Решение № 2-4162/2025 2-662/2026 2-662/2026(2-4162/2025;)~М-2840/2025 М-2840/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-4162/2025

63RS0№-85


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2026 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального района <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации муниципального района <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. С целью установления границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых была выявлена реестровая ошибка, а именно: выявлен двойной кадастровый учет, а также границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истцы просят суд установить факт реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Кредо».

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес>, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направило, о причинах неявки представителей не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Выслушав пояснения представителя истцов и ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кредо» от ДД.ММ.ГГГГ в процессе сопоставления геодезической съемки и сведений ЕГРН было выявлено: двойной кадастровый учет, пересечение фактический границ земельного участка с кадастровым номером № с документальными границами земельного участка с кадастровым номером № В рамках выполнения кадастровых работ установлено, что в ЕГРН содержится два кадастровых номера № и №, которые описывают один и тот же земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы строения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 44 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактически существующим границам и ограждениям, а также были приняты смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № № Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет. Площадь земельного участка по измерениям составила 914 кв.м.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При рассмотрении данного дела суд учитывает, что споров по фактическим границам не имеется.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, втомчисле, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а также имеется двойной кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Кредо».

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика либо третьих лиц у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.