Решение № 2-5347/2021 2-5347/2021~М0-3974/2021 М0-3974/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-5347/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.

при секретаре ФИО3

с участием

представителя истца ФИО4

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды», указав следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 933 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, <адрес>, жилой массив «Чистые пруды», <адрес>, участок 32/25, находящийся в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией жилого массива «Чистые пруды» является НП УК «Чистые пруды» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается Протоколом 31 общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> о выборе управляющей компании.

Между НП УК «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» заключен договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом, деятельность.

Ежегодно собственники земельных участков на общих собраниях рассматривали и принимали отчет НП УК «Чистые пруды» по сбору и расходованию средств на содержание за предшествующий период времени и утверждали сметы по содержанию мест общего пользования на следующий год, что удостоверяется в том числе Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № от 25.04.2019г.

На основании решений собраний собственников и договора на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от 01.05.2015г., в том числе в течение спорного периода с 01.05.2018г. по 30.04.2020г. истец осуществлял содержание мест общего пользования в жилом массиве, обеспечивал предоставление услуг ответчику.

ФИО1 должен был оплачивать содержание мест общего пользования, находящихся на территории жилого массива из расчета за период с 01.05.2018г. по 31.12.2018г. – 2063 рублей, за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. – 1932,65 рублей, за период с 01.05.2019г. по 30.04.2020г. – 2179,00 рублей ежемесячно, однако данную обязанность не исполнил.

Задолженность ответчика за период с 01.05.2018г. по 30.04.2020г. составила 503825,60 рублей.

В соответствии с п.5.3. договора на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от 01.05.2015г. в случае несвоевременного или неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива, собственник обязан уплатить управляющей компании пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени, начисленных ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 18647,22 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района по заявлению НП «УК «Чистые пруды» в выдаче судебного приказа было отказано.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды» за период с 01.05.2018г. по 30.04.2020г. в размере 50382,60 рублей, пени за период с 11.06.2018г. по 04.06.2020г. в размере 18647,22 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6780 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2271 рубль.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями НП «УК «Чистые пруды» не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, представил возражения на исковое заявление, доводы которых поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп.1.1 п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ( статья 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 933 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, <адрес>, жилой массив «Чистые пруды», <адрес>, участок 32/25, находящийся в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Жилой массив «Чистые пруды» представляет собой территориальное образование, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, сельское поселение Выселки.

Жилой массив «Чистые пруды» включает в себя смежные земельные участки, находящиеся в частной собственности юридических и физических лиц, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, а также: объекты движимого и недвижимого имущества, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов и земельных участков.

Жилой массив «Чистые пруды» расположен обособленно от старой части села Выселки (в 5 км), в направлении поселка Луначарский.

Земли, на которых расположен данный жилой массив «Чистые пруды», ранее являлись землями сельскохозяйственного назначения.

В жилом массиве «Чистые пруды» не имеется муниципальной собственности.

Вся инфраструктура, используемая собственниками расположенных в указанном жилом массиве земельных участков, в том числе дороги, проезды, объекты коммунальной инфраструктуры и прочее, создана за счет средств собственников указанных земельных участков и обслуживается также за их счет.

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19) утверждена территория жилого массива «Чистые пруды». <адрес> земельных участков жилого массива составляет 821132 кв.м., включая места общего пользования 161784 кв.м. (п. 2 протокола № общего собрания собственников земельных участков).

В соответствии с принятым на общем собрании решением, каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке, принадлежащем собственнику. Обязанность по оплате начинается с 1 числа месяца, в котором произошло более раннее из указанных выше событий (п. 9 протокола № общего собрания собственников земельных участков).

Кроме того, указанным решением общего собрания собственников земельных участков, был избран способ управления жилым массивом «Чистые пруды» - управляющей организацией, а также избрана управляющая организация - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды» (п. 6 протокола № общего собрания собственников земельных участков), а ФИО5 на срок три года уполномочен на заключение договора управления с избранной управляющей компанией (п. 7 протокола № общего собрания собственников земельных участков).

Во исполнение решения общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между НП «Управляющая компания «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» в лице ФИО5 заключен Договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24), в соответствии с условиями которого (п. 2.2.) Управляющая компания по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствие с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды» деятельность.

Решением общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был также определен состав мест общего пользования, право пользования которыми, в соответствии с их назначением, принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого поселка «Чистые пруды», куда входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «Чистые пруды» и указан в приложении № к Договору на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

Учитывая, что решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, обжаловались в судебном порядке, и в признании их недействительными было отказано (решениями Автозаводского районного суда <адрес> в 2016 году по гражданским делам №, № по искам об оспаривании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования были отклонены; решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО6 к НП «Управляющая компания «Чистые пруды», ФИО5 о признании недействительным договора на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ в части состава общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», указанного в Приложении № к оспариваемому договору, исковые требования оставлены без удовлетворения, решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО7 к НП «УК «Чистые пруды» о применении последствия недействительности ничтожной сделки к договору на оказание услуг по управлению жилым массивом Чистые пруды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» <адрес>, сельское поселение Выселки, <адрес>, взыскании денежных средств, исковые требования также были отклонены), суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика по содержанию мест общего пользования наступила с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ и решений собрания собственников земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, НП «УК «Чистые пруды» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляло содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивало предоставление услуг, в том числе и ответчику.

Как следует из материалов дела, расчет истцом платы за содержание мест общего пользования произведен в соответствии с решениями общего собрания собственников, принятых ДД.ММ.ГГГГ (протокол №- л.д.25-26) и ДД.ММ.ГГГГ (протокол № –л.д.27-28).

Согласно указанных решений собственников размер платы за содержание мест общего пользования, находящихся на территории жилого массива за период с 01.05.2018г. по 31.12.2018г. составил 2063 рублей в месяц, за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. – 1932,65 рублей в месяц, за период с 01.05.2019г. по 30.04.2020г. – 2179,00 рублей в месяц.

Однако ответчиком обязанность по оплате расходов на содержание мест общего пользования жилого массива не исполняется, согласно расчета истца, задолженность ответчика за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50382,60 рублей.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате содержания мест общего пользования не исполняются, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в указанном размере.

Доводы ответчика о том, что договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ не порождает права и обязанности для ответчика, не соответствует обстоятельствам дела и не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать услуги по содержанию мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», поскольку договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, подписан от имени всех собственников ФИО5 в соответствии с решениями, принятыми собственниками земельных участков на собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был заключен во исполнение решений, принятых на указанном собрании, легитимность которых, как указывалось ранее, установлена вышеуказанными судебными актами Во исполнение условий указанного договора НП «Управляющая компания «Чистые пруды» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивая предоставление услуг, в том числе и ответчику.

На основании п.5.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ и решения по вопросу №, принятому на собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18647 рублей 22 копейки. Представленный истцом расчет неустойки проверен и является правильным, заявленная неустойка соразмерна последствия неисполнения ответчиком своих обязательств и подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение расходов на представительские услуги в размере 6780 рублей представитель истца представила в материалы дела соглашение об оказании юридической помощи (л.д.81-85) и платежные поручения (л.д.86-88).

Суд с учетом объема оказанных юридических услуг, количества проведенных судебных заседаний считает возможным удовлетворить заявление истца о взыскании таких расходов с ответчика в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом удовлетворения исковых требований, с ФИО1 в пользу НП УК «Чистые пруды» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2271 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» задолженность за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50382,60 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18647,22 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6780 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2271 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Судовская Н.В.