Решение № 2-1618/2025 2-1618/2025~М-983/2025 М-983/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1618/2025

УИД 70RS0005-01-2025-001849-53

Дело № 2-1618/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кириленко Т.А.

при секретаре Горине С.В.,

помощник судьи Никодимова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось в суд с исковым заявлением к Д.Н., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24 568,68 руб., пени (неустойку) в размере 12 145,73 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мирненского сельского поселения и ответчик заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду ответчику предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 630 кв.м., по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на 20 лет. После подписания сторонами указанного договора арендатор в соответствии с п. 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. При приеме-передачи земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступило, земельный участок принят арендатором, акт приемки-передачи подписан сторонами. Свои обязательства по договору аренды земельного участка арендатор исполнил ненадлежащим образом, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг арендной платы в размере 24 568,68 руб. В случае невнесения арендатором арендой платы или просрочки в уплате арендной платы в установленные в договоре сроки начисляется пеня в размере 0,05% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 145,73 руб.

Истец муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района, надлежащим образом извещенное о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Ответчик Д.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена путем направления судебных повесток, конверты вернулись в суд.

В соответствии с п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Частью 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 11, п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 37 Устава муниципального образования «Томский район» (принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 № 82) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

В судебном заседании установлено, что земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Томского района (арендодателем) и Д.Н. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 630 кв.м. (1.1 договора). Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора).

Размер арендной платы за участок определен в приложении 1 (Расчет арендной платы) к настоящему договору, и определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка (п.3.1. договора).

Из акта приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 630 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесены сведения в отношении Д.Н. как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (выписка из ЕГРН от 27.05..2025 № КУВИ-001/2025-112827573).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом указано, что ответчик обязанности по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 568,68 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, о невозможности использования земельного участка ответчик не заявил.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 568,68 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2 договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1, п.5.2 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета следует, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 380,1913 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 823,7466 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 270,77396 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 774,223025 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 137,44722 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 914,7951 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет3 709,42464 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 135,12774. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 145,73 руб..

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 12 145,73 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного требования, исходя из следующего.

В силу пункта 2 стать 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 стать 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка (с ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком надлежащим образом не исполнялась.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Томского района в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Д.Н. предложено оплатить задолженность по арендной плате, пени в разумный срок, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, задолженность по договору аренды ответчиком не оплачена.

Оценив представленные доказательства, судом установлено, что арендатор допустил существенные и неоднократные нарушения условий договора аренды, выражающиеся в неисполнении обязанности по внесению арендных платежей в сроки и объеме, согласованном сторонами. Доказательств обратного, равно как доказательств наличия объективных препятствий и/или уважительных причин к внесению арендных платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание соблюдение истцом требования п.2 ст. 452 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом приведенных положений, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. - за имущественное требование + 3 000 руб. за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к Д.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 24 568,68 руб., пени (неустойку) в размере 12 145,73 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района и Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующего изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Решение суда в окончательной форме принято 29.08.2025

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Секретарь С.В. Горин

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1618/2025

Дело находится в Томском районном суде Томской области

УИД № 70RS0005-01-2024-000998-68