Решение № 2-677/2017 2-677/2017 ~ М-698/2017 М-698/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-677/2017

Гражданское дело № 2-677/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей федерального судьи Семеновой X.А.-А.,

при секретаре Байчоровой И.М.,

рассмотрев исковое заявление Болуровой Кулизар Азрет-Алиевны к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Абдуллаевой Оси Курбановне, ФИО5 Муссе Суражудзиновичу, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО7 А-А. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право общей долевой собственности (1/7 доли в праве), ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО6, и признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок, по следующим основаниям.

В марте 2001 года по договору купли-продажи истица ФИО7 А-А. приобрела у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО6 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, площадью, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>.

Однако в силу сложившихся на тот момент обстоятельств, вышеуказанный договор не был сдан на государственную регистрацию, в связи с чем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору не был зарегистрирован.

В настоящее время, в связи со смертью одного из продавцов - ФИО10 оформить переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости в соответствии с требованиями гражданского законодательства не представляется возможным.

С момента подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, то есть с марта 2001 года, недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, и земельного участка, расположенные по адресу:

КЧР, <адрес>, находится в фактическом владении истицы ФИО7 А-А. С указанного периода времени истица ФИО7 А-А. открыто и добросовестно пользуется приобретенным недвижимым имуществом, с 2002 года истица зарегистрирована в приобретенном жилом доме по адресу: КЧР, <адрес> ; проживает в указанном домовладении со своей семьей, пользуется земельным участком, претензий ко ней со стороны ответчиков за 16 лет фактического владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось, с момента купли-продажи домов-

ладения и земельного участка, истица ФИО7 А-А. оплачивает коммуналь-

ные услуги и налоги на недвижимость,произвела текущий ремонт жилого дома, кроме этого, установила новый забор и ворота, пристройку к дому размерами 4 х 6 м., за счёт чего увеличила жилую площадь. В настоящее время общая площадь домовладения составляет 95,8 кв.м., впоследствии истицей также произведен полный ремонт крыши.

Истица ФИО7 А-А. в судебное заседание не явилась, но просит рас-смотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 обратились в суд с заяв-лением, в котором просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, иско-

вые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание, несмотря на судебные повестки, направленные с уведомлением о вручении, также не явились, хотя надлежащим образом извещены о дне слушания гражданского дела.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы и ответчиков.

Выслушав в судебном заседании доверенное лицо ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что ответчики по делу являются его близкими родственниками, действительно в марте 2001 года по договору купли-продажи истица ФИО7 А-А. приобрела у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО6 недвижимое имущест-

во, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, но договор своевременно не прошел государственную регистрацию, с момента купли-продажи жилого дома и земельного участка, то есть с марта 2001 года, указанное недвижимое имущество находится в фактическом владении ФИО7 А-А., которая открыто и добросовестно пользуется приобретенным недвижимым имуществом, проживает в указанном домовладении со своей семьей, пользуется земельным участком, претензий ко ней со стороны ответчиков не имеется, указанные обстоятельства ему известны, так как он является родственником ответчиков, и уже 16 лет живет по соседству с истицей ФИО7 А-А.

Свидетельница ФИО12 показала суду,что ответчики по делу являются ее близкими родственниками, в марте 2001 года по договору купли-продажи истица ФИО7 А-А. приобрела у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО6 домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, но договор своевременно не прошел государственную регистрацию, с момента купли-продажи жилого дома и земельного участка, то есть с марта 2001 года, указанное недвижимое имущество находится в фактическом владении и поль -

зовании ФИО7 А-А., которая открыто и добросовестно пользуется приобретенным недвижимым имуществом, проживает в указанном домовладе - нии со своей семьей, пользуется земельным участком, претензий ко ней со стороны ответчиков не имеется, указанные обстоятельства ей известны досто -

верно, так как она является родственником ответчиков, и проживает по соседству с истицей ФИО7 А-А.

Суду представлен договор купли- продажи домовладения от 23.03. 2001 года, согласно которого ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО6 заключили договор купли- продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, ФИО7 А-А. ( л.д. 9).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2017 года, домовладение и земельный участок, расположенные по ад-

ресу: КЧР, <адрес>, на-ходятся в общей долевой собственности (1/7 доли в праве), ответчикоов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО6 ( л.д.20).

Как видно из справки администрации Учкекенского сельского поселения <адрес> от 17.11.2017 года ФИО7 А-А. с 2001 года по настоящее время проживает в домовладении, расположенном по адресу: КЧР, <адрес>, ФИО7 А-А.является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, за доженности по налогам не имеет, основание - похозяйственные книги с 2002 по 2017 годы (л.д. 43).

Доводы истицы подтверждаются представленными письменными дока-

зательствами - счетами об уплате коммунальных услуг, налогов, согласно которых с 2001 по 2017 годы по указанному домовладению коммунальные услуги и налоги уплачены истицей ФИО7 А-А.; счетами оплаты строительных материалов при проведении ремонта истицей; техническим паспортом домовладения, который подтверждает доводы истицы проведении ремонта домовладения, возведении пристройки к домовладению, что привело к увеличению жилой площадью ( л.д. 18, 20, 26-38, 44-82).

Доводы истицы также подтверждаются свидетельством о смерти 1- ЯЗ № 600936 от 26 января 2016 года, согласно которого ФИО10 умер 30 сентября 2015 года, актовая запись № 148 ( л.д. 19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что 23 марта 2001 года по договору купли-продажи истица ФИО7 А-А. приобрела у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО6 недвижимое имущество, состоящее

из жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: КЧР, Малока-

рачаевский район, <адрес>.

Однако истица ФИО7 А-А. своевременно не обратилась за надлежа- щим оформлением договора купли-продажи, т.е. договор купли - продажи не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору не был зарегистрирован.

В настоящее время, в связи со смертью одного из продавцов - ФИО10 оформить переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости в соответствии с требованиями гражданского законодательства не представляется возможным.

Представленный договор купли-продажи недвижимости составлен в соответствии с требованиями п.2 ст.434, ст.550 ГК РФ в письменной форме.

Согласно требованиям, установленным п.1 ст.432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К существенным условиям договора закон относит следующее: описание сторон договора купли-продажи; условия о предмете договора; данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества (ст.554 ГК РФ); цена недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ).

Указанные существенные условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, сторонами были соблюдены.

Цена недвижимого имущества, определенная продавцами в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей, была истицей ФИО7 А-А. передана ответчикам. Объект сделки был определен в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права.

С момента подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, то есть с марта 2001 года, недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, находится в фактическом владении истицы, с указанного периода времени истица ФИО7 А-А. открыто и добросовестно пользуется приобретенным недвижимым имуществом, с 2002 года истица зарегистрирована и проживает в приобретен-

ном жилом доме вместе со своей семьей, пользуется земельным участком, с 2001 года несколько раз истица производила текущий ремонт жилого дома, установила новый забор и ворота, произвела пристройку к дому размерами 4х6м., за счёт чего увеличила жилую площадь, в настоящее время общая площадь дома составляет 95,8 кв.м., произведены работы по водоснабжению дома, истицей также произведен полный ремонт крыши; претензий к ней со стороны ответчиков за 16 лет фактического владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось, с момента купли-продажи домовладения и земельного участка истица ФИО7 А-А., как собственник оплачивает коммунальные услуги и налоги на недвижимость.

Одним из оснований государственной регистрации права собственности, согласно п.п. 5 п.2 ст. 14 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 58 от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 58 указанного ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы истицы Болуро -

вой К.А-А. подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей и представленными документами.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218-219 ГК РФ, статьи 58 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государст- венной регистрации недвижимости», 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Болуровой Кулизар Азрет-Алиевны, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/7 доли в праве) :

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, аннулировав запись о государственной регистрации права от 27.02.2001 года, № регистрации 09-0108-7/2001-26.1 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рож-

дения, аннулировав запись о государственной регистрации права от 27.02.2001

года № регистрации 09-0108-7/2001- 26.2 из Единого государственного реест -

ра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, аннулировав запись о государствен- ной регистрации права от 27.02.2001 года № регистрации 09-0108-7/2001- 26.3 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ФИО13 Оси Курбановны, 14.11.1942 года, аннулировав запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 09-0108-7/2001-26А из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуще-ство и сделок с ним; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рож -

дения, аннулировав запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 09-0108-7/2001-26.5 из Единого государствен -ного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, аннулировав запись государственной регистрации права от 27.02.2001 года № регистрации 09-0108-7\2001-26.6 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Рамазанова Муссы Суражудзиновича, 30.09.1990 года, аннулировав запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 09-0108-7\2001-26.7 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Признать за Болуровой Кулизар Азрет-Алиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 1960 кв.м, кадастровый № и жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. кадастровый номер №,расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Взыскать с Болуровой Кулизар Азрет-Алиевны в доход государства государственную пошлину в сумме 13100 ( тринадцать тысяч сто ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий