Решение № 2-239/2025 2-239/2025~М-129/2025 М-129/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-239/2025

Дело №2-239/2025

УИД 52RS0019-01-2025-000240-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права совместной собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

В обоснование иска указано следующее. На основании договора о безвозмездной передаче жилья заключенного с ОАО «Мухтоловским леспромхозом» истцам в собственность была передана квартира в трехквартирном жилом доме, расположенная по адресу: р.<адрес>. В данном жилье истцы проживают по настоящее время. Их дети в квартире не проживают, принимать участие в приватизации не желают.

В настоящее время истцы решили оформить право собственности на квартиру (приватизировать ее) однако выяснилось, что Мухтоловский леспромхоз в настоящий момент перестала существовать ввиду ее банкротства и в настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным. В администрации им также сообщили что данная квартира на балансе не числится, в связи с чем заключить с ними договор приватизации нет возможности. В связи с тем, что квартира на балансе администрации Ардатовского муниципального округа не числится, истцы не имеют возможности оформить свои права на квартиру. Полагают, что в связи с изложенной ситуацией нарушается наше право на приватизацию.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: р.<адрес>, нет. Их квартира состоит на кадастровом учете с площадью 64,3 кв.м. Увеличение площади квартиры при постановке на кадастровый учет произошло из-за того, что в состав площади было включено холодное помещение, которое изначально было при квартире и отражено на техническом плане.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Истцы считают, что у них есть право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО2 о признании права совместной собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области и третьи лица ФИО2, ФИО4 и ФИО4 в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных положений норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Мухтоловский леспромхоз», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, последние получили безвозмездно в общую совместную собственность занимаемую ими квартиру, стоящую из двух комнат, общей площадью 49,58 кв.м., в том числе жилой 30,27 кв.м., расположенной по адресу: р.<адрес>.

Согласно данным технического паспорта на трехквартирный жилой <адрес> р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-29) общая площадь квартиры №1 составляет 47,19 кв.м., в том числе жилая 28,78 кв.м., подсобная 18,41 кв.м. При этом в квартире имеется также терасса площадью 17,2 кв.м., с учетом которой общая площадь квартиры составляет 64,39 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН спорная квартира состоит на кадастровом учете с общей площадью 64,3 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что общая площадь <адрес> р.<адрес> фактически составляет 64,3 кв.м.

В настоящее время в данной квартире проживают и прописаны истец ФИО1 и третьи лица ФИО4 и ФИО4, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № (л.д.14).

В пункте 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" сказано, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

То обстоятельство, что ОАО «Мухтоловский леспромхоз» 06.04.2012 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства и в период конкурсного производства не передало спорное жилое помещение в муниципальную собственность, не может служить основанием для лишения граждан, занимающих данное жилое помещение, жилищных прав в соответствии с вышеназванным законом, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Следовательно, истцы имеют право на приватизацию спорной квартиры.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не числится в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального округа Нижегородской области, а также в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области и в реестре федерального имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства, в настоящий момент воспользоваться правом на приватизацию данной квартиры истец ФИО1 не имеет возможности, в связи с чем нарушено право истца на безвозмездную приватизацию квартиры. Восстановление данного права возможно только в судебном порядке.

Ответчик и третьи лица против исковых требований истца не возражали.

Учитывая изложенное, и дав оценку всем имеющимся в деле доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьями 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>, в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина

..

..

..