Решение № 2-2947/2020 2-2947/2020~М-2762/2020 М-2762/2020 от 23 октября 2020 г. по делу № 2-2947/2020

УИД: 66RS0044-01-2020-005217-27 <данные изъяты>

Дело № 2-2947/2020

Мотивированное
решение суда изготовлено 29 октября 2020 года

( с учетом выходных дней 24.10.2020 и 25.10.2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Первоуральск 22 октября 2020 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2947/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальному отделу № Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись которого осуществлена ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – территориального отдела № Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> на надлежащих ответчиков - ФИО3, ФИО4./л.д.66/.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 (матерью истца) был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Она (истец) имела преимущественное право приобретения указанной доли, поскольку также является собственником 1/5 доли в спорной квартире. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемой доли в квартире по адресу: <адрес> была определена в размере 351 640 рублей. Указанная доля (1/5 доля в праве общей долевой собственности) была приобретена за счет использования бюджетных средств в виде материнского (семейного) капитала, размер которого на тот период времени составлял 351 640 рублей. До момента полной оплаты 1/5 доля в квартире была обременена залогом в пользу продавца ФИО2 Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переведены ГУ-УПФР в <адрес> на банковский счет продавца, обязательства по оплате приобретенной доли в праве общей долевой собственности на квартиру были исполнены в полном объеме.

В силу своей правовой безграмотности она при жизни матери не обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи (ипотеки в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ ее мать (продавец ФИО2) умерла. Наследниками после смерти ФИО2 являются она (ФИО1), ФИО3(супруг ФИО2 и отец ФИО1), ФИО4 (дочь ФИО2). Вместе с тем решить вопрос о прекращении залога в досудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти ФИО2

На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, признать прекращенным залог (ипотеку) в силу закона, запись о государственной регистрации которого осуществлена ДД.ММ.ГГГГ № в отношении с установлением ограничения (обременения) в пользу ФИО2

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки/л.д.72, 73/, своими заявлениями просили дело рассмотреть дело в их отсутствие/л.д. 74, 77/, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1 Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), с одной стороны и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру под номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты>

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана «Покупателю» за 351 640 руб. 37 коп., оплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» за счет средств материнского (семейного капитала), выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному на имя «Покупателя» Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы Пенсионным фондом Российской Федерации на счет «Продавца» №.№ в Дополнительном офисе Первоуральского отделения № ОАО «Сбербанк России», не позднее чем через <данные изъяты> месяца с даты подачи заявления в органы Пенсионного фонда/л.д.31/.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанную 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, запись № /л.д.20-21, 31/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1 -3/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 -1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности/л.д.20-21/.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела, продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена копия свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданная ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 56/.

Наследниками после смерти ФИО2 являются ее супруг – ФИО3, дети ФИО1, ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год /л.д.55-64/.

Согласно представленным ГУ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) сведениям от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 обратилась в ГУ-УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> предоставлением необходимых документов: заявление о распоряжении материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, копия паспорта, копия сертификата на материнский (семейный) капитал, копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> было вынесено положительное решение о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 Средства материнского (семейного) капитала в размере 351 640 руб. 37 коп. были перечислены на счет продавца жилого помещения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)/л.д.52-53/.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что покупателем ФИО1 обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается ответчиками, учитывая, что возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют. Принимая во внимание, что у залогодателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением с залогодержателем о прекращении ипотеки в связи со смертью продавца ФИО2, требования истца ФИО1 о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры– удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 в виде ипотеки (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), установленной в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> записи об обременении в виде ипотеки 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>