Решение № 2-1068/2017 2-47/2018 2-47/2018(2-1068/2017;)~М-1154/2017 М-1154/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1068/2017

Дело № 2-47/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кольцовой И.В.,

при секретаре Колчинской А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, интересы которой по доверенности представляет ФИО2, обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 03.07.2017 года между ней и Д.В.И. заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных в <адрес>, по условиям которого, ею переданы Д.В.И. денежные средства в размере 100000 рублей, срок заключения основного договора до 03.09.2017 года. Право собственности Д.В.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные в <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2017 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.07.2013 года. ДД.ММ.ГГГГ года Д.В.И. умер. Право собственности на вышеуказанное имущество ею не зарегистрировано до настоящего времени. Заключить основной договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка сейчас не представляется возможным, так как продавец по данной сделке умер. В связи с чем у неё возникла необходимость обратиться в суд с требованием о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные в <адрес>. На основании вышеизложенного, ФИО2 просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающей в <адрес>Д <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, площадью 49,6 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 1 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 23.01.2018 года к участию при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, уважительных причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в материалах дела имеется доверенность на представление её интересов в суде ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика – администрации города Уварово Тамбовской области Л.А.Э.. по доверенности от 01.12.2017 года № 33, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, в направленном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации г. Уварово Тамбовской области, указав, что администрация г. Уварово Тамбовской области признает исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес><адрес>, о признании права собственности на здание, площадью 49,6 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 1, расположенное в <адрес> на земельный участок, кадастровый №, площадью 1942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, ранее принадлежавших Д.В.И..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

Согласно пункту 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственностина имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В части 1 статьи131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, чтоправособственностии другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из выписок из ЕГРП от 13.12.2017 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Д.В.И..

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ Д.В.И.. имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, состоящим из 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

03.07.2017 года между Д.В.И.. и ФИО1 был заключенпредварительныйдоговоркупли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость имуществапопредварительному договоруопределена в размере 100000 рублей и оплачена в момент подписаниядоговора в полном размере. Из п. 3 предварительногодоговора усматривается, что Продавец (Д.В.И..) получил сумму денег в размере 100000 рублей и претензий не имеет.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФсделкамипризнаютсядействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданскихправи обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).

Из ст. 454 Гражданского кодекса РФ следует, что подоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственностьдругой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФподоговорукупли-продажи недвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В данном случае, между Д.В.И. и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества. Действительная общая воля сторон и цельдоговорафактически исполнены. Покупатель передал продавцу денежные средства в соответствии с предварительным договором.

Срок заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами до 03.09.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ Д.В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №.

Из сообщений нотариуса г. Уварово Тамбовской области от 12.12.2017 года № 01-22/4368 и от 06.02.2018 года № 01-22/357, наследственное дело после смерти Д.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признаниеправа, в том числе, признание права собственности.

Учитывая, что единственным препятствием к заключению основного договора купли-продажи и регистрации сделки в данном случае является смерть продавца – Д.В.И.., принимая во внимание положения ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес><адрес>, право собственности: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, площадью 49,6 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 1 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1942 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (сто тридцать шесть), ранее принадлежавшие Д.В.И..

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий И.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2018 года

Судья И.В. Кольцова