Решение № 2-663/2019 2-663/2019~М-610/2019 М-610/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-663/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Жилсервис» – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Янбарисовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и <данные изъяты>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о признании незаконным начисленной платы по статье содержание квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис» о признании незаконным начисленной платы по статье содержание квартиры, мотивируя свои доводы тем, что в производстве мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ имеется гражданское дело о взыскании с нее и ее несовершеннолетней дочери денежных средств как собственника нежилого помещения по адресу: <адрес>, за услуги по статье за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик фактически никакие услуги не оказывал и не оказывает, если возникают вопросы именно в отношении мест общего пользования, то, эти вопросы надлежит решать за счёт отдельной платы за ее счёт (так было в ДД.ММ.ГГГГ году по входной группе канализации). В иске истец просит признать незаконным, необоснованным начисление ФИО1, действующей в своих интересах и <данные изъяты>., платы по статье содержание общего имущества по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 33841,22 руб., снизив эту задолженность до 5068 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что <данные изъяты>. является собственником нежилого помещения, общей площадью 73.9 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: р.<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление вышеназванным домом осуществляет управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» <адрес>.

Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между жильцами и управляющей компанией не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность собственников нежилых помещений оплачивать содержание и ремонт общего имущества закреплена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее –Правила №) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали способ управления управляющей организацией определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В пункте 2 Правил №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Обоснованная позиция поддержана Минстроем России письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.<адрес> тариф для собственников жилых помещений составляет 17,85 рублей за кв.м., для собственников нежилых помещений 17,85 рублей – 3,21 рубля (вывоз твердых бытовых услуг) = 14,64 рубля.

Тариф с ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений составляет 23,33 рубля за кв.м., для собственников нежилых помещений 23,33 рубля – 3,45 рубля (вывоз твердых бытовых услуг), – 3,65 рубля (уборка лестничных клеток) = 16,23 рубля.

Тариф с ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений составляет 24,96 рубля за кв.м., для собственников нежилых помещений 24,96 рубля – 3,75 рубля (вывоз твердых бытовых услуг) – 3,99 руб. (уборка лестничных клеток) = 17,22 рублей.

Согласно расчету задолженности за техническое обслуживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в размере 33841,22 руб.

Из п. 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорцианальна размеру общей площади указанного помещения, то размер платы за содержание общего имущества может быть рассчитан как путем выделения доли собственника в общем имуществе, умноженную на утвержденный общим собранием собственников тариф, так и путем умножения площади принадлежащего собственнику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф, при этом сумма платы всех собственников здания должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего здания в обоих случаях.

Представленный расчет истца судом проверен, соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Давая оценку установленным обстоятельствам в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в действиях ООО «<адрес>» не усматривается оснований о признании необоснованным, незаконным начисление платы по статье за содержание общего имущества по адресу: <адрес>59, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33841,22 коп. (тридцать три тысячи восемьсот сорок один руб.), 22 коп., так же отсутствуют правовые основания для уменьшения задолженности за указанный период.

Таким образом, в судебном заседании заявленные истцом требования свое подтверждение не нашли, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о признании незаконным начисленной платы по статье за содержание квартиры.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, действующей в своих интересах и <данные изъяты>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о признании незаконным начисленной платы по статье за содержание квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев