Решение № 2-1591/2017 2-1591/2017~М-990/2017 М-990/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-1591/2017

Дело №2-1591/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО5 ИТ.М., ФИО3 и ФИО4 согласно которых просит признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части площадью 13 кв.м. и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2; признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части площадью 10 кв.м. и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО3 и признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 907 кв.м. с к№ расположенный по адресу: <адрес> При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка ответчиков не соответствуют границам участков согласно кадастрового учета, поэтому происходит пересечение границ земельных участков. Истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильным границах с учетом фактического его расположения, поэтому вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Спора по фактическим границам участков не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 иск признали.

Представитель 3-го лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по М.О. ФИО6 иск не признала.

Представитель 3-го лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 907 кв.м. с к№ расположенный по адресу: <адрес>.1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 11.08.1994г. (л.д. 15), земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы не установлены (л.д. 63)..

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1267 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный» (л.д. 45-48).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 469+/-5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-27), земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «учтенный».

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400+/-4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-30), земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «учтенный».

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцу пересекаются с границами смежных земельных участков ответчика.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д.9-14) в соответствии с которым, уточнены границы земельного участка истца, и было дано заключение, согласно которого границы земельного участка принадлежащего истцу пересекаются с границами смежных земельных участков ответчиков, т.е. выявлено несоответствие полученных координат и координат земельных участков ответчиков, содержащихся в кадастре.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4).

Истцом представлен вариант исправления реестровой ошибки участков ФИО3 и ФИО2, с которыми они согласны. (л.д. 198-201). Также ответчик ФИО4 не возражал о признании недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ его земельного участка с кадастровым номером № и исключить его из состава сведений ЕГРН, поскольку участок имеет статус «ранее учтенный».

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования истца законными и обоснованными.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части площадью 13 кв.м. и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (согласно учетной карточке) следующим образом:

- исключить из состава сведений ЕГРН значения координат характерных точек – межевых знаков 1ГКУ (<данные изъяты>), 2ГКУ (<данные изъяты>), 3ГКУ (<данные изъяты>);

- внести в сведения ЕГРН значения координат характерных точек – межевых знаков Н1 (<данные изъяты>) Н4 (<данные изъяты>), Н5 (<данные изъяты>), Н6 (<данные изъяты>), как вновь устанавливаемые.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части площадью 10 кв.м. и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 следующим образом:

- исключить из сведений ЕГРН значения координат характерных точек – межевых знаков 3ГКУ (<данные изъяты>);

- внести в сведения ЕГРН значения координат характерных точек – межевых знаков Н2 (<данные изъяты>), Н3 (<данные изъяты>), Н4 (<данные изъяты>), как вновь устанавливаемые.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: