Решение № 2-74/2019 2-74/2019~М-11/2019 М-11/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-74/2019

Дело № 2-74/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2019 года

Мотивированное решение составлено 25.03.2019 года

г. Прокопьевск 18 марта 2019 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Коневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Прокопьевского муниципального района о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у А жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Деньги были переданы до подписания договора купли-продажи. А передал ключи и имеющиеся документы на дом и земельный участок. Она стала пользоваться недвижимым имуществом как своим собственным. Стороны претензий друг к другу не имели. Однако, в установленном законом порядке сделка, заключенная сторонами, не была зарегистрирована по причине того, что А не явился на регистрацию сделки. Уехал из поселка. Зарегистрировать переход права собственности она не смогла, так как в ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что А умер в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ к ней никто не обращался с требованием о возврате дома и земельного участка как наследственного имущества. В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является А. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как фактический собственник более <данные изъяты>. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования. Просит прекратить право собственности А на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности А на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в уточненном исковом заявлении. Пояснил суду, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у А за <данные изъяты>. Был составлен договор купли-продажи. Договорились встретиться с А в <адрес> для того, чтобы оформить сделку надлежащим образом, но А уехал и больше не появился в поселке, из-за этого не было возможности оформить документы надлежащим образом. В настоящее время ФИО1 желает оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок. Переход права собственности она оформить не может, так как А умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в этом доме проживает Б племянник ФИО1 Просит прекратить право собственности А на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности А на земельный участок под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального района - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, признала уточненные исковые требования.

Представитель третьего лица – администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у А жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского муниципального района в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.32).

Истец ФИО1 следит за сохранностью жилого дома, пользовалась земельным участком. При этом, зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок истец не имеет возможности, поскольку А умер.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному органом ЗАГС Прокопьевского района ДД.ММ.ГГГГ, А умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти А наследственное дело не открывалось (л.д. 19).

Доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении и поддержанные истцом, представителем истца в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель В показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у А дом по адресу <адрес>. Она была свидетелем при передаче денег. Составляли договор купли-продажи. Домом и земельным участком пользовались ФИО1 с мужем. Потом она пустила в дом проживать племянника. До ДД.ММ.ГГГГ. в этом доме проживал А с женой. Когда жена умерла, он остался один. Детей у А не было. Потом он продал дом и уехал из поселка, куда именно не знает.

Из показаний свидетеля Б следует, что ФИО1 его <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела дом у А за <данные изъяты>. Он присутствовал при передаче денег, составили от руки договор купли - продажи. А проживал с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Потом он сошелся с женщиной, продал дом тете и уехал в другой город. С того времени тетя пользовалась домом, земельным участком: изначально садила огород, ухаживала за домом, затем он стал там проживать. У А детей не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как показания свидетелей не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. 24).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является А (л.д.34-35).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является А (л.д. 36).

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представитель ответчика –ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Суд полагает признание иска представителем ответчика обоснованным, соответствующим требованиям закона, и считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Таким образом, судом установлено, что истцом ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены у А жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При составлении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако договор в установленном законом порядке не зарегистрирован в органе, производящем регистрацию перехода права. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, так как А умер ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истец владеет, пользуется жилым домом, земельным участком как своими собственными, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности А на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности А на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: Т.А. Герасимчук