Решение № 2-518/2019 2-518/2019~М-36/2019 М-36/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-518/2019

Дело №2-518/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Сулеймановой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными надворными строениями в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными надворными строениями в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что с мая 1981 года она вместе со своей семьей проживает и открыто владеет жилым домом №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически являясь собственником вышеуказанного жилого дома с хозяйственными надворными строениями. Данный жилой дом был выдан СПКХ «Марфовский» семье С-вых, в котором они проживают с мая 1981 года, однако какие-либо правоустанавливающие документы на указанный жилой дом у нее отсутствуют. Также истец зарегистрирована в спорном жилом доме. Поскольку истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, несет бремя по его содержанию, то в порядке приобретательной давности имеет право оформить право собственности на указанное имущество. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был уведомлен по месту своей регистрации, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта, истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 05 мая 1981 года (л.д. 8). Как усматривается из копии свидетельства о заключении брака, ФИО1 и ФИО6 31 июля 1971 года заключили брак, после регистрации которого супругам была присвоена фамилия «<данные изъяты>» (л.д. 9).

Согласно копии реестра жилого фонда СПКХ «Марфовский» на 2009 год, жилой дом № по <адрес> был выделен ФИО4 (л.д. 30). Как усматривается из ответа Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №96/02-15 от 11.03.2019 года, СПКХ «Марфовский» в 2009 году был ликвидирован и в настоящее время свою деятельность не осуществляет, его правопреемник отсутствует, в Администрации имеются только списки домов СПКХ «Марфовский».

Как усматривается из копии решения Марфовского сельского совета Ленинского района АР Крым 9 сессии 22 созыва от 22 сентября 1997 года, ФИО1 было разрешено приватизировать приусадебный участок площадью <данные изъяты> га. Согласно копии решения Марфовского сельского совета Ленинского района АР Крым 32 сессии 5 созыва от 19 августа 2009 года «О внесении изменений в решения сессий 22 созыва», решение 9 сессии 22 созыва от 22.09.1997 года «О приватизации приусадебных участков» было изменено, а именно слова «о приватизации» и «приватизировать» были заменены словами «передать в собственность», а слова «приусадебные участки» заменены на слова «приусадебные земельные участки». Согласно постановления №17 Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 12 мая 2016 года «Об изменении номера домовладения», на основании заявления ФИО1 (супруга истца) адрес домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, был изменен на «№».

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/1092 от 27.02.2019 года, право собственности на жилой дом № по <адрес>, не зарегистрировано. Как усматривается из справки Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 11.03.2019 года, жилой дом № по <адрес>, муниципальной собственностью не является, на балансе Марфовского сельского поселения не находится, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по <адрес>, общая площадь данного дома лит. «А» составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, а также в его составе имеются надворные строения и сооружения: сарай лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв. м, гараж лит. «В» площадью <данные изъяты> кв. м, уборная лит. «Г» площадью <данные изъяты> кв. м, сарай лит. «Д» площадью <данные изъяты> кв. м, забор лит. «1», ворота лит. «2», забор лит. «3», забор лит. «4», бассейн лит. «I» площадью <данные изъяты> куб. м, мощение лит «II» (л.д. 14-23).

Как усматривается из копий квитанций и копий абонентских книжек, истец ФИО4 производила оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному домовладению за период с 2001 года.

Согласно копии свидетельства о смерти, супруг ФИО4 – ФИО1 умер 25 августа 2017 года в <данные изъяты> (л.д. 10). Как усматривается из справки Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №773 от 30.11.2017 года, ФИО1 с 11.03.1982 года был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы и проживали: жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также были зарегистрированы, но фактически не проживали: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ №10/Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Таким образом, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности суд считает установленным, что истец ФИО4 с мая 1981 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, т.е. более пятнадцати лет (с учетом исковой давности – более восемнадцати лет), жилым домом № с хозяйственными надворными строениями по <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что поскольку истец ФИО4 в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом № с хозяйственными надворными строениями по <адрес>, как своим собственным, и принимая во внимание, что также отсутствуют притязания со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, ее иск подлежит удовлетворению.

В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца заявленных к ответчику ФИО5, так как в процессе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом № по <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО5 на основании договора купли-продажи от 26.12.1995 года, и спорное домовладение, являются разными объектами недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с хозяйственными надворными строениями и сооружениями: сараем лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв. м, гаражом лит. «В» площадью <данные изъяты> кв. м, уборной лит. «Г» площадью <данные изъяты> кв. м, сараем лит. «Д» площадью <данные изъяты> кв. м, забором лит. «1», воротами лит. «2», забором лит. «3», забором лит. «4», бассейном лит. «I» площадью <данные изъяты> куб. м, мощением лит «II», расположенные по <адрес>, - в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 23 июля 2019 года.

Судья В.В.Казацкий