Решение № 2-643/2024 2-643/2024~М-71/2024 М-71/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-643/2024

Дело <номер изъят>г.

УИД -05RS0012-01-2024-000096-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

06 марта 2024 г. г. Дербент.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве И.К., с участием представителя истца - адвоката Абдулкеримовой А.А. и представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Михралиевой Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по купле-продаже земельного участка общей площадью 23,4 кв. метров, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с расположенным на нем гаражом, заключенного между истцом и ответчиком 29 сентября 2009 г, и удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО3 состоявшейся; признании права собственности ФИО1 на указанный земельный участок и расположенное на нем жилое помещение - гараж, общей площадью 17,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> и произведении государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, на указанный земельный участок и нежилое помещение - гараж.

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Дербентский городской суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором купли- продажи от 29 сентября 2009 г. он является покупателем земельного участка общей площадью 23,4 кв. метров, с кадастровым номером <номер изъят>, но адресу: <адрес изъят>, с расположенным на нем гаражом, общей площадью 17,90 кв. метров.

Объекты недвижимости были переданы ему по передаточному акту от 29.09.2009 г. С момента передачи он пользуется и владеет объектами недвижимости. До настоящего времени он не имел возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, так как ответчик не является в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на земельный участок и гараж, в порядке, установленном законом.

Просит суд признать сделку по купле-продаже земельного участка общей площадью 23,4 кв. метров, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с расположенным на нем гаражом, заключенную между ним и ответчиком 29 сентября 2009 г., и удостоверенную нотариусом Дербентского нотариального округа РД, ФИО3, состоявшейся; признать право собственности за истцом ФИО1 на земельный участок общей площадью 23,4 кв. метров, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, и на нежилое помещение - гараж, общей площадью 17,90 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Также истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика ФИО2 к истцу - ФИО1, на земельный участок общей площадью 23,4 кв. метров, с кадастровым номером <номер изъят>. расположенный по адресу: <адрес изъят>, и на нежилое помещение гараж, общей площадью 17,90 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>.и указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, свои исковые требования поддерживает, просит удовлетворить по изложенным основаниям в иске

Представитель истца Абдулкеримова А.А., в судебном заседании поддержала исковые требования, просит удовлетворить по изложенным основаниям в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно Отчету об отслеживании отправления, судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 по последнему известному месту его жительства, возвращено в суд с отметкой «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

Адвокат Михралиева Г.К., представляя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, извещённое о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода нрава собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные нрава на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до гос\ дарственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежи! удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Расчет между нами был произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении двух лет. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 23.4 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, который расположен на землях населённых пунктов <адрес изъят> по адресу: РД, <адрес изъят> (свидетельство о государственной регистрации права собственности <номер изъят>-АА 117681) и расположенного на нём гаража по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 17.90 кв.м. с условным кадастровым номером <номер изъят>.

На указанные объекты недвижимости, ответчиком ФИО2 изготовлены землеустроительное дело <номер изъят> от 03.12.2007г. и технический паспорт на нежилое строение, гараж, инвентарный <номер изъят>, дата внесения сведений в реестр 21 января 2008 г.

На основании договора купли продажи от 29 сентября 2009 года № 05 РД 461352 между ФИО7 действующей по доверенности от имени ФИО2 и ФИО4, последний стал собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 23,4 кв.м. который расположен на землях населённых пунктов <адрес изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, в месте с расположенным на отчуждаемом земельном участке гаражом по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 17.90 кв.м. с условным кадастровым номером <номер изъят>. Указанный договор зарегистрирован в реестре за № 1979 нотариусом ФИО3

Стороны по договору оценили отчуждаемые имущество, земельный участок и гараж на сумму 50 000 рублей.

Согласно передаточному акту, подписанному сторонами от 09 сентября 2009 года, продавец передал покупателю, а покупатель принял по договору купли продажи земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 23,4 кв.м., который расположен на землях населённых пунктов <адрес изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, вместе с расположенным на отчуждаемом земельном участке гаражом по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 17.90 кв.м.

Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку и гаражу не имеется. Стороны согласовали все вопросы по оплате за коммунальные услуги и расчётам за электроэнергию и не имеют к друг другу взаимных претензий.

Свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка и расположенного на нём гаража истцом исполнены в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

Истец пользуется указанным имуществом, несет расходы по содержанию спорного имущества.

Право собственности истца на земельный участок и расположенный на нём гараж до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не является для регистрации права собственности.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемым объектам недвижимости, несению расходов по содержанию указанных объектов недвижимости, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже земельного участка общей площадью 23,4 кв. метров, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с расположенным на нем гаражом, заключенную между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверенную нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО3 состоявшейся.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 23,4 кв. метра, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, и на нежилое помещение - гараж, общей площадью 17,90 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 06 марта 2024 года,

Решение принято в окончательной форме принято 11 марта 2024 года.

Судья Рамазанова З.М.