Решение № 2-2809/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-1088/2024~М-307/2024

Дело № 2-2809/2025

УИД 50RS0020-01-2024-000445-74


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«23» сентября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

при протоколировании помощником судьи АГЕЙКИНОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО15, ФИО16 Васильевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО18 ФИО19 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указывает на то, что 24.07.2014г. между ФИО3, ФИО8 и ФИО20 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО23 как новый собственник и ФИО21 Г.В. как член его семьи вселились в <адрес> и произвели регистрацию места жительства в нем.

ФИО24 не выполнил условия договора купли –продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом от 24.07.2014г. по оплате за приобретенное имущество, в связи с чем ФИО3 обратился в Коломенский городской суд с исками к ФИО25. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

Решением Коломенского городского суда от 06.06.2016г. по делу №г. по иску ФИО3 к ФИО26. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома, договор купли-продажи от 24.07.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО27 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, был расторгнут. Право собственности ФИО28 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. За ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Решением Коломенского городского суда от 20.10.2023г. по делу №г. по иску ФИО3 к ФИО29 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, договор купли-продажи от 24.07.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО30 на земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был расторгнут. Право собственности ФИО31 на земельный участок, КН № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. За ФИО3 признано право собственности на земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчики не являются членами семьи истца.

Другим совладельцем <адрес> в 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО9

Истец просит признать ФИО32., ФИО33 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО35 ФИО34 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО37 ФИО36 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (уточненное исковое заявление).

Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворены; ФИО39 и ФИО40. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и выселены из вышеуказанного жилого помещения.

Определением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО42 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО38 ФИО43 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких- либо ходатайств в суд не представил.

Ответчики ФИО44 ФИО45 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, каких- либо ходатайств в суд не представили.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу в судебное заседание не направил в суд представителя, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,каких- либо ходатайств в суд не представили.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ

В заключении по делу старший помощник Коломенского городского прокурора ФИО7 полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав заключение прокурора, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что 24.07.2014г. между ФИО3, ФИО8 и ФИО74 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО3, ФИО8 продали ФИО75 а последний купил 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом (принадлежащие на праве собственности ФИО3) и земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м (принадлежащий на праве собственности ФИО8), расположенные по адресу: <адрес>, за 850000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен в течение года: в пользу ФИО3 перечислены денежные средства в размере 800000 руб., в пользу ФИО8 – 50000 руб. По договоренности сторон в пользу продавцов возник залог на указанное имущество в силу закона. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе.

С 23.10.2014г. ФИО72 имеет регистрацию места жительства в спорном доме. В спорном доме также имеет регистрацию места жительства ФИО73 с 21.10.2014г., что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д. 24-41), сообщение ОВМ УМВД России по городскому округу Коломна.

ФИО70 была вселена в спорный дом в качестве члена семьи ФИО71

Как указывает истец, ФИО69 не исполнил условия договора купли – продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом от 27.07.2014г. в части оплаты ФИО3 денежных средств в размере 800000 руб.

ФИО3 обратился в Коломенский городской суд с исками к ФИО68 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

Решением Коломенского городского суда от 06.06.2016г. по делу №г. по иску ФИО3 к ФИО67 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома, договор купли-продажи от 24.07.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО65 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, был расторгнут. Право собственности ФИО66 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. За ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д. 10-12).

Решением Коломенского городского суда от 20.10.2023г. по делу №г. по иску ФИО3 к ФИО62 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, договор купли-продажи от 24.07.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО63. на земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был расторгнут. Право собственности ФИО64 на земельный участок, КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. За ФИО3 признано право собственности на земельный участок, № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д.13-15).

Право собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

В силу ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, еслииноене предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установленозакономили соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения(глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. по иску ФИО3 к ФИО61 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю жилого дома, договор купли-продажи от 24.07.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО60. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не расторгнут, в исковых требованиях ФИО3- отказано (т.2 л.д.06-10). Таким образом, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО59

В соответствие с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО55 и ФИО56 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО58, ФИО57 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бытьпризнанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ФИО48 являясь членом семьи собственника- ФИО50. была зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Поскольку право ФИО49 пользования спорным домом не прекращено, право пользования спорным домом ФИО51 являющейся членом семьи ФИО52 также не подлежит прекращению.

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований к ФИО53, ФИО54 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО46, ФИО47 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «24» сентября 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская