Решение № 2-157/2021 2-157/2021~М-22/2021 М-22/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-157/2021

Дело № 2-157/2021 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 2554 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1370 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2554 кв.м., <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 01.12.2020 года.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.05.2020 года, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.06.2020 года, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2554 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец ФИО3 обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО2. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Границы данных земельных участков по данным ЕГРН не совпадают с их фактическими границами. Споров и разногласий по фактической границе нет. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определялось по фактическим границам, закрепленными деревянными кольями, каменной стеной. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данных земельных участков. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе содержат информацию о ФИО4. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1370 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта в виде аренды, содержат информацию о ФИО4. При этом арендодателем выступает администрация Задонского муниципального района Липецкой области. Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №. Наличие данной ошибки не позволяет истцу исправить ошибку в местоположении границ его земельного участка, а также внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ объекта капитального строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются его права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, а также арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, однако эти лица не делают этого. Кроме того, в связи с тем, что ранее при межевании земельного участка с кадастровым номером № не была учтена фактическая конфигурация земельного участка, а также в связи с тем, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, а также арендатор земельного участка с кадастровым номером № не подписали акт согласования границ принадлежащего истцу земельного участка, он не имеет возможности установить границу принадлежащего ему земельного участка во внесудебном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО3, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, дополнив, что сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № также подлежат исключению из ЕГРН, поскольку они являются ошибочными. Принадлежащий истцу ФИО3 земельный участок также стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителя ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области, в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО3 – ФИО1, кадастрового инженера ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2554 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2554 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2021 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 02 июня 2020 года.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что решением Задонского отдела Управления Росреестра по Липецкой области от 23 июня 2010 года за №08/10-1638 проведен кадастровый учет изменений, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заявки ФИО6 и межевого плана от 15.01.2010 г., подготовленного кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО7.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2021 года за № КУВИ-002/2021-4825022 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира. <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – 12.05.1992 года. Правообладатель: ФИО4, дата регистрации права собственности 29 сентября 2007 года.

Из Уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 27.01.2021 года следует, что в ЕГРН отсутствует кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2021 года за № КУВИ-002/2021-4824839 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1370 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира. <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – 20.07.2006 года. Правообладатель: администрация Задонского муниципального района Липецкой области, договор аренды от 11 июня 2010 года №1018 с ФИО4.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 20.07.2006 года решением Задонского отдела Управления Росреестра по Липецкой области от 25.01.2010 года за №08/10-143 осуществлено исправление кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № на основании межевого плана и заключения кадастрового инженера в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2554 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, истец ФИО3 обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, содержащемуся в межевом плане от 01.12.2020 года, кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании обращения доверенного лица собственника земельного участка ФИО1. Реестровая ошибка в местоположении границ выявлена при создании технического плана на жилой дом №, расположенный на исправляемом земельном участке. При выносе на местность координат земельного участка № учтенных в ГКН, жилой дом № не попадает в границы участка №. Также выявлены реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. ФИО4 земельный участок № принадлежит на праве собственности, № на праве аренды. При выносе границ земельных участков № и № по координатам, учтенным в базе ГКН происходит наложение на фактические границы земельных участков №, № и № а также на жилой дом №, расположенный на исправляемом земельном участке. Ранее при межевании не была учтена фактическая конфигурация границы земельного участка, проходящая по существующим межевым знакам.

Согласно имеющейся в межевом плане от 01.12.2020 года на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, земельные участки с кадастровыми номерами №, № пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО2 подтвердил указанное заключение, содержащееся в межевом плане, и пояснил, что по заказу ФИО3 им проводилось межевание принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № При проведении межевании было установлено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом спора по фактическим границам земельных участков установлено не было, поскольку на местности они не пересекают друг друга, фактические границы земельного участка истца ФИО3 четко просматриваются и определяются деревянным забором, каменной стеной и межой. Границы земельного участка ФИО3 при проведении межевания и определения координат поворотных точек определялись им по фактическому пользованию, исходя из имеющихся объектов искусственного происхождения. От точки 3 до точки н1 граница земельного участка истца ФИО3 проходит по середине каменной стены, разделяющей земельные участки ФИО4 и ФИО3, от точки н1 до точки 7 - по деревянному забору, существующему на местности более 15 лет, от точки 7 до точки 8 - по деревянному забору (палисаднику), от токи 8 до точки н3 - по деревянному забору, от точки н3 до точки н4 – по меже, от точки н4 до точки н3 - по оврагу. При проведении межевания земельного участка ФИО3 его площадь не изменилась. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что при проведении первоначального межевания и внесения сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка была неправильно определена конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку она отличается от фактического сложившегося порядка пользования данным земельным участком.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При уточнении местоположения данных земельных участках были неверно определены координаты их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на фактические границы участка истца с кадастровым номером №. Данная ошибка была выявлена при проведении межевания в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путём подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и изготовления нового межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО3 просит суд также установить границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2. от 01.12.2020 года.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Как следует из материалов дела, межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, объяснений кадастрового инженера, земельный участок принадлежащий ФИО3, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, и с земельным участком с кадастровым номером №.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в межевом плане от 01.12.2020 года следует, что смежные границы не согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Из представленных суду истцом документов следует, что границы земельного участка истца ФИО3 определялись по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка по результатам межевания соответствует правоустанавливающим документам.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

Установление границ земельного участка является обязательным условием разрешения земельного спора.

Доказательств несоответствия границ земельного участка, о согласовании которых истцом заявлены исковые требования, фактическому пользованию и правоустанавливающим документам, ответчиками не представлено.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № следует, что обмер земельного участка истца произведен по исторически сложившимся границам.

Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании кадастровый инженер ФИО2.

При таких данных, принимая во внимание, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, допущенная в определении координат, выявлено несоответствие фактических границ указанных земельных участков и границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, при этом спора по фактическим границам земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО3 и его представитель с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2554 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1370 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2554 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 01 декабря 2020 года в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х координата

Y координата

1
393069.13

1269378.31

2
393078.88

1269404.77

3
393063.91

1269430.51

4
393056.10

1269425.85

5
393046.51

1269416.97

6
393043.39

1269412.44

н1

393033.99

1269402.49

7
393015.05

1269386.48

8
393037.72

1269353.78

н2

393038.95

1269354.57

н3

393041.18

1269356.32

н4

393060.95

1269370.16

1
393069.13

1269378.31

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.

Председательствующий Л.А. Леонова