Решение № 2-46/2025 2-46/2025(2-485/2024;)~М-428/2024 2-485/2024 М-428/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-46/2025

Дело №

2-46/2025

УИД 33RS0007-01-2024-000672-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Петровой А.А., с участием представителя истца администрации Гороховецкого района ФИО1, помощника прокурора Гороховецкого района Лопина М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

администрации Гороховецкого района к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрацией Гороховецкого района предъявлен в суд иск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 длительное время не проживает в предоставленной ему на условиях социального найма квартире, не участвует в содержании жилого помещения, не оплачивает задолженность по коммунальным платежам, добровольно выехал из жилого помещения.

Представитель администрации Гороховецкого района ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения на иск.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО Гороховецкий район (л.д.13,14).

Указанная квартира постановлением главы администрации Гороховецкого района от 18.09.2015 г. предоставлена ФИО2 на условиях специализированного найма жилого помещения (л.д.41).

5.02.2016 г. с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № в отношении квартиры по адресу : <адрес> (л.д.18). Квартира была передана Приезжих 5.02.2016 г. согласно акта приема-передачи (л.д.21).

Спорная квартира постановлением главы администрации Гороховецкого района от 19.09.2024 г. предоставлена ФИО2 на условиях социального найма жилого помещения (л.д.42).

Истцом суду предоставлен договор социального найма жилого помещения от 30.09.2024 г. с ФИО2, не подписанный нанимателем (л.д.22).

Согласно справкам и выпискам из лицевых счетов по квартире по адресу : <адрес> имеется задолженность по оплате муниципального жилья 23327 руб. (л.д.29) и коммунальных платежей на сумму 276796 руб. (л.д.31).

Из акта осмотра квартиры от 12.11.2024 г. следует, что со слов соседей в квартире не проживают около 8 лет (л.д. 32).

Из заключения органа опеки и попечительства от 17.03.2021 г. следует, что не целесообразно заключать повторно договор с ФИО2 специализированного найма жилого помещения (л.д.39-40).

Из требования о судимости следует, что ФИО2 отбывал наказание в виде лишения свободы с 20.06.2022 г. по 29.09.2022 г. (л.д.85-86).

Особый порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлен ч. 4 ст. 101 ЖК РФ и предусматривает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора с указанной категорией граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Учитывая приведенные выше нормы права, к спорным правоотношениям за период с 05.02.2016 г. по 19.09.2024 г. не подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, предусматривающей расторжение договора социального найма в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при этом положения ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, регламентирующие порядок расторжения договора найма специализированных жилых помещений, такого основания для расторжения договора найма, как добровольный выезд из жилого помещения, не содержат.

Указание истца на наличие в спорном помещении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может послужить безусловным основанием для лишения ответчика права пользования спорной квартирой.

Так, п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилья подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Между тем, частью 5 ст. 103 ЖК РФ установлено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, положения ч. 5 ст. 103 ЖК РФ указывают на недопустимость выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Суду не предоставлено доказательств тому, что Приезжих предоставлялось другое благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения взамен спорной квартиры.

Не может послужить основанием для признания Приезжих утратившим право пользования спорной квартирой и истечение срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

В силу абз. 1 п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 29.05.2024) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, составляет пять лет.

Срок действия договора найма спорного помещения, предоставленного ФИО2 истек 06.02.2021.

Вместе с тем, в силу абз. 2 п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 29.05.2024) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Из возражений Приезжих следует, что у него не имеется другого жилья и он нуждается в проживании в предоставленной ему квартире.

Таким образом, необходимость сохранения за Приезжих предусмотренного законом права пользования спорным жилым помещением на новый срок и нуждаемость ответчика в спорном жилом помещении, в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Суд также учитывает то, что до Приезжих не доведено содержание постановления главы администрации Гороховецкого района от 19.09.2024 г. о предоставлении спорной квартиры на иных условиях - условиях социального найма жилого помещения, а договор социального найма жилого помещения от 30.09.2024 г. ФИО2 не подписан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, суд приходит к выводу о том, что Приезжих не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, которое предоставлено ему по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Гороховецкого района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

.
.

.
.

.

.
председательствующий

В.Р. Мустафин

.
.

.