Решение № 2-3745/2018 2-3745/2018 ~ М-3065/2018 М-3065/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-3745/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Фёдоровича к ООО «СМУ №-ПОДОЛЬЕ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СМУ №-ПОДОЛЬЕ» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:55:0000000:21573, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что пробрел право собственности на указанную квартиру по договору, заключенного с ООО «Строительно-промышленная копания «Экспостройтекс». Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Спорная квартира передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен,

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «СМУ №-ПОДОЛЬЕ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Третье лиц - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ №-Подолье» и Меркурий Инвест» заключен Договор №/Под о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий Инвест» и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» подписано Соглашение об уступке договора, по которому ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» приняло на себя права и обязанности ООО «Меркурий Инвест» и стало стороной по Договору №/Под от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий Инвест» и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» подписано Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению об уступке договора от ДД.ММ.ГГГГ.

01.08.2006г. ООО «Строительно-промышленная компания «Экспотекс» и ООО «Мирко Стар» заключили Договор № ПОДк1-56 уступки права требования, предметом которого является приобретение ООО «Мирко Стар» права требования по Договору №/Под от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мирко Стар» и ФИО1 заключен Договор уступки права требования №ПОДк1-56, в соответствии с которым ООО «Мирко Стар» передало, а ФИО1 принял на себя права требования и обязанности ООО «Мирко Стар» по по Договору №/Под от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>, в части требования прав на получение в собственность после окончания строительства жилого дома квартиры с условным номером 54, расположенной на 1 этаже (первая квартира на этаже), в блоке № по строительному адресу: <адрес>.

П. 2.1. договора установлено, что цена уступки права требования составляет 250 000 рублей в.ч. НДС 38 138 рублей 82 копейки.

16.02.2012г. ООО «Мирко Стар» и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение к договору уступки прав требования, в соответствии с которым изменена цена уступки прав требования - 1 197 200 рублей.

Истец полностью оплатил денежное обязательство по Договору уступки права требования №ПОДк1-56 и Дополнительному соглашению, что подтверждается Актом исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ООО «Мирко Стар».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Мирко Стар» подписали Дополнительное соглашение к Договору уступки права требования №ПОДк1-56, в котором уточняется, что жилое помещение: <адрес>, расположенная на 1 этаже (первая квартира на этаже), в блоке № по строительному адресу: <адрес> соответствует <адрес>, 2-х комнатная, по почтовому адресу: <адрес>, площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 65,4 кв.м.

П. 2 Дополнительного соглашения от 07.02.2012г. предусмотрено, что окончательная стоимость квартиры составляет 1 183 086 рублей.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, был сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ №-ПОДОЛЬЕ» передало ФИО1 <адрес>, по почтовому адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании Договора, оплата по договору произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 Фёдоровичем право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:55:0000000:21573, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

№