Решение № 2-1169/2019 2-1169/2019~М-1113/2019 М-1113/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1169/2019

Дело № 2-1169/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре судебного заседания Яппаровой А.И.,

с участием третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в 2016 году ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, который в последующем по договору уступки права был предоставлен истцу. В настоящее время строительство жилого дома завершено.

В связи с истечением срока аренды земельного участка на момент окончания строительства жилого дома он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в судебном порядке.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, представители Росреестра, АМР <адрес> РБ, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, каких либо возражений относительно исковых требований не предоставили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании третье лицо ФИО6, пояснила, что является супругой истца, исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Выслушав третье лицо и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ АСП Стерлибашевский сельсовет МР <адрес> РБ предоставила ФИО3 в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1491 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имелся объект незавершенного строительства с 18% процентами готовности.

По договору уступки прав по договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым №. Кроме того по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность объект незавершенного строительства общей площадью застройки 36 кв.м. со степенью готовности 18%, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, который по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан истцу.

Указанные договора в установленном порядке прошли регистрацию в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением АМР <адрес> РБ № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение №RU 02 34 88 2017 на строительства жилого дома по адресу: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом спорный жилой дом был возведен в 2019 году, имеет общую площадь 68,4 кв.м, жилую – 38 кв.м, сведения о его правообладателях в органах БТИ отсутствуют.

Спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный под жилым домом, постановлен на кадастровый учет за номером 02:43:010101:341, имеет площадь 1491 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях данного земельного участка не имеется, содержатся сведения о заключении с истцом договора аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не имеется.

Согласно справке начальника отдела жизнеобеспечения – главного архитектора Администрации МР <адрес> РБ спорный жилой дом соответствует установленным градостроительным нормам согласно градостроительному плану земельного участка, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего проживания не представляет.

В связи с тем, что своевременно завершить строительство истец не смог, срок аренды расположенного под жилым домом земельного участка истек, оформление права собственности истца на возведенный жилой дом возможно лишь в судебном порядке.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен истцу в аренду для строительства жилого дома в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства истцом получено разрешение на строительство, спорный жилой дом возведен истцом в соответствии с градостроительными нормами, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Башкирской ССР право собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Семенов