Решение № 2-1878/2025 2-81/2026 2-81/2026(2-1878/2025;)~М-1641/2025 М-1641/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-1878/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2026 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки, указав, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 120 кв.м с кадастровым №, земельный участок площадью 592 кв.м с кадастровым №, и нежилое здание – баня общей площадью 12 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> Истец обратился в Росреестр по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого здания – бани. Кадастровый учет был приостановлен, поскольку при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане, и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что заявленный объект капитального строительства расположен в границах земельного участка № который не указан в техническом плане и является дублером земельного участка с кадастровым №. Согласно схеме расположения границ земельного участка, с адресом: <адрес> имеет полное совпадение координат участка дублера и участка, правообладателем которого является ФИО2, что свидетельствует о реестровой ошибке. Следовательно, необходимо устранить реестровую ошибку путем аннулирования координат участка дублера с кадастровым № В связи с тем, что в досудебном порядке исключить данную ошибку не представляется возможным, истец просит устранить реестровую ошибку, аннулировав координаты земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявляли.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинель Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО3

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, возражений в материалы дела не представила. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения жилого дома, бани и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 120 кв.м с кадастровым №, земельного участка площадью 592 кв.м с кадастровым № и нежилого здания – бани общей площадью 12 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 592 кв.м с кадастровым № и жилому дому площадью 120 кв.м с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>

Право собственности истца ФИО6 на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 592 кв.м с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенного, вид использования: садово-огородный, категория земель: земли населенных пунктов. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилой дом площадью 120 кв.м с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные». Здание нежилое – баня площадью 12 кв.м с кадастровым № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные».

С целью государственного кадастрового учета объекта недвижимости истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте принадлежащего ему нежилого здания (бани), предоставив технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет нежилого здания (бани) был приостановлен, поскольку при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, выявлено что заявленный объект капительного строительства расположен в границах земельного участка № который не указан в техническом плане.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указана ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок с кадастровым № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым № площадь наложения составляет 592 кв.м.

Конфигурация земельного участка с кадастровым № полностью совпадает с конфигурацией земельного участка с кадастровым №

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № т.е. допущена реестровая ошибка.

С учетом изложенного, учитывая, что в государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения о границах земельного №, сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО3 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым №, Местоположение: Местоположение установлено относительноориентира, расположенного вграницах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок.

Заочное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о характеристиках объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-81/2026 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова