Решение № 2-531/2025 2-531/2025~М-494/2025 М-494/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-531/2025

№ 2-531/2025, УИД 58RS0017-01-2025-000877-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2025 года г. Кузнецк Пензенской области

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Исаевой Т.Ф.,

при секретаре Ольховатской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2025-000877-14 по иску администрации Кузнецкого района Пензенской области к ФИО1 (ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кузнецкого района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 02.05.2024 между администрацией Кузнецкого района Пензенской области в лице главы Кузнецкого района Пензенской области ФИО2, действующего на основании Устава Кузнецкого района Пензенской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – растениеводство, общей площадью 22920 кв. м., местоположением: <адрес>. Срок аренды земельного участка – с 02.05.2024 по 01.05.2073. Размер ежемесячной арендной платы - 650,87 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца.

Арендодатель фактически исполнил договор: имущество фактически передано и принято по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах в силу ст. 22 ЗК РФ арендатор должен оплачивать пользование землей по ставкам арендной платы.

В период с 13.05.2024 по 31.01.2025 арендатор не исполнял свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы.

Задолженность по договору по состоянию на 31.01.2025 составила 4635,21 руб.

В п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая данный факт просрочки, в связи с тем, что арендатор своевременно и полностью не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по договору, считает правомерным начислить договорную неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору по состоянию на 31.01.2025 в размере 1592,69 руб.

Общая задолженность по договору составила 6227,90 руб.

Администрация Кузнецкого района Пензенской области направила в адрес ответчика претензию от 26.02.2025 № 462 с предложением в добровольном порядке погасить задолженность до 25.03.2025 и расторгнуть договор аренды земельного участка. До настоящего времени ответчик задолженность в добровольном порядке не погасил, прилагаемые соглашения о расторжении договора аренды и акты приема-передачи земельного участка в адрес администрации Кузнецкого района не направил.

Ссылаясь на ст. 309, 310, 330, 614, 619 ГК РФ, ст. 22, 65 ЗК РФ, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму основного долга по состоянию на 31.01.2025 по договору аренды земельного участка от 02.05.2024 № в размере 4635,21 руб.; неустойку по состоянию на 31.01.2025 - 1592,69 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.05.2024 № и считать земельный участок возвращенным администрации с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца администрации Кузнецкого района Пензенской области не явился, извещены надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежаще и своевременно путем направления почтой сообщения по адресу его постоянной регистрации. Какой-либо позиции на исковые требования на день судебного разбирательства по существу не представлено, также как заявлений о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие и доказательств невозможности явки в судебное заседание либо уважительности причин такой неявки.

Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кузнецкого районного суда Пензенской области.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исходя из изложенного, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таком положении неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на положениях ч. 3-5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считая возможным его рассмотрение в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве, в рамках заочного производства пришёл к следующему.

Согласно пп. 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указаннымм Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330).

Судом установлено, что 02.05.2024 между администрацией Кузнецкого района Пензенской области в лице главы Кузнецкого района Пензенской области ФИО2, действующего на основании Устава Кузнецкого района Пензенской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – растениеводство, площадью 22920 кв. м., местоположением: <адрес>. Срок аренды участка установлен с 02.05.2024 по 01.05.2073, размер арендной платы за пользование участком определяется по результатам проведения аукциона и составляет: в год – 7810,40 руб., с первого по одиннадцатый месяц расчетного года – 650,87 руб., двенадцатый месяц расчетного года – 650,85 руб. (вводная часть, пп. 1.1, 2.1, 3.1 договора);

Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (подп. 4.4.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.05.2024.

Ответчик – арендатор указанного земельного участка ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению ежемесячной арендной платы по заключенному 02.05.2024 договору аренды, в связи с чем за период с 13.05.2024 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 4635,21 руб.

Расчет начисленных за указанный период арендных платежей ответчиком не оспаривался, проверен судом, в том числе на предмет математической верности, признается правильным, какой-либо контррасчет не предоставлялся.

Согласно пп. 5.1, 5.2 указанного договора аренды земельного участка за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом рассчитана сумма неустойки в размере 1592,69 руб. по состоянию на 31.01.2025 по ставке 0,3%, определенной сторонами договора.

Представленный в материалы дела расчет начисленной суммы пени (неустойки) проверен судом на предмет его правильности и обоснованности, при этом он не оспаривался и ответчиком путем предоставления контррасчета. Суд принимает расчет истца по начисленной сумме пени за основу, считая его математически верным и соответствующим требованиям договора и закона. Доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиям ст. 56 ГПК РФ не предоставлялось.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой данным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование истца о расторжении названного договора аренды земельного участка направлено ответчику 26.02.2025.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались и не опровергались в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах в совокупности у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца к ответчику и о расторжении договора аренды земельного участка от 02.05.2024 № в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 3 ст. 619 ГК РФ, как нашедшие свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии с пп. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

При этом, исходя из расторжения названного договора аренды, земельный участок следует считать возвращенным истцу с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно сведениям Территориального отдела ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 12.04.2025, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 13.01.2024 сменил имя и отчество на «М.С.».

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку, истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет по требованиям имущественного характера (задолженность по арендным платежам и неустойки) и неимущественного характера (расторжение договоров аренды) согласно расчета по подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 7000 руб. (4000 руб. (цена иска менее 100000 руб.) + 3000 руб.)

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Кузнецкого района Пензенской области к ФИО1 (ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ФИО1) (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу администрации Кузнецкого района Пензенской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 02.05.2024 № по состоянию на 31.01.2025 в размере 4635 (четыре тысячи шестьсот тридцать пять) руб. 21 коп., неустойку по договору по состоянию на 31.01.2025 в размере 1592 (одна тысяча пятьсот девяносто два) руб. 69 коп.

Расторгнуть договор от 02.05.2024 № аренды земельного участка с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – растениеводство, площадью 22920 кв. м., местоположением: <адрес> и считать земельный участок возвращенным истцу с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (ФИО1) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7000 (семь тысяч) руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.06.2025.

Судья подпись Т.Ф. Исаева

Копия верна.

Судья Т.Ф. Исаева

Секретарь с/з Ю.А. Ольховатская