Решение № 2-547/2020 2-547/2020~М-435/2020 М-435/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-547/2020

Дело № 2-547/2020 Уникальный идентификатор дела (УИД) 42RS0021-01-2020-000694-89
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Крапивинский 24.09.2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Бытовик» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Бытовик» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО3 Крапивинского нотариального округа Кемеровской области от.. , является владельцем.. кадастровым №.. общей площадью.. кв.м, расположенного по адресу: …. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН регистрационная запись №.. от.. года.

Совместно с ним на основании договора дарения доли в квартире, владельцем.. доли в праве общей долевой собственности является так же ФИО2, членом его семьи она не является. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись №.. от.. года.

Ответчик ФИО2 с момента регистрации права общей долевой собственности.. года на.. долю в вышеуказанной квартире, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно истории расчетов за период с.. года, выданной ООО «Бытовик» начисление за период с.. года по.. года составляют … руб. к тому же на.. года, числился долг по платежам в сумме.. руб.. Оплата за данный период произведена им по лицевому счету.. в сумме.. руб..

Таким образом, собственник.. доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире ФИО2 в нарушении ст. 249 ГК РФ не участвует в уплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги.

Фактически ФИО2 в данной квартире не проживает, связи с ней не имеет, место ее жительство ему не известно, последнее известное место ее жительства является:.. , где она проживала у своей матери Х., в связи с чем, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. А так же не предоставляется возможным, обратится в ООО «Бытовик» совместно с ФИО2 для заключения соглашения, в связи с чем вынужден обратится в суд.

Фактически в квартире он так же не проживает, имеет временную регистрацию по данному адресу, что подтверждается свидетельством №.. о регистрации по месту пребывания.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый участник отвечает по обязательствам соразмерно своей части в праве на имущество. Таким образом, для него, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади, принадлежащую Ответчику. Отсутствие согласия Ответчика на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных услуг не является обстоятельством, препятствующим ему в дальнейшем производить платежи за содержание и ремонт жилья пропорционально принадлежащей ему доли жилой площади. Кроме того, при отсутствии на то согласия Ответчика, владеющего 1/3 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, законодательство дает ему основания обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом обязательного досудебного обращения к Ответчику для разрешения данного вопроса по законодательству не требуется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.ст. 157, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210,247 Гражданского кодекса РФ, просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу:.. между собственниками - ФИО1 в размере.. доли и ФИО2 в размере.. доли; обязать общество с ограниченной ответственностью «Бытовик», юридический адрес:.. , заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг содержания жилья и коммунальных платежей пропорционально размерам долей:.. доли - ФИО1, 1/3 доли - ФИО2 в квартире по адресу:.. .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО4, действующий по ходатайству истца (л.д.9), исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 (нотариально оформленная доверенность от.. сроком на один год) по существу заявленных требований возражений не высказывала, полагая их обоснованными.

Представитель ООО «Бытовик» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом согласно п.5 ч.2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная.. , находится в общей долевой собственности у истца ФИО1 и ответчика ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-13), из которых следует, что ФИО1 владеет.. долями в праве собственности, а ФИО2 владеет.. долей в праве собственности на указанную квартиру.

Как указывает истец, ФИО2 членом его семьи не является, ни он, ни она в квартире не проживают, однако в силу закона обязаны вносить плату за ее содержание. По утверждению истца ФИО2 данную обязанность не выполняет, в связи с чем он вынужден самостоятельно вносить плату за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, чем нарушаются его права.

В соответствии с п.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1 ст.249 ГК РФ).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 30 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 10 и частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Принимая решение по заявленным истицей требованиям, суд учитывает положения части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, где установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги. Неиспользование собственником жилого помещения в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ФИО2 согласилась с исковыми требованиями ФИО1, указав на обоснованность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги каждым из собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства и установленные в судебном заседании фактические обстоятельства по делу, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …, между собственниками: ФИО1 в размере.. доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ФИО2 в размере.. доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме этого, обязать управляющую компанию ООО «Бытовик» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру исходя из приходящейся на каждую сторону доли по оплате.

Возражений от представителя ООО «Бытовик» относительно заявленных требований не последовало.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:.. , между собственниками:

- ФИО1 в размере.. доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- ФИО2 в размере.. доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать управляющую организацию - общество с ограниченной ответственностью «Бытовик» (юридический адрес: …) заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу:.. , исходя из приходящейся на каждую сторону доли по оплате.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято.. .

Председательствующий: С.В. Иванов