Решение № 2-1987/2018 2-42/2019 2-42/2019(2-1987/2018;)~М-1939/2018 М-1939/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-1987/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Дувановой Н.В.,

при секретаре Быстрых П.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2019 по иску ФИО4 к ФИО3 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, установить границы земельного участка №, принадлежащего ей на праве собственности согласно межевого плана, выполненного ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

В обоснование заявленных требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ ООО «Центр градостроительства и землеустройства» была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что сведения о границах земельного участка, которые содержатся в ЕГРН, не соответствует истинному местоположению земельного участка на местности по фактическому использованию более 15 лет. По данным, содержащимся в ЕГРН, границы принадлежащего истцу земельного участка пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № а принадлежащие истцу хозяйственные постройки частично выходят за границы земельного участка, при этом смежный земельный участок ответчика с кадастровым номером № пересекает границу, принадлежащего истцу земельного участка, что не соответствует положению земельных участков на местности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ООО «Центр градостроительства и землеустройства», извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание, не явились.

Представители третьих лиц администрации МО г. Новомосковск и ФГБУ «ФКП Росреестра», представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в дел.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что фактически спор по границам отсутствует, сведения о границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют положению земельных участков на местности, поскольку все строения истца находятся в границах ее земельного участка.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Смежными с земельным участком № является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1160 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, что подтверждается схемой расположения земельных участков, выписками из ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствие фактического расположения земельных участков № и № их расположению согласно данных ЕГРН, в результате которой происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, кроме того объект капитального строительства (хозяйственные постройки) выходят за границы отведенного под данные здания земельного участка №, что не соответствует истинному местоположению данных земельных участков на местности, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера, топографический план.

В результате этого ФИО4 лишена права скорректировать данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с действующим земельным законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера при изменении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно подготовленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка остается неизменной.

В связи с этим необходимость исключения сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № из государственного реестра недвижимости и внесение в ЕГРН сведений об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности. При этом исключение сведений о координатах характерных точек, внесение сведений об изменении границ не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на вышеназванные земельные участки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО3 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1600+/-12 кв.м, адрес: <адрес>.

Внести в государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 970 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, установив следующие границы: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 января 2019 года.

Председательствующий