Решение № 2-322/2018 2-322/2019 2-322/2019(2-5985/2018;)~М-5647/2018 2-5985/2018 М-5647/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-322/2018

Дело № 2-322/2018

заочное


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования город Армавир, действующей по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования <....> обратилась в суд к ответчику ФИО2 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <....><.....> за период с <....> по <....> в сумме 1 190 рублей 78 копеек и пени за период с <....> по <....> в сумме 4 502 руб. 30 коп.. Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <....><.....>, согласно которому ФИО2 был передан земельный участок общей площадью 16 994 кв.м., по адресу: <....>, для строительства производственного предприятия V класса вредности по санитарной классификации предприятий на срок девять лет. Согласно п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Расчет аренды произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <....> от <....><.....> «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <....>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <....>, предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с п. 3.4, 3.5 договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату. В связи с чем, за период с <....> по <....> образовалась задолженность в сумме 118 682,84 руб.. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. В процессе судебного разбирательства задолженность по арендной плате ответчиком частично погашена. Однако до настоящего времени имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <....><.....> за период с <....> по <....> в размере 1 190 рублей 78 копеек, и пени в размере 4 502 руб. 30 коп..

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не представила письменного объяснения по иску, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, путем направления в адрес ее регистрации судебных извещений заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в адрес суда, в связи с чем, суд считает, что о времени и месте судебного заседания она была извещена в установленном порядке, таким образом, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <....> между администрацией муниципального образования <....> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <.....>, согласно которому ФИО2 на срок до <....> передан в аренду земельный участок общей площадью 16 994 кв.м., расположенный по адресу: <....> с кадастровым номером <.....>, для строительства производственного предприятия V класса вредности по санитарной классификации предприятий.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <....><.....> арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

За период с <....> по <....> расчет арендной платы по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <....><.....> произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <....>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <....>, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора <....>) от <....><.....>.

Согласно п.3.6.3 указанного Порядка арендная плата по договору аренды рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости. Также п. 12 указанного Порядка установлено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Как следует из п.3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке в случае изменения уровня инфляции, в связи с изменениями, вносимыми в действующее законодательство.

Согласно пункта 3.5 договора аренды земельного участка от <....><.....> арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 18 834 450 рублей 20 копеек..

Как следует из расчета истца, сумма арендной платы за период с <....> по <....> составляет 118 682 руб. 84 коп. Из материалов дела следует, что в счет погашения указанной задолженности ответчиком перечислены денежные средства в сумме 117 492 руб. 06 коп., а именно 17 492 руб. 06 коп. - <....>, 40 000 руб. - <....>, 60 000 руб. - <....>. Таким образом, остаток задолженности составил 1 190 руб. 78 коп..

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик не исполняет надлежащим образом договорные обязательства по оплате арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с <....> по <....> составляет 4 502 руб. 30 коп.. Данный расчет подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок, что подтверждается претензией от <....><.....>. Однако ответчиком до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет уточненные исковые требования администрации муниципального образования <....> о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <....> по <....> в сумме 1 190 рублей 78 коп. и пени в размере 4 502 рубля 30 коп. в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, а ответчик погасил частично сумму задолженности после обращения истца с иском в суд исходя из цены иска 123 441 руб. 61 коп., суд, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 668 руб. 83 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования <....> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования <....> денежные средства в сумме 5 693 (пять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 08 копеек, из которых 1 190 (одна тысяча сто девяносто) рублей 78 коп. - задолженность по арендной плате за период с <....> по <....> по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <.....> от <....>, 4 502 (четыре тысячи пятьсот два) рубля 30 копеек - пеня по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения за период с <....> по <....>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 668 (три тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 83 коп..

Решение изготовлено 02.02.2019.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Запорожец