Решение № 2-1665/2017 2-1665/2017~М-1405/2017 М-1405/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1665/2017

дело № 2-1665/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания О.В. Козиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., на земельном участке площадью 1517,44 кв.м. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения, удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит вышеуказанный жилой дом, общей площадью 82,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно в 1954 году дом под литером А был снесен, возведен пристрой в 2016 году под литером А1, в помещениях № и № под литером А, демонтирован пристрой под литером А2, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 85,2 кв.м., жилая площадь 57,2 кв.м., однако произведенные изменения в установленном порядке не зарегистрированы.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что изменения произведены в отсутствие соответствующего разрешения.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения, удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит вышеуказанный жилой дом, общей площадью 82,8 кв.м.

Земельный участок, общей площадью 1517,44 кв.м., на котором расположен жилой дом предоставлен отцу истца в соответствии с решением исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

С целью улучшения жилищных условий Г,А. ФИО1 произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно в 1954 году дом под литером А был снесен, возведен пристрой под литером А1, в помещениях № и № под литером А, демонтирован пристрой под литером А2, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 85,2 кв.м., жилая площадь 57,2 кв.м. Однако произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном филиалом Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1970 года постройки, составляет 85,2 кв.м., жилая площадь – 57,2 кв.м., самовольно произведенные изменения внесены как в план строения, так и указаны его размер и техническая характеристика, с изменениями, произошедшими ввиду реконструкции жилого дома.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП, паспортом проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Поскольку указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей истца, и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого дома ФИО1, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1517,44 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой – 57,2 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья