.

Фактические границы земельного участка №а не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:45, сведения о которых имеются в ЕГРН, и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ГеоГарант». Указанное несоответствие выражено в смещении фактической фасадной границы земельного участка 85а относительно данной границы, сведения о которой имеются в ЕГРН, от земель общего пользования СНТ (проезд) в сторону самого земельного участка в точке А на 1.37 м, в точке Б в сторону проезда на 1.78 м (приложение 1).

Приведенное экспертное заключение составлено экспертом, имеющим надлежащую квалификацию; выводы эксперта научно обоснованы, согласуются с материалами гражданского дела не противоречат друг другу, сделаны на основании результатов натурного обследования земельных участков сторон и выноса их границ на местности, с применением специальных программ, отраженных в заключении, подтверждены исследовательской частью заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, суд не находит оснований сомневаться в обоснованности сделанных экспертом выводов. Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельств необходимости назначения повторной судебной землеустроительной экспертизы суд не усмотрел, сторона истца в обоснование заявленного ходатайства не привела убедительных аргументов необходимости такого исследования, сославшись только лишь на несогласие с выводами эксперта.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Принимая во внимание, что требования истца основаны на его несогласии с внесенными в ЕГРН сведениями установленных координат характерных точек относительно местоположения границ на местности, что не является реестровой ошибкой, установление границ земельного участка по варианту, предложенному истцом, приведет к пересечению границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0266006:43, поставленным на кадастровый учет, и с фактическими границами земельного участка соседнего садоводства, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 также надлежит отказать, поскольку не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт того, что межевание земельного участка 47:07:0266007:45 проведено с нарушением норм действующего законодательства, что в результате межевания уменьшена площадь земельного участка №.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы ФИО1 не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав и законных интересов действиями ответчика, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «ГеоГарант», ФИО1 об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пл.54 км, ст. № ЦНИИ им.акад.ФИО8, уч.85а; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0266007:45, расположенного по адресу: <адрес>, пл.54 км, ст. № ЦНИИ им.акад.ФИО8, уч.85а в координатах точекX, Y: 145025.05, 116333.72; 145014.17, 116383.63; 145013.17, 116387.06; 145011.93, 116387.18; 145005.37, 116378.50; 144995.72, 116362.50; 144987.79, 116345.31; 144996.43, 116332.87; 145003.98, 116332.56, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись