Решение № 2-140/2025 2-140/2025(2-2424/2024;)~М-2003/2024 2-2424/2024 М-2003/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-140/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 1 625 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от 08.08.2024 (кадастровый инженер ФИО7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для приусадебного участка, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадью 1625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СТРОИ-ИНВЕСТ» ФИО7, которой был изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, кадастровые работы проводились в связи с выявлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

Реестровая ошибка заключается в том, что при первичном межевании земельного участка была допущена ошибка в обсчете координат и произошло наложение границ на земли общего пользования, образовался разрыв границ с границами смежного земельного участка №, расположенного по <адрес>, не был закоординирован второй контур земельного участка, используемый под огород. Согласно материалов инвентаризации площадь контура земельного участка ФИО5 под домом составляла 1003 кв.м., площадь контура под огородом - 641 кв.м. По результатам спутниковых геодезических измерений фактическая площадь используемого земельного участка составила 1625 кв.м., что соответствует материалам инвентаризации земель 2007 года.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав позицию представителя истца, показания допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО8, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО7, в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план, содержащий каталог координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 подготовлено заключение кадастрового инженера, из которой следует, что кадастровые работы проводились в связи с выявлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, <адрес>. Реестровая ошибка заключается в том, что при первичном межевании земельного участка была допущена ошибка в обсчете координат и произошло наложение границ на земли общего пользования, образовался разрыв границ с границами смежного земельного участка №, расположенного по <адрес>, не был закоординирован второй контур земельного участка, используемый под огород.

Согласно материалов инвентаризации площадь контура земельного участка ФИО3 под домом составляла 1003 кв.м., площадь контура под огородом - 641 кв.м. По результатам спутниковых геодезических измерений фактическая площадь используемого земельного участка составила 1625 кв.м., что соответствует материалам инвентаризации земель 2007 года.

Границы земельного участка согласовывались с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке. В связи с тем, что в материалах инвентаризации в строке контура под огородом не указана фамилия ФИО3, данная часть границы была согласована с органом местного самоуправления - администрацией с/п ФИО4.

Согласно сведений ЕГРН собственником смежного земельного участка № значится ФИО6. Но основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ она сменила фамилию на ФИО10 (л.д. 12-16).Материалами дела подтверждается, что согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело населенного пункта с. ФИО4 <адрес>, кадастровый квартал №, Том II. Книга 5, изготовленное ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в 2007 году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее- Дело). В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «005:129» землепользователи: ФИО3). Также в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация: землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 42-45).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО8, суду подтвердили, что земельный участок ФИО2 существует в неизменных границах более 15 лет, споров по границам не имеется.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 1 625 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от 08.08.2024 (кадастровый инженер ФИО7) и представленному на листах 13 – 14 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 03.02.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 03.02.2025.

Судья___________________________Абишев М.С.