Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-842/2017 М-842/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-785/2017

Дело № 2-785/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

помощника Марксовского межрайпрокурора ФИО1,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием ответчика ФИО2, ее представителя по ордеру – адвоката Букаева А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО3 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что истец по договору аренды жилого помещения от 01.05.2016г. передала ответчику в аренду принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям данного договора арендодатель предоставил в аренду вышеуказанное жилое помещение на срок с 01.05.2016г. по 01.05.2017г. с автоматическим пролонгацией его действия на 11 месяцев, а арендатор обязана ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца вносить арендную плату в размере 5000 рублей и оплачивать коммунальные услуги. Оплата арендной платы осуществлялась через банк перечислением на банковскую карту истца, оплата коммунальных платежей осуществлялась ответчиком самостоятельно. С момента заключения договора арендатор обязательства по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за май, июнь, июль и октябрь 2016 года в сумме 20000 рублей. В дальнейшем, по окончании действия договора при обращении к ответчику о продолжении ее проживания в арендуемом момещении, на что получила отказ. При этомо тветчик указала, что будет проживать еще на протяжении апреля и мая 2017 года, а затем попросила разрешения проживать в арендуемом помещении летом 2017 года. При этом от предложения истца на подписание нового договора аренды ответчица уклонялась. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выслано уведомление об освобождении дома, но подписывать данного уведомление ответчица отказалась. В дальнейшем истец обратилась в правоохранительные органы, которые зафиксировали по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ факт ее проживания. На основании вышеизложенного просила выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с ФИО2 задолженность по аренной плате за указанный период в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО3, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, подержав уточненные заявленные требования в полном объеме. При этом представила дополнительные пояснения на ранее направленный в ее адрес письменный отзыв ФИО2 в которых указала, что жилое помещение ответчиком было освобождено лишь 03.08.2017 года Какого-либо соглашения по проведению ремонта в арендуемом ответчиком жилом помещении в зачет арендных платежей с ней, как собственником жилого помещения достигнуто не было. При этом при заключении договора аренды ответчик не отразила в нем, что имеет какие-либо замечания к состоянию арендуемого жилого помещения. При этом арендная плата за октябрь 2016 года была недоплачена ответчиков в размере 3500 рублей со ссылкой на то, что указанная сумма была потрачена ей на замену газового котла. Кагого-либо согласия с ней о замене газового котла не достигалось. Считала, что заявленные требования подлежат удовлетворению в том числе и по тому, что за последний месяц проживания – июль 2017 года у ответчицы также имеется задолженность, а также ей не была оплачена электроэнергия.

Ответчик ФИО2, и ее представитель по доверенности – Букаев А.Т. возражали против удовлетворения заявленных требований и просили суд в иске отказать. При этом указали, что требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения являются необоснованными, поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ освободила указанное жилое помещение и в нем не проживает, кроме того относительно задолженности по арендной плате за май, июнь, июль, октябрь 2016 года пояснила, что за май 2016 года арендная плата была передана лично истцу при заключении договора аренды, что следует из его буквального толкования. За июнь, июль 2016 года оплата арендной платы была компенсирована приобретенными ответчиком стройматериалами и произведенным косметическим ремонтом указанного жилого дома, за октябрь 2016 года также была произведена частично в сумме 1500 рублей на карту ПАО «Сбербанк России», принадлежащей истцу, остальная сумма в размере 3500 рублей согласно с договоренностью истца была возмещена путем покупки и установки насоса на отопление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения ответчика и ее представителя, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования о выселении не подлежат удовлетворению, а требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворнию лишь в части, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение (жилой дом), к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения о найме жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне – (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. (ч.ч.1,2 ст.682 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация произведена 17.03.2016г. №. (л.д.14).

Так же судом установлено, что 01.05.2016г. между ФИО3 и ФИО2 в отношении указанного жилого дома был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому последняя приняла жилой дом для проживания с членами своей семьи на срок до 01.05.2017г. с автоматическим пролонгацией его действия на 11 месяцев. (л.д.16-17).

Согласно п.6.1 договора арендатор обязалась своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 5000 рублей ежемесячно и оплачивать коммунальные услуги. Срок оплаты установлен – не позднее 1 числа каждого месяца.

Из материалов дела следует, что после 01.05.2017г., то есть по истечении срока действия заключенного между сторонами договора, ответчик продолжала пользоваться жилым помещением т.е. договор продолжал действовать на тех же условиях, поскольку возражений со стороны арендодателя по поводу продолжения пользования арендованным имуществом арендатором не было. Сторонами данные обстоятельства не оспариваются, факт пользования жилым помещением после 01.05.2017г. ответчиком признается.

В нарушение принятых на себя по договору аренды обязательств ответчик с 01.06.2016г. производит оплату за аренду (наем) жилого дома не в полном объеме. В результате чего за период с 01.05.2016г. по 01.06.2017г. образовалась задолженность за июнь, июль, октябрь 2016 года в сумме 20 000 рублей.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности суд принимает за основу представленный истцом расчет, банковские выписки по карте, а также объяснения ответчика, данные в судебном заседании из которых следует, что за май 2016 года арендная плата была оплачена истцу в размере 5000 рублей при подписании договора аренды, что следует из буквального толкования п.6.3. указанного договора.

Доказательств оплату арендных платежей за июнь и июль 2016 года ответчиком не представлено.

При этом доводы ответчика о том, что в счет арендных платежей за указанные месяцы ей был произведен ремонт жилого дома, суд отклоняет, поскольку из письменных пояснений истца следует, что с ней соглашения не достигалось соглашения о проведении ремонта в арендуемом ответчиком жилом помещении в зачет арендных платежей за указанные месяцы.

При этом из представленной ответчиком справки о состоянии вклада ФИО2, а также чека по операции «Сбербанк онлайн» следует, что со счета № ДД.ММ.ГГГГ на карту ФИО3 было перечислено 1500 рублей.

Подтверждением этому служат также и письменные пояснения самой ФИО3

Таким образом арендная плата за октябрь 2016 года была произведена в сумме 1500 рублей.

Доводу ответчика о том, что оставшаяся часть в размере 3500 рублей была возмещена ответчику путем покупки и установки насоса на отопление в арендуемом жилом доме суд также отклоняет, поскольку ответчиком не представлено доказательств согласия арендатора на указанное действие.

Из справки о состоянии счета №.8ДД.ММ.ГГГГ.0407601 по вкладу принадлежащему ФИО3 за период с 01.06.2016г. по 08.07.2017г. следует, что на карту истца денежные средства за июнь, июль 2016 года не поступали, за октябрь 2016 года поступали денежные средства в размере 1500 рублей. (л.д.18-19).

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате за аренду жилого помещения за указанный истцом период (май, июнь, июль и октябрь 2016 года) составляет 13 500 рублей.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая требования истца о выселении ответчика ФИО2 из жилого дома, принадлежащего истцу, судом установлено, что ответчик на момент рассмотрения гражданского дела в суде освободила арендуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.08.2017г. и объяснениями ответчика данными в судебном заседании, в связи с чем суд считает, что требование о выселении ответчика не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 13 500 рублей (тринадцать тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья: А.С. Уваров