Решение № 2-395/2024 2-395/2024(2-5905/2023;)~М-4645/2023 2-5905/2023 М-4645/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-395/2024

К делу №2-395/2024

УИД 23RS0040-01-2023-005565-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.

при помощнике ФИО1

с участием прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество( с учетом доли земельного участка), по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар об определении возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество и взыскании возмещения за изымаемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, вселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка), просит: изъять для муниципальных нужд жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв.м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; взыскать с администрации муниципального образования город 1 Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое 11 для муниципальных нужд жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 2 125 933,00 рубля; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку гор. Краснодар, паспорт серия №, выдан 15.03.2002 УВД Центрального округа гор. Краснодара, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серия №, выдан 04.12.2014 отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном округе гор. Краснодара, из жилого помещения - 1 комнаты площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения; указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; указать, что настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, квартира № 2;

В обоснование требований указано, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28.07.2014 № 5103 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по ул. Садовой 216 литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, с учетом постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 22.05.2023 № 2158, расселение аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара запланировано до 31.12.2023. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13.04.2023 № 1557 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м, по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственником жилого помещения -1 комнаты общей площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.07.2023 № КУ ВИ-001/2023-166079357 (запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права от 21.11.2018 № №:306 -23/001/2018-1. Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м, по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету от 19.05.2023 № М-1810-15-05-23/3, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ <адрес> с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 125 933,00 рубля. ФИО2 вручены нарочно: проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества- 1 комнаты площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ <адрес> с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м, предметом которого является выплата ФИО2 размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, в сумме 2 125 933,00 рубля, копия отчета ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.05.2023 № М-1810-15-05-23/3, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу. ФИО2 выразила письменный отказ от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Поскольку соглашение между истцом и ФИО2 во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением.

ФИО2 не согласившись с суммой компенсации за изымаемое жилое помещение, обратилась со встречными требованиями к администрации муниципального образования город Краснодар об определении возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество и взыскании возмещения за изымаемое имущество, просит определить возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество - квартиру №2 площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:84 площадью 1620 кв. м, в размере 3 528 619 рублей; взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество - квартиру №2 площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный ‘внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:84 площадью 1620 кв. м - в размере 3 528 619 рублей; отказать в удовлетворении исковых требований Администрации МО г. Краснодар в части взыскания с администрации МО г. Краснодар в пользу ФИО2 •возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> с кадастровым №:84, площадью 1620 кв. м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием в размере 2 125 933 рублей.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения - одной комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 17,9 кв. м, с кадастровым номером №:306, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, с учетом постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 22.05.2023 № 2158, расселение аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара запланировано до 31.12.2023. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13.04.2023 № 1557 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м, по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м, по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету № М-1810-15-05-23/3, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 125 933, 00. Однако по инициативе ФИО2 была проведена независимая досудебная оценочная экспертиза, по результатам которой размер возмещения за изъятие недвижимого имущества был определен практически в 2 раза больше. По этой причине ФИО2 не согласна с заявленными исковыми требованиями в части взыскиваемого размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, в связи с чем вынуждена обратиться с встречным исковым заявлением.

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности и ответчика по встречному иску ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований, против встречного иска возражала.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточнил встречные исковые требования, просил: определить возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество - квартиру №2 площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:84 площадью 1620 кв. м - в размере 3 156032 рублей, из которых 2 996 364 рублей - возмещение за изъятие жилого помещения: 1 комнаты площадью, кв. кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире №2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, и общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. земельного участка с кадастровым номером №:306, площадью 1620 кв. м, с учетом доли ФИО2 в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>; - 159 668 руб. - убытки, причиненные ФИО2 в связи с изъятием принадлежащего ей имущества, включая убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. В удовлетворении исковых требований по основному иску просил отказать.

Прокурор ФИО6 в судебном заседании просила указала, что исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар обоснованы и подлежат удовлетворению, вместе с тем, полагает, что сумма компенсации должна быть рассчитана согласно заключению судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно частям 1, 5-7 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого суд, не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28.07.2014 № 5103 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по ул. Садовой 216 литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, с учетом постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 22.05.2023 № 2158, расселение аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара запланировано до 31.12.2023.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13.04.2023 № 1557 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м, по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником жилого помещения -1 комнаты общей площадью 17,9 кв.м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.07.2023 № КУ ВИ-001/2023-166079357 (запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права от 21.11.2018 № №:306 -23/001/2018-1.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК - РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м., по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Из части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету от 19.05.2023 № М-1810-15-05-23/3, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ <адрес> с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 125 933,00 рубля.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ФИО2 вручены нарочно: проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества- 1 комнаты площадью 17,9 кв.м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ <адрес> с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м, предметом которого является выплата ФИО2 размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, в сумме 2 125 933,00 рубля, копия отчета ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 19.05.2023 № М-1810-15-05-23/3, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.

ФИО2 выразила письменный отказ от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 ЗК РФ, частью 9 статьи 32 ЖК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

На основании пункта 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Не согласившись с размером предлагаемой истцом выплаты, ответчик считает, что она необоснованно занижена.

В целях определения достоверного размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером: №:84, площадью 1620 кв. м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, включая рыночную стоимость объекта недвижимого имущества: жилое помещение - комната в 3-х комнатной коммунальной квартире №2, с кадастровым номером: №:306, ФИО2 обратилась в ООО «Центр экспертиз «Правовой аспект».

Согласно Отчету об оценке № 337/23 от 16.06.2023 размер возмещения за вышеуказанный земельный участок и жилое помещение составляет 3 528 619 (три миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот девятнадцать) рублей, из которых:

1) 3 062 000 - рыночная стоимость жилого помещения - 1 комната в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2, с кадастровым номером №:306;

2) 255 397 - стоимость излишнего земельного участка, приходящегося на объект оценки;

3) 99 522 - расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (вознаграждение агентству недвижимости),

4) 2 000 - расходы по государственной регистрации объекта недвижимого имущества, приобретаемого взамен изымаемого;

5) 14 700 - расходы, связанные с переездом (грузчики, перевоз мебели);

6) 95 000 - расходы, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (аренда жилья).

В ч. 1 ст. 56 ГПК РФ закреплено общее правило распределения обязанностей по доказыванию, которое гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Ввиду необходимости установления актуальной стоимости оспариваемой квартиры и доли земельного участка, а также причиненных собственникам убытков, представленной истцом оценки и представленной ответчиком Отчета об оценке, определением суда от 29.08.2023 назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Аура».

Согласно заключению эксперта ООО «Аура» №2-5905/2023 от 30.10. 2023 рыночная стоимость жилого помещения - 1 комнаты площадью 17,9 кв. м, с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по ул. Садовой, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м, с учетом доли ФИО2 в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, составляет: 2 996 364 рубля.

Величина убытков, причиненных ФИО2 в связи с изъятием принадлежащего ей имущества, включая убытки, которые собственник несёт в связи с изменение места проживания, временным пользованиям иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, составляет: 159 668 рублей.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснована, логична и последовательна.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствуют требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертами, обладающими специальными познаниями в указанной области, заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные администрацией муниципального образования город Краснодар требования о выселении и изъятии жилого помещения нашли свое подтверждение в судебном заседании, поскольку не противоречат требованиям жилищного законодательства, не нарушают жилищные права и интересы ответчика, а дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает их жизни и здоровью.

Таким образом, в соответствии с выводами судебной экспертизы, размер компенсации, подлежащей выплате ФИО2, за изъятие для муниципальных нужд жилого помещения, составляет 3 156 032 рублей (2996364 (рыночная стоимость жилого помещения)+ 159 668 (убытки, принесенные в связи с изменением места проживания).

Также абзацем 8 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства определяется как жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 05.04.2023 № 942, выданной ООО «ГУК-Краснодар», сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 15.07.2023 в жилом помещении - комнате в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дальнейшее проживание ответчиков в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает их жизни и здоровью ввиду чего подлежат удовлетворению требования о выселении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении в части размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере 2996 364 рублей за изъятие жилого помещения и взыскании 159 668 рублей за убытки, причиненные ФИО2 в связи с изъятием имущества.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2, ФИО3, об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка).

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое 11 для муниципальных нужд жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 3 156 032 рублей.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку гор. Краснодар, паспорт серия №, выдан 15.03.2002 УВД Центрального округа гор. Краснодара, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серия №, выдан 04.12.2014 отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном округе гор. Краснодара, из жилого помещения - 1 комнаты площадью 17,9 кв.м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения. Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 12 общей площадью 26,2 кв. м с кадастровым номером №:207, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:614 площадью 755 кв. м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - 1 комнату площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв. м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, квартира № 2.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречное исковое заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар об определении возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество и взыскании возмещения за изымаемое имущество удовлетворить в части.

Определить возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество - квартиру №2 площадью 17,9 кв. м с кадастровым номером №:306 по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:84 площадью 1620 кв. м - в размере 3 156 032 (три миллиона сто пятьдесят шесть тысяч тридцать два) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст изготовлен 12.02.2024.