Решение № 2-1466/2025 2-1466/2025~М-1194/2025 М-1194/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-1466/2025

№

УИД 53RS0№-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального района о прекращении права собственности на долю в квартире, взыскании денежной компенсации,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с вышеуказанным иском к Муниципальному образованию Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального района о прекращении права собственности на долю в квартире, взыскании денежной компенсации, в обоснование указав, что она и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве каждому на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно отчету № об оценке, выполненному ООО «Деловой центр «Сова», рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру составляет -806 500 руб. 00 коп.

В связи с тем, что она с ответчиком не пришли к договоренности о купле-продаже долей в данной квартире, просит прекратить право собственности на 1/2 долю в спорной квартире и взыскать с Муниципального образования Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального района денежную компенсацию за 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 806 500 рублей. Обязать ответчика выплатить компенсацию в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований и предоставлении срока для выплаты указанной суммы в течение 6 месяцев.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Как следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Прогресское сельское поселение, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию Боровичский муниципальный район и ФИО1, по1/2 доли в праве каждому.

02 апреля 2025 года в адрес Администрации Боровичского муниципального района направлено извещение ФИО1, в котором предложила выкупить принадлежащую ей 1/2 долю спорной квартиры.

Нормы закона, изложенные выше, в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.

В настоящем деле доли сторон в праве собственности на спорную квартиру являются равными (1/2 у каждого).

Согласно отчету №, выполненному ООО «Деловой центр «Сова», рыночная стоимость 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на 11 октября 2024 года, составляет 806 500 руб. 00 коп. Ходатайств о назначении экспертизы сторонами не заявлено, следовательно, сумма денежной компенсация составляет 806500 руб.

В судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска, администрация готова выкупить 1/2 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую истцу.

Возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п. 5 ст. 252 ГК РФ, не предусмотрена.Таким образом, после выплаты истцу компенсации истец утрачивает право собственности на 1/2 доли квартиры, а Администрация приобретает право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального района (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), денежную компенсацию за 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 806 500 (восемьсот шесть тысяч пятьсот) рублей.

Обязать муниципальное образование Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере 806 500 (восемьсот шесть тысяч пятьсот) рублей в течение шести месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

После выплаты муниципальным образованием Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального района денежной компенсации в полном объеме прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признать за муниципальным образованием Боровичский муниципальный район в лице Администрации Боровичского муниципального района право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в органах, осуществляющих регистрацию перехода права в отношении объекта недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.В.Эгоф

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года.