Решение № 2-594/2020 2-594/2020~М-327/2020 М-327/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-594/2020

Дело № 2-594/2020 (43RS0002-01-2020-000253-66)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года <...>

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « Дом. РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дом. РФ» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что в соответствии с условиями договора займа <данные изъяты> от 15.04.2014 года заемщикам ФИО1 и ФИО2 ООО «Региональное инвестиционное агентство» выдало ипотечный жилищный заем в сумме 1 530 000 рублей на срок по 31.03.2034 для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и Залогодателями и выданной Управлением Росреестра по Кировской области 22.04.2014. На основании отметки на закладной, владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое было переименовано в АО «Дом.РФ» Начиная с июля 2019 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, ответчиками не производятся. Ответчикам 18.11.2019 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Однако указанное требование ответчиками до настоящего времени не выполнено. Задолженность ответчиков по состоянию на 20.12.2019 года составляет 1057 622 руб. 49 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 997682 руб. 26 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 55104 руб. 61 коп., пени в размере 4 835 руб. 62 коп. Согласно заключению к отчету об оценке от 23.12.2019 рыночная стоимость квартиры составляет 1210000 руб. Просят суд взыскать солидарно с ответчиков 1057 622 руб. 49 коп. Начиная с 21.12.2019 до вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчиков проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 12,65% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 968000 руб., исходя из 80% рыночной цены, определенной в отчете оценщика. Расторгнуть договор займа № 77-2014 от 15.04.2014. Взыскать расходы по госпошлине в размере 19488 руб. 11 коп.

Представитель истца АО «Дом. РФ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования уточнили в части сумм подлежащих взысканию, просят суд в связи с частичным погашением кредита, взыскать с ответчиков задолженность в сумме 984511 руб. 05 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 980 748 руб. 83 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 3762 руб. 22 коп.

Ответчики ФИО2, ФИО1 суду пояснили, что иск не признают, на момент рассмотрения дела заемщики встали в график, погасили образовавшуюся задолженность. Просит суд в иске отказать.

Выслушав ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 15.04.2014 в соответствии с договором займа <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 ООО «Региональное инвестиционное агентство» был предоставлен ипотечный жилищный заем на сумму 1 530 000 рублей на срок по 31.03.2034 г. для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: <данные изъяты>., с уплатой процентов 12,4% годовых.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру по адресу: <данные изъяты> произведена 22.04.2014 г.

На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО « Дом. РФ», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной.

Согласно расчету задолженность ответчиков по состоянию на 12.02.2020г. года составляет 984511 руб. 05 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 980 748 руб. 83 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 3762 руб. 22 коп.

Согласно справки ПАО ВТБ от 20.01.2020 по состоянию на указанную дату просроченная задолженность по кредитному договору отсутствует.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Вместе с тем, статья 811 ГК РФ не говорит о том, что после истечения срока для добровольного исполнения требования о полном досрочном возврате кредита, вся сумма кредита считается просроченной.

Предусмотренное пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации правило, хотя и имеет императивный характер, однако не является безусловным и в целях обеспечения необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору подлежит применению с учетом конкретных обстоятельств дела.

С учетом того, что ответчики до вынесения решения суда погасили всю просроченную задолженность по основному долгу и процентам по договору, вошли в график платежей, от выплаты кредита не отказываются, продолжая вносить платежи, залоговое имущество не утрачено, учитывая долгосрочность кредита, оснований для досрочного взыскания всей суммы кредита и обращения взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора не имеется. Исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом истец не лишен возможности в случае вновь образовавшей задолженности повторно обратиться в суд с иском к ответчикам с требованием о ее взыскании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В иске АО «Дом. РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2020 г.

Судья А.В. Минервина