Решение № 2-599/2019 2-599/2019~М-514/2019 М-514/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-599/2019

Дело № 2-599/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Яковлевой М.А., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности Яковлева М.А. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности Яковлева М.А. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и просила суд с учетом уточнённых исковых требований:

Право общей долевой собственности в размере 11/32 доли на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и право общей долевой собственности в размере 5/32 доли на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, общей площадью 105,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в совокупности являются равнозначной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 105,6 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 59,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес><адрес>). Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 105,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>), является квартирой № 2 (два), с общей площадью 59,8 кв. м., в том числе жилой - 33,2 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 (два) в многоквартирном доме, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; с общей площадью квартиры 59,8 кв. м., в том числе жилой - 33,2 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (двадцать пять) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Прекратить за ФИО1, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 11/32 на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 5/32 на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом общей площадью 105,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес><адрес>

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, до судебного заседания предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, настаивает на удовлетворении заявленных требований, ее интересы будет представлять Яковлева М.А. Представитель истца по доверенности Яковлева М.А., в судебное заседение не явилась, извещена надлежаще. Представитель ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, до судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, настаивает на удовлетворении исковых требований. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? (одна вторая) доля в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 105,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №; соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №; договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 5/32 доли. Право общей долевой собственности (5/32 доли) на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за № принадлежат 11/32 доли. Право общей долевой собственности (11/32 доли) на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер здания: 61:31:0110448:54; инвентарный номер квартиры: 3481/1; Реестровый ОТИ квартиры: 60:245:501:000:3481/1 19/2; общую площадь: 59,8 кв. м., в т.ч. жилую – 33,2 кв. м. Увеличение общей площади на 26,4 кв.м., жилой на 9,1 кв.м. произошло за счёт реконструкции ? доли жилого дома и уточнения размеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что это: согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 ст. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. (редакция от 02.08.2016 г.) данный жилой дом, является многоквартирным; ? доля жилого дома, с общей площадью 105,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 2) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Более того, собственник кв. № 1 ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой квартиру с общей площадью 44,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Не надлежащее оформление документации на ? долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ей недвижимостью. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой – 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость квартиры № 2 составила – 113 876,00 (сто тринадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек. Согласно Кадастрово??????????????????????????????????????????????????????J?J?????????????Љ????????????????????????????????????h?????????????????Й?Й???????????????????????????????????????????????J?J?????????????????????

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.