Решение № 2-877/2017 2-877/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-877/2017

Дело № 2-877/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 апреля 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым РФ в составе:

председательствующей судьи Украинец Л.И.,

при секретаре: Абильвапове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО2 в лице ее представителя ФИО3 к Администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице своего представителя обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом Керченским принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована и проживает по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Истец делает ремонт в доме, содержит в порядке придомовую территорию, оплачивает коммунальные платежи, с ней заключены договора. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Керченский» ликвидирован. Истец приобрел право собственности на спорный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая в поданном суду заявлении иск поддержала, просит его удовлетворить, дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Согласно ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав ) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения

(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными истцом доказательствами: из копии паспорта, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданкой <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом Керченским истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). Данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из копии справки Администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района РК № от 10.02.2017г. усматривается, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, № (л.д.7). Из копии справки Администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, № с 1986 года (л.д.8), также по вышеуказанному адресу зарегистрирован муж – ФИО1, что подтверждается копией домовой книги (л.д.9-10). Копией определения Хозяйственного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № подтверждается, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Керченский» ликвидирован (л.д.13-14).

Как усматривается из копии технического паспорта на жилой <адрес>, в <адрес>, жилой дом индивидуального жилищного фонда состоит из жилого дома общей площадь. 52, 8 кв.м., а также надворных строений и сооружений (л.д.15-16). В соответствии с заключением о стоимости рыночная стоимость жилого дома составила 500000 руб. (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: РК, <адрес>, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент приобретения истцом собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к заключению, что вследствие отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности истца на недвижимое имущество, при отсутствии государственной регистрации его права, ФИО2 не может подтвердить свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На возмещении судебных расходов на сумму с ответчика, истец не настаивала.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым РФ через Ленинский районный суд Республики Крым РФ в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2017 года.

Судья Л.И. Украинец