Решение № 2-1898/2025 2-1898/2025~М-1631/2025 М-1631/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-1898/2025

Дело № 2-1898/2025

(УИД 42RS0002-01-2025-003336-40)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области 16 октября 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лашкевич Ю.А.,

при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании письменного заявления истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Спорный гараж был приобретен истцом у незнакомого ему человека за наличный расчет. При покупке никаких документов на гараж у него не было, договор купли-продажи не составляли. С момента приобретения гаража и по настоящее время уже <данные изъяты> лет истец пользуется гаражом как своим собственным, пользуется погребом, ставит в гараж автомобиль, оплачивает расходы по его содержанию. С ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом <адрес> подтверждается членской книжкой.

Вышеуказанным гаражом, истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Установление факта владения гаражом в течение срока приобретательной давности необходимо истцу для признания права собственности.

Просит признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО2, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали и подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, по представленным в материалы дела доказательствам, в пределах заявленных тебований.

Третье лицо - Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили, что истец на протяжении длительного времени владеет спорным гаражом.

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес><адрес>

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом гаражного сообщества «<адрес> собственником гаража №.

Из технического плана кадастрового инженера гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, следует, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за кадастровым номером № числится земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Права не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, <адрес> инвентарный № расположено нежилое здание - гараж, площадь <данные изъяты>.м., физический износ <данные изъяты>

Из представленного ответа ГБУ « Центр ГКО И ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, и обратного суду не представлено, ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поддерживает его в надлежащем состоянии.

Спор о праве на спорный гараж отсутствует.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный гараж иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 15 лет, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание «здание гаража», расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 21 октября 2025 года.

Судья: подпись Ю.А. Лашкевич