Решение № 2-387/2025 2-387/2025~М-311/2025 М-311/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-387/2025

Дело № 2-387/2025

УИД: 19RS0006-01-2025-000586-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейский район Республика Хакасия 26 августа 2025 г.

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского муниципального района администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия к Липской (ФИО2, ФИО1, ФИО10) Олесе Олеговне о взыскании задолженности арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Бейского района обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> (далее Участок) для строительства индивидуального жилого дома, который был передан по акту приема - передачи. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

ФИО3 обратилась с заявлением в Арбитражный суд Республики Хакасия о признании ее несостоятельной (банкротом). Данное заявление принято к производству Арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем период оплаты арендной платы, при подаче данного искового заявления в суд рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За весь период аренды с 2014 года по настоящее время, арендная плата вносилась арендатором лишь 3 раза, первый раз в 2014 и два раза в 2015 годах, то есть более 9 лет назад, после этого арендная плата арендатором не вносилась. Таким образом, факт нарушения со стороны ФИО3 пункта 4.1.1. Договора и статьи 619 ГК РФ и наличие оснований для досрочного расторжения договора, подтверждается копиями вышеуказанных документов. ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО3 КУМИ было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Письмо адресатом получено не было. ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование данного земельного участка и составлен Акт, которым установлено, что земельный участок не огорожен и строительство объекта (объектов) не ведется. Просят суд, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2305 рублей 18 копеек (две тысячи триста пять рублей 18 копеек).

Представитель истца КУМИ администрации Бейского района РХ, действующий по доверенности ФИО4, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО5 (ФИО2, ФИО1, ФИО10) О.О. для участия в судебном заседании не явилась, извещена надлежащим образом, почтовая корреспонденция была направлена по всем известным адресам, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В исковом заявлении указано место жительства ответчика – Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>А, согласно, адресной справки, представленной МП Отд МВД России по Бейскому району от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, ком. 184. Судебная корреспонденция, направленная во все имеющиеся в деле адреса возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Судом созданы необходимые условия для обеспечения равенства участникам процесса, а ответчик злоупотребляет процессуальными правами, представленными ему гражданско-процессуальным законодательством.

Третье лицо – финансовый управляющий ФИО6, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения, извещен надлежащим образом.

От третьего лица - администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия представитель, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От третьего лица - Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель ФИО7 для участия в судебном заседании не явилась о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представила отзыв на иск, из которого следует, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая вышеизложенное, в случае если истец представит в материалы дела достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по требованиям о расторжении договора, принятие решения по делу, Управление оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО2 заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 2100 кв.м. Срок аренды по договору установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (п.1-п. 2). Размер арендной платы за Участок составляет 682 руб. 36 коп. в год.

Разделом 4 договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, согласно п. 4.4. указанного договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.).

В соответствии с п. 5.1. данного договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Факт передачи земельного участка в пользование ответчику (арендатору) подтверждается актом приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, согласно которому состояние земельного участка отвечает условиям договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик по рождению - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «ФИО2» (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака фамилия ФИО2 присвоена «ФИО2» (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ); в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сменила фамилию на «ФИО1» (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 сменила фамилию на «Семёнова»; брак между ФИО9 и ФИО10 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака фамилия ФИО10 присвоена «Семёнова» (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ); согласно записи о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ «Семёнова» переменила фамилию на «Липскую».

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5 о несостоятельности (банкротстве) принято к производству, возбуждено производство по делу и ДД.ММ.ГГГГ определением суда введена процедура реструктуризации долгов.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Хакасия по делу № А74-6720/2022 вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества гражданина, которым удовлетворено ходатайство финансового управляющего ФИО6; завершена процедура реализации имущества Липской (ФИО2, ФИО1, ФИО10) Олеси Олеговны (ИНН <***>); прекращены полномочия финансового управляющего ФИО6. ФИО5 (ФИО2, ФИО1, ФИО10) О.О. освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина, за исключением обязательств, указанных в пункте 3 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет управление и распоряжение объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками; принимает решения и распоряжения Комитета в пределах его компетенции в области управления и распоряжения объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками; выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, в том числе земельными участками.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами. Учитывая изложенное, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ФИО5 (ФИО2, ФИО1, ФИО10) О.О. обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за спорный период не исполнила, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика.

В адрес ответчика истцом направлено требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ № согласно требования, задолженность составила 8150,87 рублей, с требованием в течение одного месяца с момента получения данного требования (претензии) погасить образовавшуюся задолженность путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в требовании. Требование содержит предупреждение, что в случае неисполнения требования будет решен вопрос о расторжении договора в судебном порядке.

Согласно почтовому идентификатору установлено, что требование (претензия), ответчиком не получена.

Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендным платежам за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находит его правильным, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика суду не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что в силу положений пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 данной статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период после принятия заявления (ДД.ММ.ГГГГ) о признании ответчика банкротом, данные обязательства относятся к текущим платежам, в связи с чем признание ответчика банкротом не освобождает его от взыскания задолженности, образовавшейся после принятия заявления о признании должника банкротом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд, приходит к выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, ответчик обязана возместить истцу стоимость пользования земельным участком за вышеуказанный период. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, и внесение арендной платы за спорный период времени в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и наличия оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ пео ДД.ММ.ГГГГ времени в сумме 2305,18 рублей.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Главой 6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены условия изменения, расторжения и прекращения договора.

Из п. 6.2. следует, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, которым установлено, что арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, судом установлено, что арендатор ФИО5 (ФИО2, ФИО1, ФИО10) О.О. не исполняет свои обязанности по своевременной оплате арендных платежей, истец надлежащим образом, в соответствии со ст. 619 ГПК РФ направил ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, следовательно, имеются все основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым, в том числе судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Учитывая, что истец КУМИ в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100000 руб., в соответствии с абз. 2 под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежала уплате государственная пошлина в размере 4000 рублей, а при подаче искового заявления неимущественного характера (о расторжении договора аренды) в соответствии с абз. 2 под. 3 п.1 статьи 333.19 для физических лиц - 3000 рублей, то суд считает необходимым взыскать судебные расходы в размере 7000 рублей с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования Бейский муниципальный район Республики Хакасия.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского муниципального района администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия к Липской (ФИО2, ФИО1, ФИО10) Олесе Олеговне о взыскании задолженности арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского муниципального района администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2305 рублей 18 копеек (две тысячи триста пять) рублей 18 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Бейский муниципальный район Республики Хакасия в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 г.