Решение № 2-2990/2021 2-2990/2021~М-2633/2021 М-2633/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-2990/2021

Дело № 2-2990/2021

73RS0002-01-2021-006932-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 30 июля 2021 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Мустафиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 18 лет, земельным участком площадью 1170 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, использует его для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок был ей предоставлен на основании Постановления Кротовской администарции Засвияжского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Котовской администрации Засвияжского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении фактической площади земельного участка, согласно которому в 2003 году выполнено межевание этого земельного участка и ему присвоен кадастровый №.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. За 18 лет личного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, хранила на нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Доказательствами владения «как своим собственным имуществом» являются следующие факты: строительство хозяйственного помещения на фундаменте, установка металлического ограждения участка, строительство курятника, обработка участка для сельхоз культуры, поддержание участка в надлежащем санитарном состоянии, проведение противопожарных мероприятий.

Осенью 2020 года ей стало известно из публичной кадастровой карты о постановке на спорный земельный участок ранее учтенного земельного участка ФИО2, посредством уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Так. указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, оказался на месте обрабатываемого истцом более 18 лет земельного участка.

Таким образом, ФИО2, которая не использовала свой земельный участок более 20 лет, посредством постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушила права добросовестного пользователя ФИО1

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью 1170 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица ФИО1 на иске настаивала, суду дала пояснения, изложив обстоятельства и факты аналогичные указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, в обоснование своих возражений привела доводы и факты аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года) разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину собственность бесплатно, указаны в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и предусмотрены Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1170+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты характерных точек реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, были поставлены на кадастровый учет по межевому плану, подготовленному 16.09.2020 года кадастровым инженером ФИО5, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что согласно постановлению Кротовской сельской администрации Засвияжского района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 0,10 га для строительства индивидуального жилого дома по адресу: д. <адрес>, и передан в собственность бесплатно. В указанном постановлении указано, что ФИО1 необходимо обратиться в архитектуру района по вопросу оформления документов, необходимых для изготовления паспорта и получения разрешения на строительство.

На основании постановления Кротовской сельской администрации Засвияжского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 необходимо получить согласование проведение проектно-изыскательных работ для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО1 за время владения данным земельным участком возвела на нем хозяйственное помещение на фундаменте, установила металлическое ограждение участка, произвела на нем строительство курятника на 30 голов. Она осуществляла обработку участка, занималась на нем огородничеством, осуществляла противопожарные мероприятия, поддерживала его в надлежащем состоянии. Данные факты также подтверждаются представленными фотографиями земельного участка, кадастровым планом земельного участка.

Судом установлено, что истица ФИО1 собственником спорного земельного участка не является, также она не является и собственником земельного участка площадью 1 078 кв.м. (кадастровый №), расположенного в д. <адрес>.

Право собственности на земельный участок, площадью 1 078 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в д. <адрес> в установленном порядке не зарегистрировано.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 25.03.2021 отказано в удовлетворении иска ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 1078 кв.м. ( кадастровый №), расположенный в д. <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 13.07.2021 названное решение было оставлено без изменения.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 13.05.2021 на ФИО1 возложена обязанность демонтировать хозяйственные постройки (металлический сарай, деревянный сарай) с земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным, исключении сведений о земельном участке из единого государственного реестра недвижимости, было отказано.

В исковом заявлении о признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным ФИО1 ссылалась на тот факт, что произведена постановка на кадастровый учет с уточнением границ земельного участка, с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером АО «ИКНЗР» ФИО5, границы которого пересекают границы, используемого ей земельного участка с кадастровым номером №.

В названном решении суда указано, что согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поставленном на государственный кадастровый учет 13.10.2003. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Участок учтен с уточненной площадью 1170 кв.м. (декларированная площадь составляла 1296 кв.м.) Кадастровые работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка устанавливалось в соответствии с землеустроительным делом №г., по фактической площади, с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированном 08.11.2000 праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления главы Кротовской сельской администрации Засвияжского района города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в названном решении суда указано, что в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, по данным кадастрового учета, практически соответствует местоположению фактической границ между участками (кроме участка по стене металлического сарая МН). Местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам (землеустроительное дело от 2002г на участок с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактической границ между участками. Причиной несоответствия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № границам по правоустанавливающим документам (зафиксированным при образовании земельного участка ФИО4) – данным землеустроительного дела от 2002г, является изменение границ земельного участка при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков при отсутствии разногласий собственников всех смежных участков, в том числе и ФИО2 при постановке собственного участка с кадастровым номером № Учитывая: отсутствие разногласий по границам при постановке на кадастровый учет координат поворотных точек границ смежных участков с кадастровыми номерами № изменении юридических границ земельного участка с кадастровым номером № при уточнении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, практическое соответствие фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> данным кадастрового учета, (кроме участка по стене металлического сарая МН), эксперт предлагает оставить межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по существующей реестровой границе длиной 31,00м.

Межевой план от 16.09.2020г, выполненный кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. учитывая, что все смежные участки поставлены на кадастровый учет с определением координат характерных точек границ в действующей системе координат, соответствует требованиям законодательства.

На время проведения экспертизы земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № огорожен со всех сторон. ДД.ММ.ГГГГ данный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м. В представленных документах отсутствуют сведения о переходе прав собственности на земельный участок и данные о постановке на кадастровый учет координат характерных точек границ земельного участка в действующей системе координат МСК-73.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истице ФИО1 был выделен земельный участок, которому в последующем присвоен кадастровый №, расположенный в д. <адрес>. Указанным земельным участком истица и пользовалась на протяжении более 18 лет. При этом у суда не имеется оснований полагать, что данный земельный участок идентичен земельному участку, с кадастровым номером № на праве собственности принадлежащий ФИО2

Пояснения допрошенных свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об обратном не свидетельствуют.

Таким образом, оснований для признания за истицей право собственности в порядке приобретательной давности на спорный земельный участок, принадлежащий ФИО2 не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко