Решение № 2-111/2019 2-111/2019~М-61/2019 М-61/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-111/2019

Дело № 2-111/2019 г.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной части принято 03 июня 2019 года

р.п. Вача 31 мая 2019 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, \ года рождения, ФИО4 к ФИО5, ФИО12 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала от \, расторжении договора купли-продажи земельного участка от \,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, \ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО5 о расторжении договора купли – продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от \г., заключенного между ФИО5, ФИО12 и Шевчуком В. В., ФИО6 (в настоящее время ФИО2), ФИО3 (\ р.), ФИО4 (\.р.), с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, д. Озябликово, \; расторжении договора купли – продажи земельного участка от \г., заключенного между ФИО5 и Шевчуком В. В., ФИО6 (в настоящее время ФИО2), ФИО3 (\ р.), ФИО4 (\.р.), с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, д. \, \.

В обоснование иска указано, что \г. был заключен договор купли – продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала между истцами как покупателями: ФИО1, ФИО6 (после заключения брака - ФИО2), несовершеннолетними детьми ФИО6: ФИО3 (\ р.), ФИО4 (\.р.), и ответчиками как продавцами: ФИО5 и ФИО12.

Согласно указанному договору купли – продажи ответчики продали в общую долевую собственность истцам жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером \, находящийся по адресу: \, д. \, \.

Жилой дом был оценен сторонами, и цена составила 550 000 рулей.

Указанная стоимость жилого дома должна была быть оплачена в следующем порядке:

- 100 000 рублей частями по 50 000 рублей 9 апреля и \;

- денежная сумма в размере 27 671,35 рублей за счет собственных средств до подписания договора купли – продажи;

- 422 328,65 рублей за счет средств материнского капитала, путем перечисления на счет продавца, после предоставления договора купли – продажи и свидетельства о государственной регистрации права в ГУ – УПФР по \ (правопреемником которого в настоящее время является ГУ – УПФР по \).

Переход права собственности по данному спорному договору купли – продажи был зарегистрирован на истцов, как на покупателей, в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по \ \г., в силу закона возникло ограничение права – ипотека.

У истцов возникло следующее право общей долевой собственности на спорный жилой дом: у ФИО1 на 1/10 долю в праве; у ФИО6 (после заключения брака - ФИО16) на 7/10 долю в праве, у несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 по 1/10 доле в праве (у каждого). Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от \. \.

Кроме того, одновременно с заключением указанного договора купли – продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала между истцами, как покупателями, и ответчиком ФИО5, как продавцом, был заключен договор купли – продажи земельного участка, на котором находится указанный выше жилой дом.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый \, находится по адресу (тому же, что и жилой дом): \, \, \.

Цена земельного участка составляет 30 000 рублей, оплата должна была быть осуществлена до подписания договора купли – продажи указанного земельного участка.

Переход права собственности по данному спорному договору купли – продажи земельного участка также был зарегистрирован на истцов, как на покупателей, в установленном порядке \г., и у истцов возникло следующее право общей долевой собственности на спорный земельный участок: у ФИО1 на 1/10 долю в праве; у ФИО6 на 7/10 долю в праве, у несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 по 1/10 доле в праве (у каждого). Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от \. \.

Истцы на момент заключения спорных договоров жили одной семьей, оплату по указанным договорам они планировали осуществить за счет средств материнского капитала.

Однако, согласно Уведомлению ГУ – УПФР по \ от 19.05.2016г. \, было отказано в удовлетворении заявления ФИО6 (после заключения брака - ФИО16) и направлении средств материнского капитала на оплату указанного выше жилого дома.

В связи с отказом ГУ – УПФР по \ в направлении средств материнского капитала на оплату жилого дома, а так же в связи с тяжелым материальным положением истцов, истцы, до настоящего времени, не осуществили какой – либо оплаты по указанным выше договорам купли – продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала и купли – продажи земельного участка.

Также, спорные жилой дом и земельный участок фактически не были переданы истцам как покупателям, так как на момент подписания спорных договоров в жилом доме на регистрационном учете состояли и проживали: продавец ФИО5, его супруга ФИО7 и их дети: ФИО8, Л., Л..

Истцы, обращались к ответчикам с просьбой о расторжении указанных спорных договоров, уведомляли о том, что им отказано в выплате средств материнского капитала, и иных средств для осуществления оплаты по договорам у них нет, предлагали расторгнуть спорные договора, но разрешить возникшую ситуацию не удалось.

При заключении спорных договоров купли-продажи истцы не могли предвидеть, что им будет отказано в выплате средств материнского капитала. В случае отсутствия материнского капитала договор купли-продажи истцами вообще не был бы заключен, поскольку оплата практически всей стоимости жилого дома и земельного участка должна была производиться за счет средств материнского (семейного) капитала.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, \ года рождения, ФИО4, в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования полностью поддерживают.

Ответчик ФИО12 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией по адресу регистрации, однако корреспонденция не была получена адресатом и вернулась в суд без вручения, с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО5 о дате, месте и времени судебного заседания так же извещен надлежащим образом.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Суд считает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился за получением судебных отправлений, по приглашению органа почтовой связи, суд находит ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по \, ГУ -УПФР по \, УО Администрации Вачского муниципального района \ в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного заседания в материалах дела имеются.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и в соответствии с положениями ст. 10 и ст. 120 Конституции Российской Федерации, а так же с нормами ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что \ между ФИО5(продавцом) и ФИО12(продавцом) с одной стороны и Шевчуком В.В.( покупателем),ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей- ФИО4 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно условиям указанного договора, продавцы обязались продать в общую долевую собственность покупателей, с определением размера долей по соглашению- 7/10 доли ФИО6, и по 1/10 доли ФИО1,, ФИО4, ФИО3, а покупатели обязались принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом, 1 этажный, общей площадью 71,4 кв.м., инв \ кадастровый \, находящийся по адресу: \ д. Озябликово \. Указанный жилой дом оценен сторонами в сумме 550 000 рублей. В том числе ? доля, принадлежащая ФИО5, продается за 450 000 рублей, а ? доля, принадлежащая ФИО12, продается за 100 000 рублей.

Указанная денежная сумма за жилой дом, а именно 550 000 рублей должна была быть оплачена в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 100 000 рублей будет уплачена покупателями продавцу ФИО12 в рассрочку, в течение 18 месяцев после подписания Договора купли-продажи, а именно по 50 000 рублей 9 апреля и \;

- денежная сумма в размере 27 671,35 рублей уплачена покупателями продавцу ФИО5 за счет собственных средств до подписания договора купли – продажи;

- денежная сумма в размере 422 328,65 рублей будет уплачена покупателями продавцу ФИО5 в рассрочку в течение 2 месяцев после предоставления договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права в ГУ УПФР в \ за счет средств материнского капитала, путем безналичного расчета, перечислением указанной суммы в установленном порядке на лицевой счет продавца ФИО5

По условиям данного договора, указанный в настоящем договоре жилой дом до его полной оплаты признан находящимся в залоге продавцов.

Договор подписан сторонами. \ зарегистрирован переход права собственности в УФСГРКК по НО, о чем имеются отметки на договоре.

Кроме того, судом установлено, что \ между ФИО5(продавцом) с одной стороны и Шевчуком В.В.( покупателем), ФИО6, действующей в сових интересах и интересах несовершеннолетних детей- ФИО4 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли продажи земельного участка.

Согласно указанному договору, продавец обязался продать в общую долевую собственность покупателей, с определением размера долей по соглашению- 7/10 доли ФИО6, и по 1/10 доли ФИО1,, ФИО4, ФИО3, а покупатели обязались принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., кадастровый \, находящийся по адресу: \ д. Озябликово \. Указанный земельный участок оценен сторонами в сумме 30 000 рублей.

Указанная денежная сумма в размере 30 000 рублей должна быть уплачена продавцу покупателями за счет собственных средств до подписания данного договора.

Данный договор так же подписан сторонами. \ зарегистрирован переход права собственности в УФСГРКК по НО, о чем имеются отметки на договоре.

\ на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок: категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., кадастровый \, находящийся по адресу: \ д\ \, и жилой дом, 1 этажный, общей площадью 71,4 кв.м., инв \ кадастровый \, находящийся по адресу: \ д. \ \, с указанием доли в праве каждого.

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от \, на основании договора купли-продажи жилого дома от \ зарегистрировано право собственности за Шевчуком В.В. в 1/10 доле, за покупателем ФИО6 в 7/10 доле, за покупателем ФИО4 в 1/10 доле, за покупателем ФИО3 в 1/10 доле. Имеется ограничение прав в виде ипотеки на срок с \ до полной оплаты. Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав является ФИО12 и ФИО5

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от \ следует, что зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу \ д. Озябликово \, за ФИО3, ФИО4, Шевчуком В.В. в 1/10 доле за каждым и за ФИО6 в 7/10 доле.

Однако, как установлено в судебном заседании истцы, взятое на себя по условиям договора обязательство не исполнили, как следует из содержания искового заявления, покупатели не произвели оплату по договору, в связи с отказом Пенсионного Фонда РФ в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого дома и земельного участка, что подтверждается соответствующим Уведомлением ПФ РФ.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что покупателями (истцами по делу) нарушены существенные условия договора купли-продажи, поскольку до настоящего времени не произведена оплата приобретаемого по спорным договорам недвижимого имущества.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

Материалами дела подтверждается, что \ в адрес ФИО12 и ФИО5 было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от \, которое оставлено ответчиками без внимания.

При указанных обстоятельствах, неоплата приобретаемого по договору недвижимого имущества в установленный договором срок, является существенным нарушением истцами условий заключенного договора и в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли – продажи.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд находит основания для расторжения договора купли – продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от \г., заключенного между ФИО5, ФИО12 и Шевчуком В. В., ФИО6 (в настоящее время ФИО2), ФИО3 (\ р.), ФИО4 (\.р.), с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, д. \, \, а так же договора купли – продажи земельного участка от \г., заключенного между ФИО5 и Шевчуком В. В., ФИО6 (в настоящее время ФИО2), ФИО3 (\ р.), ФИО4 \.р.), с кадастровым номером \ расположенного по адресу: \, \, \.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, \ года рождения, ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от \г., заключенный между ФИО5, ФИО12 и ФИО1, ФИО6 (в настоящее время ФИО2), ФИО3 (\ р.), ФИО4 (\.р.), с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, д. \, \,

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка от \г., заключенный между ФИО5 и Шевчуком В. В., ФИО6 (в настоящее время ФИО2), ФИО3 (\ р.), ФИО4 (\.р.), с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, д. \, \.

Ответчики вправе подать в Вачский районный суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения; в случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н. С. Баринова