Решение № 2-821/2018 2-821/2018 ~ М-632/2018 М-632/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-821/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Давыдовой О.С.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-821/2018 по иску администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что администрацией муниципального образования Щёкинский район и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на северо-запад от существующей башни сотовой связи. Арендная плата в год составляет 190747 руб.

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные указанным договором, ему начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы, за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по оплате арендных платежей ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1104282 руб., а также пени в размере 383717,28 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 1104282 руб., пени размере 383717,28 руб.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Щекинский район Тульской области ФИО1 заявленные уточнённые исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на основаниях, изложенных в письменных возражениях на иск, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителя истца - администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО1, ответчика – ФИО2, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Щёкинский район и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства объекта недвижимости – конно-спортивного комплекса. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1. - 3.3 указанного договора, арендная плата в год составляет 190747 руб. и вносится арендатором ежеквартально не позднее 16 числа 2-го месяца от начала текущего квартала.

Судом установлено, что ФИО2, являясь арендатором земельного участка по заключенному с истцом договору аренды, не исполняет свои обязательства по названному договору, не вносит арендную плату за пользование данным земельным участком, размер которой установлен условиями заключенного между сторонами договора аренды, в связи с чем у ответчика согласно расчету истца, образовалась соответствующая задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1104282 руб.

Кроме того, в соответствии с п.3.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные указанным договором, ему начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы, за каждый день просрочки, в связи с чем с ответчика, согласно расчету истца, следует взыскать пени в размере 383717,28 руб.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора и действующими нормами права, является арифметически верным и ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо ином ее размере, не представлено.

Ответчиком также в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено иных платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы и не учтенных истцом при исчислении размера задолженности.

Между тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности.

В силу ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 этого Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 Кодекса).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 указанного Кодекса).

Как разъяснено в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что истец с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением ответчиком условий договора от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что взысканию подлежат денежные средства в размере 581149, 51 руб. за период с апреля 2015 года по апрель 2018 года.

Факт наличия задолженности по арендной плате за этот период ФИО2 не оспаривается.

Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район Тульской области задолженность по арендной плате в сумме 581149,51 руб.

Разрешая заявленные исковые требований о взыскании неустойки (штрафов, пени) за нарушение сроков уплаты по договору, суд пришел к следующему.

Неустойка (штраф, пени) представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, однако кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении дела ответчиком было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании пени по договору аренды.

Исходя из принципов разумности и соразмерности, суд полагает, что неустойка (штрафы, пени) за нарушение сроков уплаты по договору аренды подлежит взысканию в сумме 45000 руб., что соответствует последствиям нарушенных ответчиком ФИО2 обязательств по данному договору.

Таким образом, исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению в сумме 626149,51 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 581149,51 руб., пени размере 45000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением судом исковых требований с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район Тульской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 9461 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район Тульской области задолженность по арендной плате в размере 581149,51 руб., пени сумме 45000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район Тульской области государственную пошлину в сумме 9461 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/