Решение № 2-16120/2025 2-1747/2026 2-1747/2026(2-16120/2025;)~М-12190/2025 М-12190/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-16120/2025

Дело 2-1747/2026 (2-16120/2025)

УИД: 50RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-16120/2025) по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ППК «Фонд Развития Территорий», Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ППК «Фонд Развития Территорий», Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Ваш город» (Застройщик) был заключен Договор № ДУ-03к2-090 участия в долевом строительстве.

Согласно предмета Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру Участникам, а Участники обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи.

Срок передачи Квартиры Участникам определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства являлась квартира со строительным номером 03к2-090, общей площадью 51,3 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №.

Цена договора составила 6 530 387 рублей 40 копеек. Оплата по договору была произведена истцами в полном объеме с использованием собственных и кредитных средств.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44408/2018 требование истцов о передаче указанной квартиры включено в реестр требований участников строительства ООО «Ваш город». ППК «Фонд развития территорий» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательства по завершению строительства и урегулированию требований участников долевого строительства.

Ответчик завершил строительство многоквартирного дома и передал истцам квартиру по Акту приема-передачи.

При обращении истцов в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для отказа послужило отсутствие в ЕГРН действующей записи о регистрации Договора участия в долевом строительстве, поскольку данная запись была погашена ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей имущества Застройщика-банкрота Ответчику.

Из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что восстановление погашенной регистрационной записи о ДДУ возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта, предусматривающего такое восстановление, либо признания права собственности на спорный объект.

Таким образом, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>к2-090, общей площадью 51,3 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес> корпус 2, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности истцов на указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ППК «Фонд Развития Территорий», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом, от ППК «Фонд Развития Территорий» поступили письменные возражения относительно предъявленных исковых требований. В представленных суду письменных возражениях на исковое заявление ответчик указал, что запись о договоре участия в долевом строительстве была погашена в соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения Арбитражного суда <адрес> о передаче имущества застройщика. Фонд полагает, что в его действиях отсутствует вина, и просил исключить его из числа ответчиков, считая себя ненадлежащим ответчиком. Также указал, что каких-либо требований к Фонду истцами не заявлено.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Домодедовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских оборотов определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники) был заключен Договор № ДУ-03к2-090 участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участникам квартиру со строительным номером 03к2-090, общей проектной площадью 51,3 кв.м., расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково. Пунктом 3.1 договора цена договора определена в размере № копеек.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50/№-1462/1.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №/18 ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №/18 имущество застройщика ООО «Ваш город», включая права на земельный участок с кадастровым номером № и объекты незавершенного строительства, передано ППК «Фонд развития территорий»

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №/18 требования ФИО3 и ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры со строительным номером 03к2-090, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной по вышеуказанному строительному адресу, с суммой оплаты 6 530 387 рублей 40 копеек включены в реестр требований участников строительства ООО «Ваш город».

ППК «Фонд развития территорий», реализуя функции по завершению строительства, передало истцам спорную квартиру по акту приема-передачи. Впоследствии объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, ЖК «Видный город», улица имени народного артиста ФИО1, <адрес>, корпус 1, <адрес> (строительный №к2-090).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ППК «Фонд развития территорий» и представленных документов- определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи земельных участков, запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № была погашена в Едином государственном реестре недвижимости.

При обращении истцов в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-2926522/4 в осуществлении регистрационных действий было отказано в связи с отсутствием в ЕГРН действующей записи о регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данному на обращение через портал «Ваш контроль», восстановление погашенных записей в ЕГРН возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта, предусматривающего такое восстановление, что соответствует положениям пункта 168 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241.

Таким образом, судом установлено, что истцы, являясь добросовестными участниками долевого строительства, в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, их требования о передаче квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства арбитражным судом. Спорный объект недвижимости – квартира – фактически передан истцам новым застройщиком (ППК «Фонд развития территорий») по акту приема-передачи, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Однако ввиду особенностей правового регулирования процедуры банкротства застройщика и передачи его имущества Фонду, запись о договоре участия в долевом строительстве была погашена, что создало препятствия для государственной регистрации права собственности истцов во внесудебном порядке. Данные обстоятельства нарушают права истцов как собственников имущества.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за истцами ФИО2 и ФИО3 подлежит признанию право общей долевой собственности на <адрес> (строительный №к2-090), расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, ЖК «Видный город», улица имени народного артиста ФИО1, <адрес>, корпус 1.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку настоящим решением суда признано право собственности истцов на объект недвижимости, данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав.

Рассматривая требования истцов к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, суд учитывает позицию ответчика, изложенную в возражениях, а также то обстоятельство, что Управление Росреестра не является участником материально-правового спора о праве на недвижимое имущество, его функции заключаются в правовой экспертизе документов и внесении сведений в реестр. В связи с тем, что признание права собственности в судебном порядке является самостоятельным основанием для регистрации, дополнительного возложения на регистрирующий орган обязанности по совершению регистрационных действий не требуется. В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании произвести государственную регистрацию права надлежит отказать.

Доводы ответчика ППК «Фонд развития территорий» об отсутствии его вины и ходатайство об исключении из числа ответчиков суд находит несостоятельными, поскольку Фонд, являясь правопреемником застройщика и лицом, передавшим истцам квартиру, выступает надлежащим ответчиком по требованию о признании права собственности на объект долевого строительства. Само по себе отсутствие отдельного требования к Фонду в просительной части иска не освобождает его от участия в деле, так как иск предъявлен в том числе и к нему, и решение по делу затрагивает его права и обязанности как лица, завершившего строительство и передавшего объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ППК «Фонд Развития Территорий», Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на <адрес> (строительный №к2-090), общей площадью 51,3 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, ЖК «Видный город», улица имени народного артиста ФИО1, <адрес>, корпус 1 (строительный адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км. Автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково»).

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.