Решение № 2-2827/2025 2-2827/2025~М-1860/2025 М-1860/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-2827/2025

Дело № 2-2827/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-002765-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО11 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество – земельный участок площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Также она является собственником жилого дома площадью 116,9 кв.м. и жилого дома площадью 19,6 кв.м., расположенных на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО13 В.И приобрел у ФИО14 ма.М. времянку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, титульным собственником которого является ФИО3 В 2006 году ФИО3 продала земельный участок площадью 110 кв.м. ФИО6, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок истцу. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО13 В.И обратился в <адрес> отдел земельных ресурсов с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 110 кв.м. Решением <адрес> поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 было дано разрешение на разработку технической документации по землеустройству. ФИО13 В.И. была разработана техническая документация по землеустройству земельного участка площадью 110 кв.м. С 2005 года истец со своим супругом открыто владеют земельным участком по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, кадастровый №, как своим собственным, несут бремя его содержания, облагораживают, обрабатывают земельный участок, используют его для собственных нужд. Спора о праве на земельный участок нет. ФИО2 владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник.

За время владения указанным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, длительное время и считает, что приобрела право собственности на земельный участок. Иным способом помимо судебного, истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на земельный участок, которым фактически ФИО2 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебное заседание истец, ее представитель ФИО11 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Сакским районным судом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований к ФИО3.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обозначенный в данном исковом заявлении вопрос урегулирован Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее - Постановление №).

Согласно пункту 15 Постановления N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления №).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является Администрация Новофедоровского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 10 Постановления №).

Согласно п. 21 Постановления № судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктами 15, 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что « в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО5 времянку, которая находится за домом № по <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала земельный участок 00110 га, граничащий с участком ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 В.И. обратился в <адрес> с заявлением об оформлении и выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок площадью 0,0140 га для ведения садоводства, который расположен по адресу: пгт.<адрес>, <адрес>.

Решением 55-ой сессии 5-го созыва <адрес> поселкового совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 дано разрешение на разработку технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок площадью 0,0140 га, расположенный на территории Новофедоровского поселкового совета по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО5 ООО НПФ «<адрес>» была разработана Техническая документация по землеустройству на земельный участок для ведения садоводства по адресу: АРК, <адрес>, <адрес>

Из справки КРП «БРТИ <адрес>» установлено, что согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 700 кв.м., фактически в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 945 кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым следует, что решением 51-ой сессии <адрес> поселкового совета 5-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 отказано в передаче в собственность земельного участка для ведения садоводства площадью 0,0110 га, расположенного в северном секторе пгт.<адрес> на территории <адрес> поселкового совета. Информация об утверждении документации по землеустройству и предоставления в собственность ФИО5 земельного участка с кадастровым номером: № отсутствует.

Земельный участок площадью 700+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый №.

Земельный участок площадью 110+/-4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый №.

Жилой дом площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Жилой дом площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Земельный участок не приватизирован, в аренду не предоставлялся, находится в муниципальной собственности.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом по настоящее время, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, сносе строения, однако таких требований к истцу не предъявлялось.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Поскольку иного способа для защиты своих прав на объекты недвижимого имущества: земельный участок, истец не имеет, ее право подлежит признанию, что не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец, представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика в пользу истца расходов связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в связи с чем данный вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров