Решение № 2-2746/2024 2-2746/2024~М-1645/2024 М-1645/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-2746/2024

Дело № 2-2746/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-002522-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 2000 года фактически купила у ФИО2 жилой дом площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истцу были передана домовая книга. Ответчик уехала проживать на иное постоянное место жительства. В 2000 году дом перешел во владение истца, где она и проживает по настоящее время.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью 43,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с 2000 года.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом имеет общую площадь 43,6 кв.м., жилую – 23,1 кв.м., имеется сарай лит. «Б», летняя кухня лит. «В», гараж лит. «Г».

Из Домовой книги прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> установлено, что ФИО2 значится домовладельцем. Прописанных граждан в домовладении нет.

Согласно справки администрации Виноградовского сельского поселения <адрес> Республики Крым №.01-21 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 2000 года по настоящее время присматривает и ухаживает за домом по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Виноградовского сельского поселения <адрес> Республики Крым №.01-21 от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах за 2002-2024 годы запись о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно Экспертного исследования №ЭИ судебного эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Данный объект является объектом капитального строительства. Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: одноэтажный, площадью здания 48,0 кв.м., является объектом завершенного строительства, год завершения строительства – 1972 год, соответственно готовым к эксплуатации. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения.

По результата выполнения обмерных работ, экспертом установлено, что на момент проведения осмотра общая площадь помещений жилого дома составляет 43,6 кв.м., а общая площадь здания, подсчитанная согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», применяемый с 01.01.2021г. составляет 48,0 кв.м.

С 2000 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО3 непрерывно владеет спорным жилым домом с 2000 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец не настаивала на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчика судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью здания 48,0 кв.м., общей площадью помещений 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Гончаров