Решение № 2-487/2025 2-487/2025~М-388/2025 М-388/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-487/2025

Дело №–487/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО6

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО42 А.А., ответчика (истца по встречному иску) ФИО11 Л.П., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО43 Алексея Алексеевича к ФИО12 Людмиле Павловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

по встречному исковому заявлению ФИО13 Людмилы Павловны к администрации Бикинского муниципального округа <адрес>, ФИО75 Сергею Владимировичу, ФИО44 Алексею Алексеевичу о признании недействительными договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, Соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата>, возложении обязанности по передаче земельного участка в собственность, устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО45 А.А. обратился в суд с иском к ФИО14 Л.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между Администрацией городского поселения «<адрес>» и истцом заключен договор безвозмездного пользования земельным участком от 06.09.2023г. без номера. Согласно указанному договору ФИО46 А.А. предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 54 м.кв +/-3 ( далее земельный участок). Однако на данном земельном участке по настоящее время расположено временное строение гаражного типа (находящееся в неудовлетворительном состоянии) принадлежащее ФИО15 Л.П. Несмотря па неоднократные уведомления и просьбы к ответчику убрать данный гараж с земельного участка, принадлежащего истцу, гараж так и остается на месте. Соответственно, ответчик своими действиями, выразившимися в занятии земельного участка, препятствует ФИО47 А.А. использовать земельный участок в полном объеме по его назначению. Просит обязать ФИО16 JI.П. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 54 м.кв +/-3 расположенный по адресу примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира : <адрес> д, 31. путем вывоза временного строения гаражного типа находящемся в неудовлетворительном состоянии, за границу вышеуказанного земельного участка. Взыскать с ФИО17 Л.П. в пользу ФИО48 А.А., судебную неустойку в размере <данные изъяты>, за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения. Взыскать с ФИО18 JI.П. в пользу ФИО49 А.А. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

ФИО19 Л.П. обратилась со встречным исковым заявлением к администрации Бикинского муниципального округа <адрес>, ФИО76 С.В., ФИО50 А.А. о признании недействительным договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>, возложении обязанности по передаче земельного участка в собственность, освобождении проезда к гаражу, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что администрация городского поселения "<адрес>" распоряжением №-р oт <дата> передала ФИО77 С.В. в аренду земельный участок (кадастровый номер №) по договору № от <дата>. Участок расположен примерно в 10 метрах к востоку от <адрес> в <адрес>, его площадь составляет 54 кв.м. На данном участке находится ее капитальный гараж, возведенный в 1991 году. О передаче участка в аренду ее не уведомили. Участок под гараж был выделен ей и ее мужу в 1991 году Путевой машинной станцией №, где они работали. В то время этот участок входил в состав земли, выделенной ПМС-217 под строительство многоквартирных домов. В советский период оформление гаража и земли под ним в собственность было невозможно, так как земля предоставлялась только предприятиям. <дата> ФИО20 О.Ю. продал ей гараж, что подтверждается распиской о получении денежных средств, а <дата> их брак с мужем был расторгнут. <дата> ФИО21 О.Ю. ушел из жизни. Наследницей была объявлена его старшая дочь, ФИО22 С.О., родившаяся <дата>. Она, в свою очередь, доверила ей ведение наследственного дела своего отца. Согласно "гаражной амнистии", они имеют право на упрощенное оформление гаража и земельного участка в собственность, если ее гараж соответствует следующим требованиям: гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей и фундамент, гараж построен до <дата> и не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления. Таким образом, считает, что земельный участок, переданный ФИО78 С.В., а затем и ФИО51 А.А., был сформирован за счет земли, находящейся в ее пользовании и на которую она имеет законное право. В договоре аренды № от 10.10.2019г. указано: «п. 1.2.Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора сдаваемый участок свободен от права третьих лиц». При составлении Соглашения от <дата> б/н также указывается: «п.3 «Сторона-1» гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения передаваемые права не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц», то есть на дату подписания договора аренды земельный участок не обременен правами третьих лиц, не сдан в аренду, не передан в залог, не является предметом спора. Однако, данный участок фактически находится в ее пользовании с 1991 года, что делает гарантии Арендодателя, указанные в договоре, не соответствующими действительности.

В связи с обнаруженными противоречиями в документах, касающихся аренды земельного участка, возникает серьезная обеспокоенность относительно законности заключенных сделок. В частности, договор аренды № от <дата> и последующее соглашение от <дата> содержат гарантии об отсутствии прав третьих лиц на участок, которые, не соответствуют действительности. Подобное расхождение вызывает вопросы о правомерности действий Администрации городского поселения «<адрес>», при оформлении договора аренды, особенно в контексте не уведомления собственника расположенного на участке гаража. Более того, действия администрации городского поселения «<адрес>» по передаче земельного участка в аренду ФИО79 С.В. без предварительного уведомления ее, как владельца расположенного на нем гаража, считает нарушением ее прав и законных интересов. Ей не была предоставлена возможность реализовать свое преимущественное право на приобретение данного земельного участка в собственность, предусмотренное действующим законодательством. Администрация не предприняла никаких мер для установления собственника, это может свидетельствовать о халатности или недобросовестности при заключении договора аренды. Не исключается возможность, что Администрация была введена в заблуждение относительно принадлежности гаража в 2019 году ФИО80 С.В, что, в свою очередь, может указывать на умышленные мошеннические действия при получении участка в аренду. Учитывая, что ФИО52 А.А., заключая соглашение, также знал о существовании гаража и его принадлежности, так как он проживал по <адрес>, его действия могут быть расценены как сознательное нарушение законодательства, направленные на получение имущественной выгоды путем обмана. Фактически, Администрация, предоставив земельный участок в аренду ФИО81 С.В., отделила его от расположенного на нем гаража, принадлежащего ей. Действия ФИО82 С.В. и ФИО53 А.А. могут быть квалифицированы как злоупотребление правом, которое запрещено статьей 10 ГК РФ. ФИО54 А.А. перекрыт подъезд к ее гаражу, путем размещения на участке бетонной плиты, заваленной строительным мусором. Ранее существовавший подъезд к гаражу был перекрыт шлагбаумом и тротуарным бордюром. Указанные действия создают непреодолимые препятствия для проезда транспортных средств к ее гаражу и нарушают ее права собственника, гарантированные статьей 262 ГК РФ и частью 2 статьи 11 ФЗ №, лишая возможности в полной мере использовать принадлежащее ей имущество. Поскольку земельный участок был передан в аренду под объектом недвижимости, принадлежащим ей, считает, что договор передачи земельного участка между Администрацией и ФИО83 С.В., а также соглашение о передаче прав и обязанностей между ФИО84 С.В. и ФИО55 А.А. должны быть признаны недействительными. О нарушении своих прав она узнала в сентябре 2024 года, когда на гараже были размещены требования об освобождении участка. На основании изложенного просит признать недействительным договор аренды от <дата> №, заключенный между Администрацией городского поселения «<адрес>» и ФИО85 С.В., в части передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (примерно 10 метров на восток от ориентира). Признать недействительным соглашение от <дата> б/н о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (примерно 10 метров на восток от ориентира), заключенное между ФИО86 С.В. и ФИО56 А.А. Обязать Администрацию Бикинского муниципального округа оформить в ее собственность земельный участок, находящийся под ее гаражом, а так же сам гараж, в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от <дата> №-Ф3 и Федеральным законом от <дата> № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Обязать ФИО57 А.А. освободить проезд к гаражу. Взыскать с ответчиков в ее пользу уплаченные ею судебные издержки.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО58 А.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, встречные требования не признал. Пояснил, что данное строение не является капитальным. ФИО87 С.В. говорил, что предлагал ФИО23 Л.П. решить этот вопрос, предлагал <данные изъяты> за то, что он разберет это строение полностью и увезет его. В 2020 году была реконструкция дворовой территории, было облагораживание, и плиту положили подрядчики. Заезд в это строение есть, он не ограничивал этот проезд. ФИО24 Л.П. не живет по <адрес> уже очень давно, гаражом она не пользуется, они им пользуются в последнее время только тогда, когда приезжают в <адрес>. Ему это строение не нужно, ему нужен земельный участок. С 1991 года ФИО25 Л.П. пользовалась земельным участком, ни разу не платила налоги, а они платят, сначала ФИО88 С.В.платил, теперь он.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО26 Л.П. исковые требования ФИО59 А.А. не признала, встречное исковое заявление поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что на протяжении 40 лет честно трудилась на одном предприятии. В 1991 году предприятие выделило ей земельный участок, где они своими силами возвели гараж. С тех пор открыто и непрерывно пользовалась им. В момент строительства гаража на этом месте был пустырь, не было ни стадиона, ни мусорной площадки и он никому не мешал. Её гараж не нарушает градостроительные нормы и правила, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Это важный объект собственности, где она хранит личный транспорт и вещи, необходимые для ее жизнедеятельности. Лишение ее этого имущества существенно ухудшит ее материальное положение. Считает, что действия ФИО89 и ФИО60, которые пренебрегают законом, распоряжаясь ее собственностью по своему усмотрению, недопустимы. Незаконно отделив строение от земли, они нарушили принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов, закрепленный в гражданском законодательстве. Расценивает действия ФИО90 и ФИО61 как прямое нарушение ее конституционных прав и положений Гражданского кодекса. "Гаражная амнистия" была принята для защиты таких граждан, как она, честно трудившихся и получивших землю для удовлетворения своих потребностей. Подобные действия подрывают веру в закон и справедливость. Полагает, что ФИО62 преследует собственные корыстные интересы, лишая ее возможности пользоваться имуществом, которое она честно заработала за долгие годы работы. Это можно квалифицировать как злоупотребление правом, что запрещено статьей 10 ГК РФ. Согласно Постановлению Президиума Высшего арбитражного суда от <дата> № «Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до <дата>, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Следовательно, ее гараж не подлежит сносу.

Так же полагает, что были нарушения, при проведении аукциона. В соответствии с законодательством, если на участке находится какое-либо строение, принадлежащее другому лицу, организатор аукциона обязан уведомить собственника об этом. Несоблюдение этого требования является серьезным нарушением и основанием для признания аукциона недействительным. Кроме того, при проведении аукциона были выявлены нарушения Земельного кодекса. В извещении о проведении аукциона указано, что организатор имеет право отказать в его проведении при определенных обстоятельствах, предусмотренных пунктом 8 ст. 39.11 ЗК РФ. Однако, несмотря на это, аукцион состоялся. Считает, что Администрация городского поселения «<адрес>», заключив договор аренды на земельный участок под ее гаражом, проявила халатность и некомпетентность, допустив нарушение его прав и создав условия для незаконных действий ФИО91 и ФИО63. Договор, оформленный с нарушением закона, должен быть признан недействительным. Недопустимо, чтобы чьи-то личные амбиции ставились выше законных прав гражданина, который десятилетиями пользовался этим участком. Полагает, что у истца отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований об освобождении земельного участка и сносе гаража. Так же полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Из материалов дела следует, что о наличии гаража на участке и о своих претензиях к его размещению истец (или его предшественник - первый арендатор) знал до заключения договора аренды, то есть до <дата>. Это не помешало ФИО92 заключить договор, а ФИО64 принять права и обязанности. Следовательно, срок исковой давности для защиты прав истца истек. В связи с чем, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО65 А.А. в полном объеме. Её требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9 с исковыми требованиями ФИО66 А.А. не согласился, встречные исковые требования поддержал. Пояснил, что ФИО27 Л.П. приходится ему близким человеком, они совместно с ней проживают. Спорный гараж является капитальным. Обычно доказательством того, что строение капитальное является наличие фундамента. По его мнению, гараж также можно посчитать капитальным, если его нельзя переместить на другое место без значительного ущерба. Фундамент бывает ленточный, сваи или монолитная плита, также блоки. Росреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону № 79-ФЗ в котором указано, что если гараж нельзя перенести без его разрушения, то этот гараж является недвижимостью. Так же об этом говорится в ст.130 ГК РФ. Этот гараж просто невозможно переместить, не разобрав его до основания, но тогда это будет уже не гараж, назад его уже собрать не получится, как разборный. Вес его примерно10-15 тонн. Он изготовлен из шпал. Шпала в свою очередь применяется на жд путях как основание для жд путей, другими словами является фундаментом для рельсов. Срок службы их очень большой и нагрузки они выдерживают также огромные. В дополнение, стены этого гаража опираются на бетонные плиты. Креозот, который применен для пропитки деревянных железнодорожных шпал хорошо консервирует древесину, предохраняет от гниения, помогает продлить срок их службы. Срок службы капитальных строений 6 класса (из бруса и бревен), к которому можно отнести гараж, 50 лет. 35 лет он уже стоит и не утратил своих функций и может служить еще долгие годы. Временные строения имеют срок службы 10 лет. Если сварной или разборный гараж поставить на бетонный фундамент, он не станет капитальным, а потом переместить его на другой фундамент, он все-равно останется мобильным, а не капитальным. Этот гараж невозможно переместить на другое место, не разломав его. Вначале надо разобрать крышу, вес которой около 1т, затем снять наружную и внутреннюю обшивку, разобрать полы и потом поштучно разбирать стены из шпал, которые скреплены меж собой. Отсутствие регистрации права собственности на гараж не лишает ФИО28 Л.П. права на приобретение земельного участка в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО93 С.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования ФИО29 Л.П. не признает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 3, ст. 196 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом способ защиты нарушенных прав определяется усмотрением обратившегося в суд лица. Суд рассматривает спор по заявленным таким лицом требованиям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п.2 ст. 214 ГК РФ, а также ч.1 ст. 16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подготовка документов, необходимых для образования и (или) предоставления земельных участков (включая предоставление на аукционах), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета таких земельных участков и (или) государственной регистрации прав на них, может осуществляться публично-правовой компанией "Роскадастр" на условиях, предусмотренных соглашением, заключенным в соответствии с частями 6 и 7 статьи 4 Федерального закона "О публично-правовой компании "Роскадастр" между этой компанией и органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в том числе с привлечением на основании гражданско-правовых договоров организаций, созданных этой компанией, или иных организаций).

Согласно ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Как следует из ст. 39.11 ЗК РФ, решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт уполномоченного органа), на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за десять рабочих дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (п. 19 ст. 39.11 ЗК РФ).

Согласно п. 20 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Как следует из ст. 39.12 ЗК РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; документы, подтверждающие внесение задатка.

Прием документов прекращается не ранее чем за три рабочих дня до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Если единственная заявка на участие в аукционе соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям и лицо, подавшее указанную заявку, соответствуют требованиям к участникам аукциона, указанным в извещении о проведении аукциона, уполномоченный орган заключает с таким лицом договор в порядке и на условиях, которые предусмотрены пунктом 13 настоящей статьи. (п. 14. ст. 39.12 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке из ЕГРН от <дата>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес> не зарегистрировано.

<дата> ФИО94 С.В. обратился с заявлением в администрацию городского поселения «<адрес>» <адрес> о проведении аукциона о продаже земельного участка или права аренды на земельный участок с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>ю 54 кв.м.

Распоряжением администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р организовано проведение открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, в том числе: Лот 1: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, площадью 54 кв.м., с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, в пределах территориальной зоны смешанной жилой застройки Ж-3.

Подпунктом 2.1 Распоряжения установлена начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Администрацией городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> издано извещение о проведении аукциона <дата> в 11 часов по местному времени по адресу: <адрес>, зал заседаний, на право заключения договора аренды земельного участка. С аукционной документацией можно ознакомиться на официальном сайте администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес>: www.bikin.khabkrai.ru и на сайте.

<дата> в газете «Бикинский вестник» опубликована информация о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, площадью 54 кв.м., с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, в пределах территориальной зоны смешанной жилой застройки Ж-3. Граждане, заинтересованные в предоставлении данного земельного участка, вправе со дня опубликования настоящего извещения подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Срок подачи заявлений с <дата> по <дата>. Аукцион состоится <дата>г. в 11.00 часов по местному времени по адресу: <адрес>, актовый зал.

<дата> ФИО95 С.В. обратился с заявлением в администрацию городского поселения «<адрес>» <адрес> на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>ю 54 кв.м., который состоится <дата> по адресу: <адрес>, зал заседаний. Уплатив задаток для участия в аукционе в размере <данные изъяты>

Согласно протоколу № от <дата> рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды на земельные участки, в том числе с кадастровым номером №, признан участником аукциона Лот № – ФИО96 С.В. В соответствии с п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ решено заключить договор аренды земельного участка с единственным заявителем на каждый Лот.

10.10.2019г. между администрацией городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> и ФИО97 С.В. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадью 54 кв.м.

Срок действия договора с <дата> по <дата>. (п.п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы на Участок составляет <данные изъяты> в год.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата> произведена государственная регистрация аренды № №-27/022/2019-1.

<данные изъяты>. между ФИО98 С.В. (Сторона-1) и ФИО67 А.А. (Сторона-2) заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 Соглашения, «Сторона-1» передает, в «Сторона-2» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от <дата> № с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, площадью 54 кв.м., с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у «Стороны-2» с момента вступления в силу настоящего Соглашения (п. 4 Соглашения).

Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата> произведена государственная регистрация аренды № №-27/2020/2023-4 за ФИО68 А.А.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО2 от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

При проведении торгов по заключению договора аренды вышеуказанного земельного участка организаторами торгов нарушений прав и законных интересов участников торгов не выявлено.

Вместе с тем, доказательств о предоставлении ФИО30 Л.П., либо ее супругу земельного участка по адресу: <адрес>, расположенного под гаражом, в собственность, либо в аренду, а также доказательств, свидетельствующих о том, что гараж является сооружением, объектом капитального строительства, в судебное заседание не представлено. С заявлением в органы местного самоуправления о предоставлении спорного земельного участка в собственность, либо в аренду ФИО31 Л.П. не обращалась.

В связи с чем, доводы ФИО32 Л.П. о том, что спорный земельный участок под установку гаража, был предоставлен ее супругу, а также то, что гараж является капитальным сооружением, суд считает необоснованными.

Проведя анализ юридически значимых обстоятельств по данному делу, исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес> не принадлежит ФИО33 Л.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды; не находится в собственности ответчика, спорный земельный участок являлся предметом аукциона, предусмотренного подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, строение гаражного типа, находящееся на спорном земельном участке не является сооружением, объектом капитального строительства, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа ФИО99 С.В. в предоставлении земельного участка по договору аренды у администрации городского поселения «<адрес>» не имелось.

На основании вышеизложенного, суд полагает встречные исковые требования ФИО34 Л.П. о признании недействительными договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, Соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата>, возложении обязанности по передаче земельного участка в собственность, устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 12 ГК РФ указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права входит доказывание факта осуществления именно ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (части 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса).

Как следует из пояснений сторон и фотографий, на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, расположен металлический гараж, не имеющий фундамента, принадлежащий ФИО35 Л.П., в связи с чем, последняя, препятствует ФИО69 А.А. использовать земельный участок в полном объёме по его назначению.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (имеющий адресный ориентир): примерно в 10 метрах на восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, путем демонтажа и вывоза временного строения гаражного типа за границы указанного земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявленное ходатайство ФИО36 Л.П. о применении срока исковой давности судом отклоняется, поскольку иск об освобождении земельного участка, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила ст. 208 ГК РФ (требования, на которые исковая давность не распространяется). Срок исковой давности по требованию об освобождении земельного участка, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведено строение.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу пункта 31 указанного постановления от <дата> N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 32 постановления от <дата> N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер судебной неустойки, учитывая ее компенсационную природу, отвечающей необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения сроков исполнения состоявшегося решения, а также обеспечивая эффективную защиту и восстановление нарушенного права обращающегося в суд с иском лица, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО37 Л.П. в пользу ФИО70 А.А. подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО71 Алексея Алексеевича – удовлетворить частично.

Обязать ФИО38 Людмилу Павловну устранить препятствия в пользовании ФИО72 Алексеем Алексеевичем земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м. путем демонтажа и вывоза временного строения гаражного типа за границы указанного земельного участка.

Взыскать с ФИО39 Людмилы Павловны, <дата> года рождения, уроженки <адрес><данные изъяты>) в пользу ФИО73 Алексея Алексеевича, <данные изъяты> судебную неустойку в размере <данные изъяты> за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО40 Людмилы Павловны в пользу ФИО74 Алексея Алексеевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Встречные исковые требования ФИО41 Людмилы Павловны – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято <дата> (с учетом выходных дней).