Решение № 2-182/2020 2-182/2020(2-2555/2019;)~М-3019/2019 2-2555/2019 М-3019/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-182/2020

Копия УИД: 16RS0048-01-2019-004962-68

Дело № 2-182/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гумировой А.М.,

при секретаре Соловьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований истец сослалась на те обстоятельства, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 120 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 120 кв.м. В соответствии с п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 24000 рублей ежемесячно. Вместе с тем, ответчик в нарушение п.п. 2.1, 2.2 заключенного договора, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134475,95 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, а также гарантийным письмом ответчика, согласно которому последний гарантировал оплату задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные обязательства ответчиком также не исполнены, что согласно п.6.1 договора позволяет арендодателю потребовать уплату пеней в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 172 дня. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 134475,95 рублей и пени 69384,80 рублей. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134475,95 рублей, а также пени в размере 69384,80 рублей и государственную пошлину в сумме 5239 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С письменного согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 120 кв.м, представляющее из себя нежилое помещение, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по назначению и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно пункту 9.1 договора аренды нежилого помещения, срок аренды составляет 3 месяца. В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения указанного срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора за предоставленное согласно пункту 1 договора помещение, арендатор оплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 24000 рублей.

Свои обязательства по договору аренды нежилого помещения арендодатель ИП ФИО1 выполнила в полном объеме, предоставила ФИО3 указанное в договоре нежилое помещение во временное владение и пользование в сроки, установленные договором аренды недвижимого имущества.

В нарушение договорных обязательств ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за пользование помещением, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134475,95 рублей.

В материалах дела имеется гарантийное письмо, написанное ФИО3, в котором он гарантирует оплатить задолженность за аренду помещения в сумме 134475,95 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП ФИО1 в части взыскания денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 134475,95 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из содержания пункта 6.1 договора аренды при просрочке внесения арендатором арендной платы и платы за коммунальные услуги, арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 69384,80 рублей. Расчет истца признается судом верным, ответчиком не представлено доказательств его неверности, сам расчет им предметно не оспорен.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5239 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 134475 рублей 95 копеек, пени за просрочку оплаты задолженности по арендной плате в сумме 69384 рублей 80 копеек, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумму в размере 5239 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского

районного суда <адрес> А.М. Гумирова