Решение № 2-214/2017 2-214/2017~М-211/2017 М-211/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-214/2017

Дело №

Поступило 14.04.2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колывань, Новосибирская область 3 июля 2017 года

Колыванский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре Ю.С. Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, <данные изъяты> "Краснооктябрьское" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, администрации <адрес> сельсовета <адрес>, <данные изъяты> "Краснооктябрьское" (далее – <данные изъяты> "Краснооктябрьское") о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,8 кв.м., мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцу <данные изъяты> "Красный Октябрь" было предоставлено указанное жилое помещение, в связи с наличием трудовых отношений, в последующем распоряжением администрации <адрес> было разрешено передавать в собственность граждан жилье. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> "Красный Октябрь" был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, однако, надлежащим образом права на спорное жилое помещение он не оформил. В установленный законом порядке, до настоящего времени, данная квартира не приватизировалась. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился для проведения государственной регистрации права собственности, однако, ему было отказано по причине ненадлежащего оформления документов. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации <адрес> сельсовета <адрес>, а также <данные изъяты> "Краснооктябрьское" не состоит, что мешает ему реализовать свои права на приватизацию данного жилого помещения. По каким причинам указанная квартира не было передана в муниципальную собственность на баланс муниципального образования истцу не известно. Земельный участок, расположенный под указанной квартирой находится в собственности ФИО1 Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что в спорной квартире их семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., с момента предоставления колхозом. В ДД.ММ.ГГГГ г. они и <данные изъяты> "Красный Октябрь" заключали договор о передаче жилья в собственность бесплатно, однако не оформили надлежащим образом. В настоящее время он не претендует на данное жилое помещение, права её ничем не нарушаются, участвовать в приватизации данного жилого помещения не желает. В последующем в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> "Краснооктябрьское" в судебное заседание не явился, о времени и месте был уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. П. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

По данному делу установлено, что <данные изъяты> "Красный Октябрь" образовано на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на базе <данные изъяты> "Красный Октябрь" <адрес> сельсовета <адрес>; на основании постановления Главы территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> "Красный Октябрь" реорганизовано в <данные изъяты> "Красный Октябрь"; которое в свою очередь на основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в <данные изъяты> "Краснооктябрьское"

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из трудовой книжки колхозника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он был принят в колхоз трактористом, с учётом последующих реорганизаций работал в <данные изъяты> "Краснооктябрьское" до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче жилья в собственность акционеров <данные изъяты> "Красный Октябрь", было разрешено обществу передать в собственность акционеров жилье, в том числе ФИО1, по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что ФИО1 является собственником данной квартиры на основании решения РИК от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 у ЗАО "Красный Октябрь" приобрели в собственность бесплатно квартиру, общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем данного земельного участка является ФИО1

Согласно справке главы <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> не состоит.

Согласно справке главы <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в приватизации муниципального жилищного фонда по Новотырышкинского сельсовета <адрес> не принимал.

Из ответа <данные изъяты> "Краснооктябрьское" следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не состоит.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии информация о собственниках на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах установлено, что при реорганизации <данные изъяты> "Красный Октябрь" спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника колхоза в установленном законом порядке не оформлялось, а она перешла по решению администрации муниципального образования к ФИО1

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ФИО1 был вселен в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что ФИО1 был вселен в занимаемое им жилое помещение совместно с членами семьи на законных основаниях, зарегистрирован и проживает в нем, несет бремя по его содержанию, истец в приватизации жилья не участвовал, право собственности на жилой дом в законном порядке не оформлено, имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 о признания за ним права собственности на спорный жилой дом.

Тот факт, что истец был вселен в спорный дом в связи с трудоустройством сначала в колхозе, а потом в <данные изъяты> "Красный Октябрь", который в последующем и оформил договор на передачу квартиры в собственность на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не препятствует признанию за истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку это не свидетельствует о правах ответчиков на жилое помещение.

Принимая во внимание, что при оформлении договора ФИО2 выразила свое желание на участие в приватизации, однако, учитывая, что правовых последствий он не повлек, в связи с ненадлежащим оформлением, и в настоящее время ФИО2 не желает воспользоваться своим правом, признавая требования истца в полном объеме, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> сельсовета <адрес>, открытому акционерному обществу "Краснооктябрьское" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,8 кв. м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес> в месячный срок, с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко