Решение № 2-1161/2017 2-1161/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1161/2017

Дело № 2-1161/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«5» апреля 2017 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Шараповой Ю.В. с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2 (ордер от 05.04.2017 г. № 017374),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ялта о признании действительным обмена квартирами, признании права на жилую площадь, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Погребная обратилась в суд с иском к администрации города Ялта о признании действительным обмена квартирами, признании права на жилую площадь, обязании заключить договор социального найма.

В заявлении, с учётом последующих уточнений, указано, что в 1996 Погребная (добрачная фамилия ФИО3) и её бабушка (ФИО 1) на основании разрешения комиссии при Ялтинском горисполкоме произвели обмен квартир, по которому Погребная вселилась в квартиру <адрес> (ранее занимаемую ФИО 1), а ФИО 1 вселилась в квартиру, где проживала Погребная, то есть в квартиру <адрес><дата> ФИО 1 умерла, ордер на обменную квартиру (<адрес>) Погребная получила 02.08.1996 г. Таким образом, Погребная с 1996 года проживает в квартире по <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, однако в регистрации ей отказывают ссылаясь на то, что ордер выдан после смерти бабушки. Учитывая данные обстоятельства, Погребная просит суд признать действительным обмен квартирами, признать право на жилую площадь, обязать заключить с ней договор социального найма (л.д. 3-4, 41-42).

В судебном заседании истец Погребная и представитель ФИО2 требования поддержали, сослались на изложенные в заявлении доводы, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации города Ялта в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом.

Представитель третьего лица департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта, привлечённого определением от 13.02.2017 г. (л.д. 31), в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании было установлено, что на основании разрешения комиссии при Ялтинском горисполкоме от 19.07.1996 г. № 08 Погребная (добрачная фамилия ФИО3) и её бабушка (ФИО 1) произвели обмен квартир, по которому Погребная вселилась в квартиру <адрес>, а ФИО 1 в квартиру, где ранее проживала Погребная, - в квартиру <адрес> (л.д. 6).

<дата> ФИО 1 умерла (л.д. 7).

02.08.1996 г. истцу выдан ордер на квартиру № жилой площадью 17.3 кв.м., расположенную в <адрес> (л.д. 5).

С 1996 года по настоящее время истец проживает в квартире <адрес>, на её имя открыт лицевой счёт, Погребная оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платёжными документами (л.д. 10-30) и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5

Согласно ответу департамента имущественных и земельных отношений квартира, где проживает истец, находится в муниципальной собственности.

Учитывая, законность вселения истца в жилое помещение и принимая во внимание, что жилой дом находится в ведении органов местного самоуправления, к отношениям по пользованию квартирой должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ч. 2 ст. 35 Закона Республики Крым «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым»).

Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности заключить договор социального найма, его требование об обязании заключить этот договор является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как следует из п. 1 Решения Ялтинского городского совета «О социальных гарантиях граждан, проживающих в общежитиях и ведомственном жилье, принимаемых в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» от 03.11.2015 г. № 5 обязанность по заключению договоров социального найма возложена на администрацию города Ялта.

Таким образом, администрацию города Ялта следует обязать заключить договор социального найма.

Исковые требования о признании обмена квартирами действительным, признании права на жилую площадь являются излишними и охватываются требованием об обязании заключить договор социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ялта удовлетворить.

Обязать администрацию города Ялта заключить с ФИО1 договор социального найма на пользование квартирой № жилой площадью 17.3 кв.м., расположенной в доме <адрес>

Разъяснить администрации города Ялта, что она вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.