Решение № 2-2875/2018 2-2875/2018~М-2783/2018 М-2783/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2875/2018

Дело № 2-2875/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Оконовой Б.Э.,

с участием представителя Администрации ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО2. ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они на основании свидетельства государственной регистрации права от 16 июля 2013 г. являются собственниками по <данные изъяты> доли квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников квартир от 14.12.2017 г. и выписки из ЕГРН от 20.12.2017 г. являются правообладателями общей долевой собственности земельного участка, расположенного по указанному адресу. На земельном участке ими самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений, было возведено строение: отапливаемая пристройка (лит. д) к жилому дому (лит. 1). Общая стоимость самовольного строения согласно справке №92 от 19 июля 2017 г., составленной Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», составляет 78 553 руб. Самовольное строение возведено в соответствии с градостроительными нормами, сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Они открыто и добросовестно владеет и пользуется этой постройкой, несут все расходы по ее содержанию и эксплуатации. Спора относительно того, что указанные земельный участок и строение, расположенное на нем, принадлежат другим лицам, не имеется. Согласно техническому заключению ИП «Дорджиев Анатолий Анатольевич» на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и учитывая требования СП 13-102-2003, возведенная самовольная пристройка эксплуатируется в соответствии действующими строительными нормами и является капитальным строительством. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004- 91 «Пожарно-эпидеомологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно справке АО «Газпром газораспределение Элиста» установленное газовое оборудование соответствует требованиям исполнительно-технической документации.

Просят признать за ними право собственности на отапливаемую пристройку (лит. д) к жилому дому (лит. 1), расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась

Представитель Администрации г. Элисты ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, спора с истцами у него нет.

Представитель Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.04.2003 г., учетный номер 141 от 25.04.2003 г. ФИО2, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,84 кв.м., жилой площадью 28,79 кв.м., в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли, расположенного по адресу: <адрес>, о чем сделаны записи регистрации № от 16 июля 2013 г.

<данные изъяты>

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2017 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 977 кв.м., категория земель: из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, ранее учтенный, принадлежит на праве собственности (общая долевая собственность) ФИО3 А.А.. ФИО2. Волосатову С.Ф.

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство возведена отапливаемая пристройка (литер д) к жилому дому (литер 1), площадью 15,4 кв.м. Стоимость отапливаемой пристройки (литер д) составляет 78533 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, инвентарный номер 11298, по состоянию на 14 июля 2017 г., справкой № 92 от 19 июля 2017 г., выданными Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Письмом Администрации г. Элисты от 19 июля 2017 г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, при этом разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Из справки ГГУ «Элистинский» АО «Газпромгазораспределение Элиста» от 16 июля 2018 г. следует, что в жилом доме <адрес> установленное газовое оборудование соответствует требованиям исполнительно-технической документации. Между АО «Газпромгазораспределение Элиста» и ФИО2 заключен 21.07.2017 г. договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования (для физических лиц) 3 03-000041243.

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО8 по объекту «Обследование технического состояния строительных конструкций возведенной самовольной пристройки (литер № 1) к дому <адрес>, эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и является капитальным строительством, обеспечивая безопасную эксплуатацию для проживания. Техническое состояние пристройки не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также ст. 222 ГК РФ. Собственник имеет право на улучшение своих жилищных условий.

Согласно заявлению сособственник земельного участка ФИО4 не возражает против узаконивания права истцов на самовольную постройку.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что отапливаемая пристройка к жилому дому возведена в пределах земельного участка. Право истцов на самовольно возведенную отапливаемую пристройку к жилому дому никем не оспорено, постройка в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оснований полагать, что признание за истцами права собственности на отапливаемую пристройку к жилому дому нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на отапливаемую пристройку (литер д) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на отапливаемую пристройку (литер д), площадью 15,4 кв.м., к квартире (лит 1) с доведением общей площади квартиры до 59,4 кв.м., жилой площади – 44,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Карвенова