Решение № 2-667/2019 2-667/2019~М-513/2019 М-513/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-667/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июля 2019г.

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Панеш Х.А.

при секретаре - Курижевой А.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлениюБаникевич ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Даниелян СильвеЛевоновне, ФИО19, Следственному управлению СК РФ по РА, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 и ФИО28 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО29 РФ по РА, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ФИО24, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО25 и ФИО26, ФИО27 и ФИО28 о признании права собственности на гараж. В заявлении указал, что

постановлением главы администрации местного самоуправления Тульского поселкового округа от 13.03.2002 № 128 (далее - Постановление) истца был предоставлен в аренду земельный участок площадью 22,75 кв.м, во дворе 18-ти квартирного жилого дома по адресу: <...> (пункт 1 Постановления). На предоставленном земельном участке истцу разрешено строительство гаража (пункт 2 Постановления).

В соответствии с генпланом застройки от 18.03.2002, актом разбивки от 18.03.2002, разрешением на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от 27.03.2002, истцом за собственные средства построен гараж площадью 17 кв.м. Строительство окончено в 2002 году.Выстроенный гараж расположен в пределах земельного участкаскадастровымномером01:04:0200095:54.Данныесведения подтверждаются кадастровым паспортом от 30.10.2012г.

Постановлением администрации муниципального образования «Тульское сельское поселение» от 14.09.2012 № 435 гаражу присвоен следующий адрес: Республика Адыгея, <...>.

30.10.2012г. на основании положений ст. 16,17,23 ФЗ от 24.07.2007г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» проведен государственный кадастровый учет созданного объекта недвижимости.

Право собственности на выстроенный гараж не зарегистрировано.

Земельный участок под многоквартирным домом, в пределах которогорасположен гараж, был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ от 22.11.2010 поставлен на государственный кадастровый учет. Таким образом, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе у истца, возникло в силу закона от 22.11.2010.

В Майкопском районном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея истцу также разъяснили о невозможности государственной регистрации права собственности на гараж, поскольку земельный участок, в пределах которого расположен гараж, принадлежит всем собственникампомещениймногоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером 01:04:0200095:66, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, <...>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленное исковое требование и просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, согласно заявлению ФИО2 поддержал требование своего доверителя и просил удовлетворить его в полном объеме.

ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явился. Причина неявки суду не известна.

ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени в суд не явился. Причина неявки суду не известна.

ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в судне явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО14, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени,в суд не явился. Причина неявки суду не известна.

ФИО15, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась.Причина неявки суду не известна.

ФИО16, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО19, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явился. Причина неявки суду не известна.

ФИО20, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась. Причина неявки суду не известна.

ФИО27, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась.Причина неявки суду не известна.

ФИО13, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явился.Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО30,извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явился.Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО31,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО11,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО17,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась. Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО18,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО21,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО22,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО23,извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явился.Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО24,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явилась.Просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО28, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени, в суд не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Следственное управление Следственного комитета РФ, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечило явку представителя в суд. Уважительность причин неявки суду не известна.

Представитель Администрации «Тульское сельское поселение», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представил заявление в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, в принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в Майкопскому районе, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился. Представил заявление в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, в принятии решения полагался на усмотрение суда.

Так, в судебном заседании было установлено, чтопостановлением Главы администрации местного самоуправления Тульского поселкового округа от 13.03.2002 г. ФИО1 был выделен в аренду земельный участок площадью 22,75кв.м. в <...>, для строительства гаража с предоставлением разрешения на постройку гаража.

На основании полученных разрешений ФИО1 в 2002г. осуществил строительство гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 30.10.2012 г. в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200095:54 по адресу: РА, <...> –д, расположен гараж площадью 21 кв.м., строительство которого окончено в 2001 г.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от03.02.2019 г. земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200095:54, расположенный по адресу: РА, <...>, расположен под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании обстоятельств и не оспариваются участвующими в деле лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что спорный гараж, расположенный по адресу: Республика Адыгея, <...>, «Д» был построен ФИО1 с получением соответствующих разрешений, до осуществления кадастровых работ по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом.

Таким образом, гараж был сооружен ФИО1 с соблюдением закона и иных правовых актов при наличии соответствующих разрешений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Ч. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предполагает, что Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 11 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Таким образом, подтверждением строительства гаража на предоставленном в соответствии с существовавшим порядком земельном участке площадью 22,75кв.м. является кадастровый паспорт здания от 30.10.2019 г.

Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Гараж, построенный для личного пользования собственником одной из квартир многоквартирного дома, не входит в состав объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, заявленныеФИО1 исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО32 Францевича к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Даниелян СильвеЛевоновне, ФИО19, Следственному управлению СК РФ по РА, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 и ФИО28 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Орджоникидзеабад Таджикистан, паспорт гражданина РФ: <...>, выдан отделением ОФМС России по Республике Адыгея в Майкопском районе 17.06.2008, право собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером 01:04:0200095:66, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу:Республика Адыгея, <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья ______________