Решение № 2-4721/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4721/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с применением средств видеопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Факт» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, взыскании процентов за пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании 111600 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с 9 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1869 рублей 83 копейки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факт» (застройщик) и ООО «АльфаМедиа» был заключен договор о долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, состоящий из двух корпусов, расположенный по адресу: <адрес> квартал 1 микрорайон 10 «Брусчатый поселок». В последующем между ООО «АльфаМедиа» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования №БП-2-315, согласно которого к ФИО1 перешли права и обязанности по договору долевого участия. В настоящее время дом выстроен, введен в эксплуатацию. Цена договора сформирована из расчета стоимости одного квадратного метра 62000 рублей. Площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами, произведенными БТИ. По факту площадь квартиры с 35,5 кв.м. увеличилась на 1,8 кв.м., что в денежном выражении составляет 111600 рублей. Поскольку ответчик не выплачивает истцу денежные средства, ему начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.92).

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.107), исковые требования не признал, мотивируя свои возражения тем, что данные о площади квартиры в 35,4 кв.м. внесены в государственный реестр исходя сведений кадастрового инженера ФИО4, являющегося работником ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал, осуществляющим обмеры.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факт» (застройщик) и ООО «АльфаМедиа» был заключен договор о долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, состоящий из двух корпусов, расположенный по адресу: <адрес> квартал 1 микрорайон 10 «Брусчатый поселок». В силу п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 556419 рублей из расчета 62000 рублей за квадратный метр. <адрес> квартиры уточняется БТИ после завершения строительства. В случае если площадь квартиры будет больше проектной, то участник долевого строительства доплачивает разницу (п.3.3 договора) (л.д.11-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АльфаМедиа» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор №№ по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи ему квартиры общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) 35,5кв.м., расположенной в корпусе 2 на 17 этаже, строительный номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> квартал 1 микрорайон 10 «Брусчатый поселок» (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ Красногорским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт многоквартирного дома Литер А, А1, А2, расположенного по адресу: Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес> «Б» корпус 1-2 «Б» корпус 2 (л.д.29-35).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факт» передало ФИО1 <адрес> (строительный №), площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «Б» корпус 2 (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено требование о доплате в размере 111600 рублей, за увеличенную площадь на 1,8 кв.м. (л.д.36-39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> «Б» корпус 1-2 «Б», корпус 2, имеет площадь 35,4 кв.м.. Сведения были внесены кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал ФИО4 (л.д.52-53).

На основании ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч.4.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Суд находит, что каждая из сторон выполнила свои обязательства в полном объеме, истец передал ответчику квартиру, соответствующей условиям договора (ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации). При составлении акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как уже существовал технический план здания, стороны еще раз согласовали, что ФИО1 передается квартира именно площадью 35.5 кв.м., при этом акт приема-передачи в судебном порядке оспорен не был.

На основании сведений кадастрового инженера ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал ФИО4 площадь квартиры была внесена в Единый государственный реестр, заявлений об исправлении кадастровой ошибки в части площади квартиры, не поступало.

При таких основаниях суд не находит возможным удовлетворить требования истца как в части взыскания денежных средств, так и процентов за пользование чужими денежными средствами, как производного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.210, 307, 308-309, 395, 421, 721, 732 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

В иске ООО «Факт» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, взыскании процентов за пользование денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.