Решение № 2-780/2018 2-780/2018~М-696/2018 М-696/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-780/2018

Дело № 2- 780/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 05 октября 2018г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ковадло О.Д.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре Бритченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 19.01.1977г. его родственник (муж родной сестры) ФИО3 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживал в жилом <адрес>. Указанный жилой дом юыл предоставлен ему в связи с осуществлением трудовой деятельности на Нижнеамурском рейде морской сплотки. В последующем, в апреле 1989года предприятие было переименовано в Нижнеамурское комплексное лесное предприятие при Дальлеспроме. По увольнению с предприятия в марте 1998г., профсоюзным комитетом предприятия ФИО3 был выдан в подтверждение ордер на право занятия жилого дома с семьей. В разное время в доме проживали его жена ФИО1, их мать ФИО2, а также он, ФИО4 В феврале ДД.ММ.ГГГГ. Умерла ФИО2 В апреле ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, а в феврале 2017г. умер ФИО3 За все это время право собственности на жилой дом никто не оформлял, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, поскольку предприятие, предоставившее жилое помещение, было ликвидировано без какого-либо правопреемства. Несмотря на то, что он постоянно зарегистрирован в г. Комсомольск-на-Амуре, он на протяжении более чем 15 лет проживал в <адрес> Связано это было с тем, что его матери ФИО2. 1917г. р. постоянно требовался уход, а в последующем его старшей сестре ФИО1 и ее мужу ФИО3 Помимо этого, он постоянно занимался ведением личного подсобного хозяйства, содержанием и поддержанием в удовлетворительном состоянии жилого дома. После смерти ФИО3 он устно обращался в администрацию Магинского сельского поселения с вопросом о признании за ним права владения жилым домом, на что получил ответ, что администрация не может распоряжаться не принадлежащем поселению имуществом. Согласно справке, выданной КГУП «Хабкрайкадастр» правообладателем жилого дома значится Нижнеамурский рейд морской сплотки, который ныне не существует. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Между тем, имеется акт Магинского поселения № 323 от 15.04.2010г., согласно которому ФИО3 использует земельный участок площадью 250 кв. м. под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства и за него в соответствии с расчетом начисляется и взимается арендная плата. С 2000 г. он постоянно проживает в жилом доме, ни от кого не скрывает и скрывал свои притязании на дом и земельный участок, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Дом из его владения никогда не выбывал.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на основания, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что он постоянно в указанном жилом помещении не проживал и не проживает. Он приезжал периодически к родственникам, помогать им копать, и садить огород, на дни рождения родственников. После смерти ФИО3 и ФИО1, побелил в доме, прибрал их вещи. Затем приезжал, чтобы установить памятники. Он постоянно проживает и работает в г. Комсомольске-на-Амуре. Последний раз, когда он был в указанном жилом доме, приходил участковый уполномоченный и спрашивал, на каком основании он находится в указанном жилом помещении. За электроэнергию он в указанном жилом помещении не производил оплаты. В администрацию Магинского сельского поселения с вопросом о пользовании земельного участка и оплате за него, не обращался.

Представители администрации Магинского сельского поселения в судебное заседание не прибыли, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что ФИО4 на территории Магинского сельского поселения не зарегистрирован и не проживает, ведением личного хозяйства не занимается. На территории поселения строительства жилья не ведется, на очереди на улучшение жилищных условий состоит 60 человек. Квартира в связи с сохранением жилья готовилась к заселению. На 2019г. в плане мероприятий, дом. находящийся <адрес> стоит для постановки на бесхозяйный учет, для принятия в собственность администрации Магинского сельского поселения. В настоящее время ведется подготовка документов. Просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 28.06.2018г. № 5-1134 правообладателем жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. значится Нижне-Амурский рейд морской сплотки (л.д.8)

02.03.1998г. профсоюзным комитетом Нижнеамурского комплексного лесного предприятия выдан ордер № 32 ФИО3 на право занятия жилого помещения- <адрес>, площадью <данные изъяты> м. Ордер выдан на основании решения профсоюзного комитета Нижнеамурского КЛП от 08.07.1997г. № 3. В качестве члена семьи ФИО3 указана его жена ФИО1(л.д.11)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности на <адрес>, не зарегистрировано (л.д.6,7)

Из акта от 15.04.2010г. составленного главой Магинского городского поселения и специалистом по земельному контролю администрации следует, что ФИО3, проживающий в <адрес> использует земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> площадью <адрес>. для использования под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства Землепользователь использует земельный участок с 01.01.2010г. Данный акт является основанием для внесения платежей в размере арендной платы за землю(л.д.9)

Согласно свидетельству о смерти II-ДВ № от 12.02.2017г. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. в г. Николаевск-на-Амуре Хабаровского края (л.д.17)

Из свидетельства о смерти I-ДВ № от 12.04.2016г. следует. что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края (л.д.18)

Согласно информации администрации Магинского сельского поселения от 15.06.2018г. следует, что ФИО3 был зарегистрирован и проживал с 19.01.1977г. по день смерти 07.02.2017г. в <адрес>(л.д.19)

Из поквартирной карточки <адрес>, следует, что в данном жилом помещении были зарегистрированы с 19.01.1977г. ФИО3(наниматель), ФИО1 с 16.12.1976г., которые сняты с регистрационного учета в связи с смертью 07.02.2017г.. 07.04.2016г.

Из представленных суду накладных, квитанций, договоров, следует, что ФИО4 понес расходы, связанные с захоронением ФИО1. ФИО3 и установкой памятника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за Нижнеамурским рейдом морской лесной сплотки-регистрационное удостоверение № 1202 от 23.05.1989г. 02.03.1998г. профсоюзным комитетом Нижнеамурского комплексного лесного хозяйства. Являющегося правопреемником Нижнеамурского рейда морской лесной сплотки, выдан ордер на указанное жилое помещение ФИО3 и члену его семьи ФИО1 Сведений о том, что указанное имущество передавалось в муниципальную собственность, так же не имеется.

Как было установлено в судебном заседании, истец ФИО4 с 22.03.1984г. зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>. В указанном жилом помещении истец бывал периодически, навещая родственников- ФИО1 и ФИО3, а после их смерти нес расходы по их погребению.

Истцом не представлено суду допустимых и достоверных доказательств того, что истец несет бремя содержания данным имуществом, владеет спорным объектом недвижимости как своими собственным, в судебном заседании истец пояснил, что данное жилое помещение необходимо ему для использования, как дачу.

Всесторонне оценив все доказательства в своей совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский –на- Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2018г.

Судья Ковадло О.Д.