Решение № 2-839/2017 2-839/2017~М-832/2017 М-832/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-839/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии <адрес> /далее КИЗО Мэрии <адрес>/обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ, между КИЗО Мэрии <адрес> /далее Арендодатель/ и ФИО1 /далее Арендатор/, сроком на 10 лет, заключен договор аренды земельного участка № /далее Договор/, согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1573 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, д.б/н, для строительства магазина и склада.

По условиям п.2.2. Договора, Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в размере 42 597 /сорок две тысячи пятьсот девяносто семь/ рублей ежегодно.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что в случае просрочки Арендатором платежей, в сроки установленные данным договором начисляются пени по 0.03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общая задолженность по арендной плате на момент подачи искового заявления составляет: задолженность по основному долгу в размере 21 298 /двадцать одна тысяча двести девяносто восемь/ рублей 08 /пятьдесят шесть/ копеек и пени в размере 319 /триста девятнадцать/ рублей 47 /сорок семь/ копеек.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности –ФИО6, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и в связи с повторной неявкой ответчика в суд ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчик - ФИО2 и представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР /далее УФСГРКиК по ЧР/ в суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес>, исследовав материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 1573 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, д.б/н, для использования под строительство магазина и склада.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а именно:

- договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КИЗО Мэрии <адрес> предоставило в аренду ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, д.б/н;

- распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, д.б/н.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки Арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту сверки, общая задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из задолженности по основному долгу в размере 21 298 /двадцать одна тысяча двести девяносто восемь/ рублей 08 /пятьдесят шесть/ копеек и пени в размере 319 /триста девятнадцать/ рублей 47 /сорок семь/ копеек.

Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы Арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика. Однако какой-либо ответ получен им не был. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы представлены не были.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию Арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, д.б/н, заключенный между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по основному долгу в размере 21 298 /двадцать одна тысяча двести девяносто восемь/ рублей 08 /пятьдесят шесть/ копеек и пени в размере 319 /триста девятнадцать/ рублей 47 /сорок семь/ копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья П.С-М. Мержуева

Копия верна: