Решение № 2-573/2021 2-573/2021~М-563/2021 М-563/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-573/2021

дело № 2-573/2021

УИД 23RS0026-01-2021-001312-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 23 июня 2021 года

Кущёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрел квартиру, жилой площадью №, расположенную по адресу: <адрес>., который был удостоверен ФИО4, зав.канцелярией Красносельским сельским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрел квартиру, жилой площадью №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, который был удостоверен ФИО5, нотариусом Кущёвского нотариального округа <адрес> РФ, в реестре за №. На момент заключения договоров купли-продажи, пристройки уже были возведены и внесены в техпаспорт, литер №, в границах существующей застройки, возвел пристройку к квартире литер «№), в результате чего площадь квартиры составила № Эти сведения содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской, а также техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь №. Полагает, что и имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Однако, в правоустанавливающих документах от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры и от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, указаны только жилая площадь квартир как №, а в ЕГРН содержатся сведения о площади № Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красносельского сельского поселения квартире с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО4 зав.канцелярией Красносельским сельским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО5, нотариусом <адрес><адрес>, в реестре за №. Таким образом, право собственности на квартиры возникло в силу положений ст.239 ГК РФСФСР с момента регистрации договоров в органе исполнительной власти и зарегистрированы в <адрес> БТИ. На момент осуществления реконструкции квартиры в виде возведения пристройки к ней, Правила землепользования и застройки Красносельского сельского поселения еще не были приняты. В настоящее время разрешение на реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, разрешения не требуется. Таким образом полагает, что имеет право лишь на судебную защиту своих прав. В связи с чем, просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>о, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, не присутствовали, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представители ответчиков - Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района и представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положения пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры истец приобрел квартиру, жилой площадью <адрес> который был удостоверен зав.канцелярией Красносельским сельским советом народных депутатов ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры истец приобрел и смежную квартиру, жилой площадью № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, который был удостоверен ФИО5, нотариусом Кущёвского нотариального округа <адрес> РФ, в реестре за № (л.д.10-11).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру площадью № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установленном законном порядке не зарегистрировано(л.д.12).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красносельского сельского поселения квартире с кадастровым номером 23:17:0000000:765, был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.13).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу:<адрес> общая площадь указана № (л.д.14-15).

Сведениями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу:<адрес>, инвентарный №, общая площадь составляет №, в сведениях о правообладателях жилого дома значится ФИО1(л.д.16-19).

Судом установлено, что в правоустанавливающих документах площадь квартиры указана только жилая - как №, в ЕГРН указаны сведения о площади равной №.

Положениями ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственномреестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Отдельно вышеуказанным требованиям правоустанавливающие документы истца не соответствуют, и лишь в своей совокупности, как правоустанавливающие документы, являются доказательством наличия права на квартиру, и как письменные доказательства, соответствуют требованиям допустимости и относимости, с учетом обстоятельств, изложенных выше.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) определено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

При этом в силу п.5 и 7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, технический план.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец

Решение не вступило в законную силу