Решение № 2-5677/2019 2-5677/2019~М-4383/2019 М-4383/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-5677/2019

Дело № 2-5677/2019

УИД 35RS0010-01-2019-005983-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Вологда 11 июля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Холоп К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, товариществу собственников жилья «Новгородская-7» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником нежилых помещений № № (литер №), расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 266.3 кв.м, на основании договора дарения от 01.04.2010 года, право зарегистрировано 27.04.2010 года. Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Новгородская-7». В 2010 году ФИО2 было написано заявление на вступление в ТСЖ. Согласно протоколу общего собрания № членов ТСЖ «Новгородская-7» в г. Вологде от 04.02.2019 года в период с 22.01. 2019 года до 03.02.2019 года проходило очно-заочное голосование членов ТСЖ «Новгородская-7». В указанном собрании она не участвовала. Считает, что при его проведении допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. Никакого уведомления в общественных местах не размещалось, заказными письмами не направлялось, под расписку не передавалось. Повестка собрания в уведомлении содержала 12 вопросов, тогда как согласно протоколу общего собрания голосование проходило по 14 вопросам. Нарушен порядок проведения собрания членов ТСЖ. Согласно протоколу от 04.02.2019 года собрание проходило в очно-заочной форме. Согласно уведомлению совместное присутствие проводится 22.01.2019 года в 19/30- 21/00 по адресу: <адрес>, цокольный этаж 4 подъезд. С 21 часа 22 января по 24 часа 03.02.2019 года собрание проводится путем заочного голосования с той же повесткой. В просьбе представить приложения к протоколу, ФИО2 также было отказано. Назначению общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, обязательно должно предшествовать предварительное проведение такого собрания в очной форме, на котором отсутствовал кворум. Протокол общего собрания, проводимого путем совместного присутствия 22.01.2019 года с 19/30 до 21/00, не оформлялся, в связи с чем, не возможно сделать вывод о наличии или отсутствии кворума при очном голосовании, и установленного законом права на проведение заочного голосования с той же повесткой. Протокол оформлен с существенным нарушением Приказа Минстроя от 25.12.2015 г. В связи с не уведомлением о проведении собрания, считает, что при принятии решения отсутствовал кворум. Принятыми решениями нарушаются ее права, как собственника помещений площадью 266.3 кв.м., так как непосредственно влияют на размер собираемых денежных средств, она лишена возможности участвовать в голосовании и выражать волю по поставленным вопросам.

Просила признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Новгородская-7», оформленное протоколом от 04.02.2019 года.

В ходе рассмотрения дела к его участию привлечены в качестве соистца ФИО3 и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, ООО «Варус».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, а ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что ей на электронную почту пришло уведомление о проведении общего собрания 23.01.2019г., повестка дня включала в себя 12 пунктов. Обратившись к инициатору собрания для получения бюллетеня, ей было отказано, поскольку она не является членом ТСЖ. Тогда она написала заявление о вступлении в члены ТСЖ, однако, получила отказ. Полагает, что ее права были нарушены принятым решением.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Новгородская-7» по доверенности ФИО7 с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ООО «Варус» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором поддержал исковые требования, обосновав тем, что вынесенным решением права ООО «Варус», как собственника нежилых помещений, нарушены.

Заслушав явившихся участников процесса, показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО8, ФИО3 являются собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>.

Для управления многоквартирным домом по указанному адресу создано ТСЖ "Новгородская -7".

Как следует из материалов дела, по инициативе члена ТСЖ ФИО4 в период с 22.01.2019г. с 19.30 до 03.02.2019г. 24.00 было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания № от 04.02.2019 года,, по вопросам: 1) выбора председателя и секретаря общего собрания и лиц, ответственных за подсчет голосов; 2) утверждения ревизионного заключения за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года; 3) утверждения отчета правления за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года; 4) выбора состава правления; 5) выбора ревизионной комиссии; 6) утверждения смет расходов на 2019 год на содержание и текущий ремонт; 7) утверждение платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, платы за коммунальный ресурс, в связи с содержанием общего имущества МКД; 8) утверждения штатного расписания; 9) об утверждении размера коммунального ресурса за горячее водоснабжение в летний период; 10) об утверждении размера платы за кладовые помещения жилых помещений; 11) об утверждении устава ТСЖ «Новгородская-7» в новой редакции; 12) об утверждении положения о ревизионной комиссии ТСЖ «Новгородская-7»; 13) определения места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в МКД; 14) определения места хранения документов общего собрания.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Из пояснений представителя ТСЖ «Новгородская-7» усматривается, что протоколом № ТСЖ «Новогородская-7» от 05.03.2013г. определен способ извещения собственников и членов ТСЖ - информационные стенды подъездов и на стенд вахты.

Вместе с тем, представленный суду протокол № от 05.03.2013г. суд не принимает во внимание, поскольку из данного протокола усматривается, что на повестку дня поставлено пять вопросов, среди них отсутствует вопрос об определении способа извещения о проведении общего собрания. Однако, п.20 вышеуказанного решения указано, что решением собрания определен способ уведомления всех собственников и членов ТСЖ «Новгородская-7» на общедоступных информационных стендах на подъездах и в подъездах и на стенде вахты. В силу ч.1 ст. 181.5 ЖК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Таким образом, суд полагает, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, как следует из пояснений истцов, третьих лиц, показаний свидетеля ФИО1, повестка собрания в уведомлении, направленная собственниками помещений по электронной почте содержит 12 вопросов, а согласно протоколу общего собрания голосование проходило по 14 вопросам, что также свидетельствует о нарушении требований ч.2 ст. 46 ЖК РФ. Довод представителя ТСЖ о том, что данная повестка не направлялась от имени ТСЖ, суд находит не состоятельным, поскольку из представленных суду скрин-шотов усматривается, что данная корреспонденция была отправлена с электронного адреса ТСЖ «Новгородская-7».

Довод представителя ТСЖ «Новгородская-7» о том, что истец ФИО2 не является членом ТСЖ, суд полагает голословным. Как следует из пояснений истца, ею было написано заявление о вступлении в члены ТСЖ в 2010г., доказательств обратного суду не представлено. К представленному представителем ТСЖ реестру членов ТСЖ по состоянию на 03.02.2019г. суд относится критически, поскольку доказательств, что данный список является полным, а также того, что все указанные в реестре являются членами ТСЖ, суду не представлено. Подписи лица, уполномоченного на ведение реестра, он не содержит. Как следует из материалов дела, ФИО3 28.01.2019г. было написано заявление о принятии ее в члены ТСЖ. В силу ст.143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Следовательно, на 03.02.2019г., ФИО3 являлась членом ТСЖ, однако в реестре от 03.02.219г. не числится.

Также суд полагает заслуживающим внимания доводы истцов об отсутствии правомочности рассмотрения общим собранием членов ТСЖ вопросов, касающихся установления платы за коммунальную услугу по ГВС (вопрос 9 повестки дня).

Установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений (п. 16 ст. 12 ЖК РФ), а не к полномочиям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и (или) членов ТСЖ.

Кроме того, следует отметить, что частью 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Установление тарифов на вышеуказанные коммунальные услуги в компетенцию общего собрания членов ТСЖ не входит.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ органы управления ТСЖ, в частности общее собрание членов ТСЖ, имеют право определять размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, решения по 9 вопросу повестки дня об утверждении платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в летний период по фактическому объему приняты неправомочно.

При таких обстоятельствах, данные нарушения являются безусловным основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от 04 февраля 2019 года, суд находит требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, товариществу собственников жилья «Новгородская-7» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от 04 февраля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 года.